Dobrý den, nám komplikovaný dotaz. Na mém pozemku v zastavěné části obce je dle územního plánu toto: RZs – zahrady soukromá zeleň
Hlavní využití: Plochy soukromé rekreace na plochách zahrad , které nejsou součástí í pozemků rodinných domů, slouží pro potřeby aktivní rekreace uživatelů pozemků
Přípustné využití:
- zahrádkářská činnost, zahradní chatka do 16 m2 zast.plochy, oplocení pozemků,
- technické stavby a zařízení související s provozem zahrady – realizace studní, el.přípojky,
Nepřípustné využití: - objekty a činnosti neuvedené a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

Před platností tohoto plánu mám na pozemku historicky vybudovanou a schválenou stavbu "sklad zemědělského nářadí" bez napojení na inž. sítě o rozloze 54m2.

Dotaz: lze do "sklad zemědělského nářadí" nyní vybudovat WC a umývárnu? Pokud nelze, je případně je možné část "skladu" zbourat a na tomto místě vybudovat zahradní chatku o výměře 16m2 s WC a umývárnou? Chápu že mohou mít společnou stěnu, ale nesmí mít stavební propojení.... Děkuji

Tak to je zajímavý dotaz. Stávající stavba, která existovala před územním plánem je legální a právně nenapadnutelná. Posouzení vestavby WC a sprchy je na stavebním úřadu – plně. Ono to totiž vyžaduje zdroj vody, a minimálně jímku na vyvážení. Takže posoudit to musí stavební úřad + životní prostředí (žumpu). Já bych s tím problém neměl a případný zákaz bych neopíral o regulativ územního plánu.



Varianta č. 2 je podle mne též možná, ale – ale je nutné projektem doložit, že nepůjde o přístavbu, to znamená fyzické propojení nové chatky a původního zemědělského skladu. Zákon totiž nestanovuje odstup mezi rekreačním objektem a skladem (pouze mezi dvěma rekreačními objekty = 10 m).



Takže zkuste vyrazit na stavební úřad …. Držím palce.





Krejčí

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování