Problém se získáním stavebního povolení
16.10.2016
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na šanci získat stavební povolení na stavbu RD na naší parcele, která je sice určená k zástavbě, ale až ve 2. etapě výstavby, která bude otevřena až po udělení 70% stavebních povolení na parcely v 1. etapě výstavby (podle územního plánu). Majitelé pozemků v 1. etapě nechtějí pozemky prodat k výstavbě ani na nich stavět, proto je výstavba blokovaná na neurčitou dobu. Je prosím nějaká šance získat výjimku stavebního úřadu a povolení stavby na parcele umístěné ve druhé etapě výstavby bez splnění podmínky 70% stavebních povolení na parcely v první etapě? Jaké kroky bychom měli prosím podniknout, abychom stavební povolení co nejdříve získali. Je jiná možnost než zažádat o nový územní plán obce a uhradit jej? Děkuji.
Jak převést garáž na rekreační objekt?
13.10.2016
Převedení řadově stojící garáže na rekreační objekt Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli lze převést stávající řadově stojící garáž (klasická řadová, jako bývají za sídlišti) na objekt sloužící k rekreaci. Garáž stojí v poměrně lukrativní lokalitě s velkým cestovním ruchem a já bych ji chtěl převést, rekonstruovat, zařídit a pronajímat jako malý apartmán (garáž má 24m2). Je můj záměr možný? Pokud ano, za jakých podmínek? Děkuji
Vzdálenost RD od komunikace
12.10.2016
Dobry den,chtela bych se zeptat zda je stanovena nejaka odstupova vzdalenost RD od komunikace nazvane v katastru nemovitosti jako ostatni komunikace(patrici pod obec)nebo mohu stavet i v jeji tesne blizkosti. Dekuji za odpoved.
Pozemek v zelené zóně
5.10.2016
Dobrý den, řeším obdobný problém, jako niž někteří předchozí stavebníci. Mám pozemek v zastavěné a zastavitelné oblasti, ale můj pozemek byl označen zelenou barvou a tudíž na něm nelze stavět. Obec má již rozpracovaný nový územní plán, kde je můj pozemek červeně, ale obec je velice laxní a nový úp schvaluje již asi rok a letos to prý rozhodně nestihnou. Mě ale tlačí čas a tak je možné nějak obejít starý územní plán, třeba příslibem obce a souhlasem sousedů k získání stavebního povolení na výstavbu rd? Vedle mého pozemku je zahrada rodičů, bylo by třeba tu zahradu možné rozšířit o můj pozemek a stavět na zahradě? Děkuji za odpověď. Miroslav Vaněk
Dotaz na správnou skladbu podlahy
2.10.2016
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na správnou skladbu podlahy domu. Rozvody vody, topení nebo centrálního vysavače se pokládá přímo na betonový podklad základové desky nebo se dává nějaká izolace. Mám v plánu rozvody zakrýt litou směsí PORIMENT. Ale jak dál? Dávají se i další izolace? Nebo už jen nivelační stěrku a finální krytinu? (samozřejmě v patře kročejová izolace a v koupelně pod dlažbou a obklady hydroizolační nátěr) Děkuji za odpověď. Karel Novák
Prorůstání geotextílie
1.10.2016
Rád bych se zeptal na prorůstání ochranné/separační geotextilie trávou. Na místech, kde jsem chtěl okolo domu odseparovat podloží od vrstev nad ním (např. okapové chodníčky, chodníky, stěrkový zásyp pod konstrukcí terasy) jsem použil a natáhl netkanou polyesterovou geotextilii Gunnex Geofill v gramáži 300g/m2. Na geotextilii jsem navezl a lehce uhutnil první vrstvu štěrku (frakce 16-32), dejme tomu v tloušťce 6-10 cm (celková bude cca 30 cm). Pak jsem práce byl nucen cca na 3 měsíce přerušit a když jsem se k tomu vrátil, tak jsem si všiml, že na několika místech ze štěrku vykukují stébla trávy, po podrobnějším zkoumání jsem zjistil že prorůstá skrze geotextilii. To mě překvapilo, protože jsem čekal, že skrze netkanou geotextilii v této gramáži nic neproleze, ani nebude mít důvod se drát nahoru. Můj dotaz zní, zda je to normální? Je možné že se to takto v malé míře stává obecně, nebo že to nenastane, až nad geotextilií bude dostatečně silná vrstva štěrku?
Je možné stavět na pozemku, který není vedený jako stavební?
29.9.2016
Dobrý den. Mám složitou otázku které se věnuji už několik měsíců ale bez úspěchu. Vlastním pozemek o výměře 2090 m2. Šířka pozemku je 13 metrů. Nejsou zde inženýrské sítě, ( CCa 20 metrů vzdálené a z obou stran mám sousedy se stejnými pozemky. Pozemek je veden jako orná půda. Plánuji na tom místě stavět, protože je v klidné lokalitě s krásným výhledem ale hned jsem narazil na problém. V obecním územním plánu není pozemek zaznačen jako možný k výstavbě ani žádný kolem mého. Otázka je a co teď...? Nemám prostředky ke koupi nového pozemku a zazněli dotazy proč neprodám tento nestavební a nekoupím stavební, ale ruku na srdce kdo by takový pozemek chtěl. Dozvěděl jsem se že bych musel požádat o změnu územního plánu a teď mne zajímá, co by to obnášelo. Především, kolik by to stálo. Někdo mi totiž tvrdil že ikdyby to obec povolila, musel bych zaplatit projektanta který by územní plán musel překreslit. Jinak řečeno co udělat pro povolení stavby na tomto pozemku a s jakými počítat náklady. Děkuji, Tymon
Posunutí domu oproti projektu a jeho kolaudace
21.9.2016
Dobrý den, budu brzy kolaudovat novostavbu domu. Chci se zeptat, dům jsme oproti schválenému projektu museli posunout o 1m do strany, kvůli průjezdnosti vozidel a strojů. Bude s tímto problém? Musím toto nahlásit na stavební úřad nebo není třeba? Všiml jsem si že v žádosti o kolaudaci je kolonka "Stavba byla provedena s nepodstatnými odchylkami od uvedených dokumentů nebo od projektové dokumentace" ,uvést to tam? Děkuji
Jak opravit stěnu?
14.9.2016
Zdravím poradcov a prosím o radu! V starom zdedenom dome bez základov, kde chceme žiť maxímálne 2 roky sme strhli starý drevený obklad z palubiek a v jednom z rohov sme objavili pleseň. Vzhľadom k tomu, že barák nemá základy, nie je to až tak prekvapivé. Potrebovl by som poradiť s vhodnosťou rôznych variánt na nový povrch steny. Ako reálne možnosti vidím: a.) sadrokartónovú predstenu, b.) nové omietky. U SDK vnímam ako hlavnú výhodu rýchlu montáž, ale mám obavy, či SDK dýcha a či sa za ním (na starej stene) nezačne dariť plesni ešte viac, ako tomu bolo pri existencii dreveného obkladu. Ako čiastočné riešenie tejto situácie sa ponúka inštalácia 2 okrúhlych vetracích mriežok - jednu nad podlahou a druhú pod stropom (ktoré by vetrali roh smerom do miestnosti)a odvetrávali by aspon čiastočne priestor medzi SDK doskami a stenou so starými omietkami. Druhá možnosť - nové omietky (minimálne do výšky 1m sanačné) ...by bola časovo náročnejšia, na druhej strane by som aspon videl, či sa na stene niečo deje a podobne... Ako som napísal už v úvode - chceme dom využívať relatívne krátko (preto nejaké riešenie v štýle podrezávania, obkopania,...nezvažujeme).
Dostavba sociálního zařízení u zemědělské budovy
8.9.2016
Dobrý den, nám komplikovaný dotaz. Na mém pozemku v zastavěné části obce je dle územního plánu toto: RZs – zahrady soukromá zeleň Hlavní využití: Plochy soukromé rekreace na plochách zahrad , které nejsou součástí í pozemků rodinných domů, slouží pro potřeby aktivní rekreace uživatelů pozemků Přípustné využití: - zahrádkářská činnost, zahradní chatka do 16 m2 zast.plochy, oplocení pozemků, - technické stavby a zařízení související s provozem zahrady – realizace studní, el.přípojky, Nepřípustné využití: - objekty a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. Před platností tohoto plánu mám na pozemku historicky vybudovanou a schválenou stavbu "sklad zemědělského nářadí" bez napojení na inž. sítě o rozloze 54m2. Dotaz: lze do "sklad zemědělského nářadí" nyní vybudovat WC a umývárnu? Pokud nelze, je případně je možné část "skladu" zbourat a na tomto místě vybudovat zahradní chatku o výměře 16m2 s WC a umývárnou? Chápu že mohou mít společnou stěnu, ale nesmí mít stavební propojení.... Děkuji