Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 51

Dotaz k stavbě plotu u novostavby

19.10.2021

Dobrý den,

mám 4 dotazy týkající se výstavby plotu u novostavby realizované v roce 2014. Regulativ ÚP města z roku 2008 stanovuje, jaký plot může být postaven podél hlavní komunikace v určité lokalitě města: „s podezdívkou 40 – 60 cm se sloupky s dřevěnými nebo kovovými výplněmi“. Chtěla bych postavit plot z betonových panelů. Pozemek sousedí s komunikací ze tří stran, ze čtvrté strany mám souseda, zde je oploceno pletivem. Důvodem je, • že je třeba oplotit ca 86 m pozemku (rozdíl ve finančních nákladech), • že pozemek je ze tří stran otevřený komunikaci a tudíž chci zajistit určité soukromí, tj. aby na pozemek nebylo ze tří stran vidět (což předepsaným typem plotu nelze) a • aby byl pozemek poněkud izolován od běžné dopravy (která se s pokračující výstavbou stále navyšuje). Moje dotazy: 1) Mám žádat o povolení výjimky z obecných požadavků na výstavbu ve správním řízení? Má tato žádost šanci na odsouhlasení? 2) Je možné zjistit, aniž bych se dotazovala stavebního úřadu, co přesně je hlavní komunikace? – V ÚR totiž město stanovuje typ plotu „podélně hlavní komunikace“. – Je hlavní komunikace kolem celého mého pozemku ze tří stran? (případně mohu dodat náhled z katastrální mapy) Rozumím tomu tak, že „hlavní“ komunikace je ta hlavní, na které je třeba v některých případech dávat přednost zprava. 3) Pokud město mou žádost (viz bod 1) zamítne, je možné, abych plot z betonových panelů postavila na svém pozemku namísto na hranici pozemku s obecní komunikací? – tj. posunula bych oplocení např. o 60 cm, přičemž bych zůstala majitelkou celého pozemku a o pozemek za oplocením bych nadále pečovala (sekala trávu atd.). Tím bych pozemek neoplotila (oplocení není povinné), ale realizovala bych stavbu bez nutnosti stavebního ohlášení na svém pozemku. Zde je ale myslím hranice 2 m od hranice pozemku? 4) Není rozhodnutí města diskriminační, když stanovuje předepsaný typ plotu jen v určité lokalitě (nová výstavba)? – V ostatních částech obce se vesele budují ploty z betonových panelů. Dokonce v naší ulici, kde je typ plotu předepsán, je na rohu plot z betonových panelů, ale protože rohový pozemek má číslování z ulice „za rohem“, tak mohl být plot z betonových panelů postaven (takže zamýšlená idylka je už narušena). O výjimku jsem stavební úřad žádala neformálně již v roce 2015 a v roce 2021 – obě tyto žádosti byly zamítnuty bez odůvodnění rozhodnutí, které znělo, že výjimku z regulativu udělit nelze. Zde mohu poslední písemné rozhodnutí (prozatím bez správního řízení) předložit, zamítnutí žádosti z roku 2015 proběhlo pouze ústně.

Velice děkuji za Vaši pomoc. M.

Je možné se odvolat proti stavebním úpravám souseda?

13.10.2021

Dobrý den,

chtěla bych se zeptat jestli je nějaká možnost odvolání v případě, že soused v novém záměru úpravy svého domu zatajil skutečnost výstavby zastřešení stávající terasy na severní straně domu. Mezi terasami na mém a jeho pozemku jsou 2m. Výstavbou tohoto zastřešení přijdu o denní světlo jak na terase, tak v kuchyni a sluneční svit na zahradě. Bohužel jsem byla důvěřivá, že mě soused seznámil se všemi změnami a podepsala jsem souhlas a nevyžádala si k nahlédnutí PD.

Vybudování příjezdové cesty k pozemku

13.10.2021

Dobrý den.

Koupili jsme pozemek s RD, na který navazuje pás orné půdy o šířce 3,6 m a délce asi 20 m a na něj navazuje další stavební pozemek, tzn., že pás je mezi dvěma stavebními pozemky. Pás orné půdy je ve vlastnictví obce a je veden jako samostatný pozemek. Tento pozemek jsme chtěli od obce odkoupit pro rozšíření pozemku, protože vzdálenost našeho domu k tomuto pásu je asi jen 5m. Byli jsme překvapeni odpovědí obce, že tento pás mezi dvěma pozemky bude v budoucnu využit jako přístupová cesta k dalším dvěma pozemkům za naším a že zároveň pod touto přístupovou cestou bude vybudována kanalizace, přívod vody a plynu. Obec vlastní k těmto pozemkům další 2 pozemky, které jsou přístupnější, avšak musím uznat, že delší. Je možné, aby z výše uvedeného pásu mohla být vybudována přístupová cesta?

Děkuji za odpověď.

Soused staví v blízkosti našeho pozemku a nedodržuje schválenou dokumentaci

12.10.2021

Dobrý den,

chtela bych se zeptat na situaci, kdy nas soused stavi na hranici pozemku, k cemuz jsme mu dle predlozene dokumentace dali souhlas. Nicmene soused stavi v rozporu s touto dokumentaci, a to tak, ze stavbu posunul o 2,5 m dozadu a castecne tak stavbou zasahuje na nas pozemek (asi 1,5 m2). Na to jsme ho upozornili, cast stavby (zed) zboural, ale bedneni ne s tim, ze jelikoz to bude v zemi, tak to nevadi. Nam to vsak vadi a nesouhladime s tim, aby tam stavba zadahovala, byt pouze zaklady. Muze stavebni urad naridit odstraneni teto casti stavby? Nebo se to stane pristavkem? O tom, ze stavi na nasem pozemku vedel uz pred zahajenim stavby (priznal nam to). Jak se proti tomuto muzeme branit? Je mozne nas souhlas odvolat nebo stavbu “napadnout”, kdyz umyslne stavi v rozporu s dokumentaci a stavebnim povoleni?

Moc dekuji za odpoved.

Jak převést práva stavebního povolení?

12.10.2021

Dobrý den,

mám dotaz, potřebuji převést práva stavebního povolení, tudíž práva stavebníka na rozestavěný dům. Na stavebním úřadě mi bylo řečeno, že je potřeba sepsat smlouvu nebo dohodu o převodu práv a povinností stavebníka stavebního povolení, chci se zeptat zda bude potřeba právník, nebo si dohodu s druhou stranou můžeme sepsat jednoduše samy ? Popřípadě také, jak řešit situaci, že druhá strana žije mimo ČR, jelikož podpis musí být ověřený.

Děkuji moc za odpověď a přeji hezký den.

Je možné umístit na pozemek trvalého travního porostu maringotku, která není určena k celoročnímu bydlení?

12.10.2021

Dobrý den,

dovoluji si Vás požádat o radu, je-li možné podle nového stavebního zákona dočasně umístit na pozemek trvalého travního porostu maringotku, která není určena k celoročnímu bydlení? Pouze k rekreaci? Maringotka je plně pojízdná, je energeticky soběstačná, tudíž nebude napojena na veřejné sítě. Jedná se mi o koupi projektu od https://www.zasivarnapolom.cz/, která je též dočasně umístěna na nestavebním pozemku a její umístění bylo plně schváleno na stavebním úřadu.

Děkuji za odpověď.

Jak se bránit přestavbě rodinného domu ve vilové čtvrti na bytový dům

7.10.2021

Přestavba rodinného domu ve vilové čtvrti města na bytový dům se šesti byty a "zahradním domem". Jak se bránit?

Jak legalizovat půdední vestavbu?

7.10.2021

V době mé 3 týdenní nepřítomnosti provedla spřízněná osoba bydlící trvale v mém rodinném domě půdní vestavbu se dvěma střešními okny do ulice, s napojením na út a elektro bez mého vědomí a souhlasu. Z odpovědi na obdobný dotaz jsem vyrozuměl že by to měla být vlastně černá stavba. Chěl bych od vás radu zda při nečinnosti mohu být považován za spolupachatele, resp. jak bych měl postupovat při legalizaci této stavby.

Stavba rekreačního domku na zahradě

7.10.2021

Dobrý den, klient chce stavět svépomocí rekreační domek na zahradě svého pozemku, kde již stojí objekt chalupy. Na odboru územního plánování nám nyní při inženýringu bylo řečeno, že vzhledem k již stávající stavbě hlavní, musí být nový objekt stavbou vedlejší (ok, nechceme k němu přivádět novou cestu), ale že rekreační domek to být nemůže a povolí mu pouze něco jako sklad zahradního náčiní, zemědělských plodin apod. O jaký dokument se tento požadavek může opírat? V územním plánu jsem takovou informaci nevyčetla a na stavebním úřadě v rámci předjednání rekreační domek schvalovali... Děkuji. UP zde: https://up.kr-kralovehradecky.cz/upd/_mapy/minis/html/info/548898_135941/RZV/RZV_SV.txt

Jak a kde a s čím začít ohledně zpětné kolaudace

6.10.2021

Dobrý den, potřebovala bych poradit jak a kde a s čím začít ohledně zpětné kolaudace (pokud je to vůbec právně možné). Otec si kdysi postavil zahradní domek (v plánu byl dřevěný ale on postavil zděný, plocha velmi malá, na patro) a cca20 let v něm žil (oficiálně měl adresu na úřadě). Nyní jsme se domluvili že pozemek a stavba přejde na mě (nebo popřípadě až zdědím). Jde o to, jak stavbu skolaudovat jako určenou k bydlení. Počítám s náklady na opravy a případný starý/nový projekt a razítka atd. Doufám jen, že když stavba nikomu nezavazí ani to není žádná průmyslová hala, že by se snad nemusela bourat jako černá a mohla jsem v ní legálně bydlet (aby dostala přidělené číslo atd). Kde začít? Děkuji za jakoukoliv odpověď. Veronika.