Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 50

Je možné bez stavebního povolení zvýšit plot?

6.11.2021

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat, zda je možné si bez stavebního či jiného povolení (napr. souseda) stávající plot nadstavit o nějakých 50cm a to tedy do výšky 2m a pro větší soukromí na něj že své strany upevnit a použít 2m zelenou krycí plachtu?

Lze ornou půdu využít k bydlení?

5.11.2021

Dobrý den, j

e to asi úplně hloupý dotaz, ale vůbec se v problematice pozemků a staveb neorientuji a rád bych zjistil, jestli je můj nápad vůbec reálný a případně jak mám obecně postupovat. Vlastním pole o výměře 1 ha. Rád bych část pozemku využíval k bydlení/rekreaci. Nicméně územním plánu obce je celý pozemek vedený jako orná půda. Jak bych měl nyní postupovat? Rozdělit pozemek na dvě části a u té zamýšlené požádat o změnu územního plánu? A v případě, že by došlo ke změně, pak požádat o vyjmutí z půdního fondu?

Díky

Dotaz ohledně podmáčení pozemku

3.11.2021

Dobrý den,

reagujeme na tento dotaz s naší otázkou: Dobrý den, navazujeme na dotazy ohledně podmáčení pozemku s žádosti o provedení tzv. státního dozoru – žádost jsme zaslali, ale příslušný úřad stavební ani životního prostředí daného městského úřadu nereaguje a do 30 dnů nám nedal žádné vyrozumění. Jaký by měl být další postup? "Dobrý den, před půl rokem jsme s manželem koupili starší RD se zahradou. Trápí nás však nepřiměřené množství vody na pozemku. Zjistili jsme, že provozovna vedle nás má celý pozemek vybetonovaný a vyspádovaný na náš pozemek a ještě k tomu k našemu společnému plotu teče něco jako jejich odpadní voda. I když měsíc neprší, máme roh zahrady promočený, a když prší, tak naše zahrada doslova plave. Udělali jsme kolem baráku melioraci a svedli vodu do 3 m vsakovací jímky, avšak ta je v době dešťů plná po okraj a voda se nám vrací k baráku. Můžete nám poradit na koho se obrátit a je toto vůbec přípustné? Děkuji Odpověď Vlastník pozemku by měl likvidovat dešťové vody na svém pozemku a nesmí docházet k tomu, aby dešťová voda se střech staveb a ze zpevněných ploch podmáčela sousední pozemky a stavby. V rámci realizace zpevněných ploch na sousedním pozemku měla být řešena i likvidace dešťových vod. Pokuste se o dohodu se sousedem, která by spočívala v realizaci opatření, které by zabránilo tomu, aby dešťová voda stékala na Váš pozemek. Jestliže k dohodě nedojde, obraťte se písemně na příslušný stavební úřad, se žádostí o provedení tzv. „státního dozoru“ na stavbě."

Děkuji

Stavba chatové osady

2.11.2021

Dobrý den, vlastním pozemek o velikosti 559m2 vedený jako RZ v zastavitelné ploše. Dle ÚP je zde povoleno stavět chatky o velikosti 5x5metrů s podkrovím do výšky hřebene 5metrů a podsklepením max do hloubky 3 metry. Tato zastavitelná plocha je rozdělena na několik (cca 12) různě velikých RZ, které se rozprodaly. Společnou silou vlastníků jsme si zde zřídili každý vlastní přípojku na elektřinu, každý si začal hledat a kopat či vrtat vlastní prameny na studnu. Společně jsme se také domluvili i na spoluvlastnictví plochy, kterou povedeme jako příjezdovou a každý z nás na ní má svůj podíl. Tedy nepsanou formou jsme si zde začali vytvářet osadu. Někteří vlastníci si zde již postavili chatky, které budou užívat celoročně, někteří i jako hlavní bydlení. Pár z vlastníků vymyslelo "plán", že si parcelu zahrady rozdělili na půl jakožto např. manželé a zde postavili tzv. dvojchatku (každý svou dle povolení ÚP), ale v reálu to vypadá tak, že zde mají chatu 5x10 metrů s podkrovím do 5 metrů hřebene, což už odpovídá cca 90metrům obytné plochy a budou zde žít. Tato varianta mne popravdě nadchnula a také se k ní přikláním. Chtěla bych se však pozeptat na následující body: 1. Vzhledem k takovémuto typu postavení chatky, musím reálně pozemek rozpůlit nebo lze využít jinou formu či metodu? 2. je nějaká jiná možnost, co udělat, abych zde mohla skutečně postavit trvale obyvatelný domeček? (malinký, ne žádný mrakodrap :-) - jen pro 3 lidi) 3. mohu na takovouto stavbu jít pouze na ohlášení? 4. nemohou mi to nijak zakázat či zatrhnout? Je nějaká skulinka? 5. mohu žádat, aby mi na takovouto stavbu přidělili evidenční číslo? 6. ještě jsem slyšela, že se k chatě dá rádoby postavit garáž, popřípadě garáž na traktor či sklad a tak si zase trochu domek zvětši, je to reálné? 7. nechci být pochopena, že chci obcházet zákony, ale změna ÚP v našem městě jen tak brzy neproběhne a tudíž hledám možnosti Děkuji za odpověď. Lenka K.

Jak oplotit pozemek, který zasahuje do příjezdové cesty?

28.10.2021

Dobrý den,

máme tu letitý problém před naší nemovitosti parkujeme vozidla s poloviny na svém pozemku a s poloviny na obecním. Jelikož sousedi žádné nemáme až přes cestu nám ničí úmyslně vozidla kamením. tento spor je s hasiči ,kteří mají pronajatou klubovnu od OÚ. ,která hraničí s druhé strany . jelikož roky podáváme stížnosti na OÚ a policii nic se neděje a veškeré stížnosti jsou zamítavé jak ze strany policie a OÚ .Na doporučení OÚ si máme vozidla dávat na svůj pozemek ,ale není to tak jednoduché ,jelikož když si oplotíme pozemek z bodu A do bodu B a postavíme vjezdy zjistili jsme podle geodézie že náš pozemek zasahuje do jedné třetiny cesty. Přičemž sousedi naproti si zabrali obecní pozemek a oplotili si ho a nám tímto vlastně vznikl problém že si OÚ zabral na cestu náš pozemek. Chceme si to oplotit a chránit svá vozidla před vandalismem SDH. Jak máme postupovat.

Děkuji za odpověd Pepa

Soused postavil plot který stíní okno

28.10.2021

Dobrý den,

bydlím ve starém domě, kde jsou okna z jedné pobytové místnosti umístěna směrem do zahrady souseda. Od našeho domu jsou tím směrem 2 metry k hranici pozemku. Soused nám nyní na této hranici pozemků postavil plot, který sice nepřesahuje požadované 2 metry, ale výškově zasahuje do třičtvrtě výše okna a já mám teď v místnosti málo světla. O stavbě mě vůbec neinformoval a dohoda s ním není možná. Je prosím nějaká možnost o udělení výjimky na stavebním úřadě ohledně snížení plotu alespoň do poloviny výšky okna?

Děkuji

Doklady požadované stavebním úřadem k žádosti ke kolaudaci

26.10.2021

Dobrý den,

chtěl bych se zeptat na něco k dokladům požadovaných stavebním úřadem k žádosti ke kolaudaci (respektive žádosti o přidělení čísla popisného) menšího rodinného domu (stavba jednoduchá). Firma, která většinu stavby realizovala na základě smlouvy o dílo, nám odmítá dát předávací protokol stavby a stavební deník ke stavbě. Asi hlavním důvodem ze strany firmy je to, že dílo nebylo předáno ve smluvním termínu a byly tam nějaké nedodělky (které firma nechce uznat a my jí proto nechceme zaplatit poslední fakturu). Tudíž kdyby nám firma dílo předala nyní, hrozilo by jí penále za nepředání díla ve stanoveném termínu. Firma dále argumentuje tím, že jelikož stavbu dokončoval jiný subjekt (jiná firma) než ona, tak stavba je podle obvyklé soudní praxe považována za předanou a předávací protokol vystavovat už nemusí. K menší části stavby domu (dokončení domu), kterou realizovala jiná firma, již stavební deník máme. Jak máme postupovat, když stavební úřad po nás chce předávací protokol stavby, příp. alespoň stavební deník, které mi ale nemáme, jelikož nám ho zhotovitel odmítá předat? Může si stavební úřad tyto dokumenty od firmy vyžádat sám?

Děkuji za odpověď, P. Jaroš

Vytápění kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem

22.10.2021

Dobrý večer.

Hledal jsem tady nějakou radu, která se týká topení kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, ale nenašel. O co mi jde? Mám v kotelně kotel/viadrus u22/ a v bytě elektrokotel Protherm. Někde jsem slyšel, že jde kotlem na pevná paliva předehřát topný systém a teprve používat elektrokotel. Zkusil jsem to následovně. V kotli jsem zatopil malým množstvím dřeva, teplota se zvedla natolik, že mi sepnulo čerpadlo a prohřálo vodu v topném systému. V bytě se zvedla i teplota vzduchu. Když dohořelo dřevo, teplota na kotli byla cca 60 °C, zavřel jsem ventil nad čerpadlem a vypnul ho. V bytě jsem zapnul elektrokotel, ale ten reagoval až na nastavenou teplotu. Po chvilce termostat zapnul kotel a ten začal nahřívat, ale ne dlouho, protože dosáhl požadované teploty. Myslíte, že by to byl dobrý způsob jak ušetřit elektřinu? A pokud by to šlo, není třeba si pořídit nějaký ventil/třícestný/?

Děkuji vám za vaše názory

Kocjan

Stavba kůlny bez základů blízko sousedova pozemku

22.10.2021

Dobrý den,

mám dotaz. Rádi bychom si u domku postavili "kulnu-drevostavba bez zakladu" prostor na kola a sekačku apod. cca 12m2. Bohužel nejsme schopni dodržet vzdálenost od sousedů alespoň 2 metry. Když jsem se dotazovali na na úřadě bez přemýšlení jsme dostali odpověď že to určitě nebude možné. Na tomto území už je asi maximálně zastavěná část. Je nějaká možnost, že se nám podaří sehnat povolení ? Co vše bude potřeba zajistit? Dá se to případně vyřešit alespoň smontovaním zahradního domku?

Dotaz ohledně umístění kotle

22.10.2021

Dobry den.

Mam dotaz ohledne umisteni kotle.Byl nam navrzen kotel do mistnosti,ktera bude 5m od koupelny.Nebo by se mohl dat event.do mistnosti hned vedle koupelny.Prvni varianta by byla z hlediska umisteni lepsi.Jde mi o to,jestli se mi bude voda ohrivat bliz rychleji nez dal nebo nikoly.Vsechny mistnosti jsou v prizemi.Jedna se o rodinny dum a plynovy prutokovy kondenzacni kotel bez zasobniku.

Dekuji

Sokirka