Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování - poradna - strana 57

Musíme mít nové stavební povolení na přístavbu?

23.6.2021

Dobrý den, Koupili jsme dům, který má postavenou přístavbu bez stavebního povolení. Bývalý majitel však požádal o dodatečné povolení přístavby, nato bylo vydáno závazné stanovisko a koordinované stanovisko k žádosti o dodatečné povolení stavby + je vypracovaný projekt, jenže vše je na jména bývalých majitelů. Jak se to teď prosím řeší? Musí se vše předělat na naše jména + znovu zažádat? Nebo se toto dá pořešit nějakou smlouvou o změně majitelů, nebo stačí pouze předložit kupní smlouvu? Děkuji za odpověď Novák

Soused blokuje společný vjezd

22.6.2021

Dobrý den. Prosím o radu. Vlastníme rodinný dům u kterého je vjezd a následně průjezd mezi domy, zatížen věcným břemen průchod, průjezd a hnaní dobytka jak pro nás tak i pro sousedy, tzv. společný vjezd a průjezd. Sousedé často parkují ve vjezdu , čím se hůře pak přichází ke dveřím průjezdu, nebo se velmi špatně manipuluje například se stavebním materiálem. Samotný průjezd mezi domy jsme si jakoby pomyslně rozdělili na poloviny a každý tu svou využívá například na opření kol apod. Opakovaně jsme je žádali aby ve vjezdu neparkovali auto, že je jasné pokud potřebuji něco naložit, nebo vyložit. Ale někdy tam stojí celý den a nereagují ani na zazvonění. Se slovy, že pokud nepotřebujeme projet, ať neotravujeme. V současné době rekonstruujeme, často potřebujeme manipulační prostor, jenže někdy je problém se jich dozvonit. Dříve dokonce nechali auto ve vjezdu a jeli na celý den i noc pryč. My břemeno respektujeme , vjezd používáme jen na nutné naložení, či vyložení nákladu. Chtěli jsme se s nimi rozumně domluvit, ale bohužel to nejde, opakovaně tam parkují, mají i dodávku, to se potom člověk musí opravdu protahovat ke dveřím. Máme snad v těchto případech volat policii, když se nechtějí rozumně bavit? Děkuji.

Stavební úřad nám zastavil rekonstrukci domu a požaduje nové stavební povolení

21.6.2021

Dobrý den, při rekonstrukci a nástavbě rodinného domu jsme zjistili, že obvodová zeď původního domu (která podle projektové dokumentace ke stavebnímu povolení měla zůstat) je v mnohem horším stavu než bylo předpokládáno. Rozhodli jsme se tedy pro její odstranění a znovuvybudování stejné nové zdi. Bohužel stavební úřad nás zastavil s tím, že je to v rozporu s povolením, a že se již nebude jednat o rekonstrukci, ale novostavbu. Je možné i v takovémto případě pokračovat dle původního projektu? Rozhodli jsme se počkat na místní šetření, které bude za cca 14 dní, ale obávám se, že stavební úřad bude trvat na novém stavebním povolení, atd... Jak vysoké sankci se případně vystavujeme? Bohužel nás tlačí čas, protože máme objednané následné služby (stropy, krovy, atd...). Předem děkuji za radu jak nejlépe postupovat.

Soused rekonstruuje stodolu bez stavebního povolení

16.6.2021

Dobrý den, p

rosím o radu jak postupovat. Máme domek s malou zahradou. Před domem (jižní strana - delší strana domu)) máme zahrádku. Od našeho domu cca 6-7 metrů je stodola. Nový soused jí začal bez našeho vědomí a vědomí stavebního úřadu rekonstruovat. Odstranili tašky, krovy a část zdi. Zjistil jsem, že staví bez stavebního povolení. nijak jsme to neřešili, nechtěli jsme s novým sousedem rozepře, až do chvíle, kdy dali první nový krov a zjistili jsme, že jdou do větší výšky než bylo původně. Upozornili jsme je na to, ale bez reakce a dál rychle stavěli. Podali jsme tedy stížnost na stavební úřad. Než stavební úřad vyvolal jednání a zakázal v pokračování rekonstrukce, už měli postaveno. Je to stodola dlouhá asi 15 metrů a stavbu navýšili o 30-40 cm. Takhle se to moc nezdá, ale vzhledem k tomu, že mezi domy je jen 6 -7 metrů a jedná se o jižní stranu je to pro nás problém. Již s původní výškou nám šlo v zimních měsících slunce jen do půlky spodních oken, při tomto zvednutí nám už nepůjde vůbec. Stavební úřad svolal jednání na místě. Paní jen konstatovala, že si to nafotí a že zahájí řízení o odstranění stavby, což je jen formalita do doby než si zažádají o dodatečné stavební povolení. O nějakých sankcích, vůbec nebyla řeč. Jen že si mají dodatečně zažádat o stavebná povolení. Sousedé tvrdili, že střechu nezvedli, že je ve stejné výšce, nicméně mám fotografiemi zdokumentováno, že to tak není. Paní z úřadu říkala, že fotografie není moc důkaz. Prosím tedy o informaci, jak se můžeme bránit, nechce se mi uvěřit, že si někdo může dělat co chce a omezit tím jiné lidi bez jakýchkoliv sankcí. A ani si nedovedu představit, že by nám už nikdy nešlo v zimních měsících slunce do spodního patra.

Moc děkuji.

Jak nejlépe dodatečně zlegalizovat stavbu malé dřevostavby?

11.6.2021

Dobrý den. Vlastním rodinný dům v okrajové části města. Na půlce pozemku je dům, druhá půlka jen zahrada. Jelikož pořád něco kutím a mám spousty věcí a nářadí, potřeboval jsem pro něj místo. Na konci zahrady jenž je široká cca 12m jsem postavil na betonové patky dřevostavbu 20cm nad zemí pouze z trámků a OSB desek, střecha (krytina lepenka) plochá s mírným sklonem, zakončeno dešťovým žlabem. Rozměr je zhruba 5x8 metrů, výška necelých 2,5m. Žádný ze 3 sousedů s jejichž zahradami sousedím nemá námitky, ale stavba je od jednoho souseda vlevo necelý metr od jeho plotu, vpravo od 2.souseda půl metru a vzadu u 3.souseda je to těsně k plotu, za nímž má soused též stavbu - pergolu. No a tento "zadní" soused bude dům prodávat a už tam někdo z úřadu byl a soused asi bude muset neschválenou pergolu před prodejem zbourat. Bojím se, že tak třeba přijdou i na mě... Tím skládkem jsem si zahradu sice pěkně zakončil a využil tak místo, ale teď jsem dostal strach, že když to mám bez jakéhokoliv povolení, tak že někdo přijde a nařídí zbourání. Celé to buduji posledních skoro 5 let ale až nyní jsem se probudil a chtěl bych mít moji stavbu legálně. Lze toho vůbec nějak docílit, t.j.abych nemusel případně bourat? Vím, že kde není žalobce není soudce, ale přeci jen bych chtěl mít na stará kolena klid... Děkuji Vám za případnou radu lze-li vůbec poradit.

Mohu dostat stavební povolení na pozemku bez příjezdové cesty?

10.6.2021

Dobrý den, zvažuji koupi pozemku na který nevede příjezdová cesta, přístup nám a stavební technice by byl bez problému umožněn přes pozemek rodičů a sousedů. Stačilo by pro stavební povolení že je veřejná komunikace necelých 50 metrů od hrany domu?

Podléhá stavba přístřešku pro kontejnery tříděného odpadu stavebnímu řízení?

8.6.2021

Dobrý den, odbory městského úřadu stavebního, správy majetku a životního prostředí se rozhodly postavit ohradu, nové stání pro kontejnery na tříděný odpad záborem zeleně pod okny bytového dvoupatrového domu, ve vzdálenosti od paty domu 3,75 m. Plocha pro kontejnery bude provedena ze zámkové dlažby žluté barvy tl. 80 mm o rozměru 4,6 x 7,2 m. Ohraničení plochy bude provedeno z oboustranně štípaných tvarovek žluté barvy 390 x 190 x 200 mm s osazením na výšku 1,6 m. Na zakrytí štípaných tvarovek bude použita zákrytová deska 200 x 300 x 70 mm. U plochy budou osazeny dvě kovové branky šířky 1,8 m, dvoukřídlová s uchycením sloupků do štípaných tvarovek. Tím se stanou dvoupokojové byty neobyvatelnými, protože obě hlavní okna bytu jsou ložnice právě tímto směrem, kde se bude odkládat tříděný odpad i sklo. Tato stavba je součástí regenerace sídliště, ale ve stavebním povolení není uvedená, veřejnost s tím nebyla seznámena. Zjistili jsme to náhodně. Stávající místa na kontejnery pro třídění odpadu jsou zavedená v zastřešených průjezdech SVJ, mimo okna bytů, dostupná pro svoz, není potřeba budovat nové. Stavební odbor tvrdí, že se o stavbu nejedná a že to bude pěkné. Nesouhlas jsme předali úřadu písemně. Otázka zní: podléhá stavba stavebnímu povolení? Děkujeme

Mohu umístit šachtu jako součást služebnosti na sousedovo pozemku?

8.6.2021

Dobrý den, chci se zeptat na připojení inženýrských sítí. Mám dovoleno od souseda věcné břemeno na inženýrské sítě ( voda, elektřina, odpad ), které povedou přes jeho pozemek. Jak je to s vodovodní šachtou, je součástí inženýrských sítí a tím pádem ji mohu umístit u souseda nebo musím až na hranici svého pozemku ?

Je nutné dodržet odstupové vzdálenosti od komunikace k našemu pozemku?

5.6.2021

Dobrý den,

bude tu někdo, kdo mi dokáže poradit? Bydlíme v domě, mezi námi a sousedem je proluka v horní hranici šíře 4,60m a dole 5,20. Tento pozemek - proluka patří obci, která se teď rozhodla, že tam vybuduje jednosměrnou silnici s točnou na konci. Ta má vést k pozemkům za námi, kde se má stavět několik rodinných domů cca 6-10. Náš pozemek je dlouhý 50m a pak budou nové domy v délce od našeho pozemku zhruba 150m ve třech řadách. Tam kde má vést silnice, je vzdálenost od našeho domu 6m ( hranice našeho pozemku), máme tam terasu a dveře do obýváku a jelikož je to kopec, jsme s terasou asi 1.3m nad terénem. Soused má dům postaven 30cm od hranice pozemku( dříve se tak stavělo a má na té straně okno do koupelny. Myslíte, že je možné tam silnici vybudovat a nebo máme nějakou, alespoň malou šanci, plány starostky zhatit? Je povinnost nějaké odstupové vzdálenosti od hranice pozemku a nebo nám nalijí asfalt hned k plotu? Děkuji, Katka

Potřebujeme povolení pro výměnu oken na domě v památkové zóně?

3.6.2021

Dobrý den,

plánujeme rekonstrukci verandy u domu, chceme vyměnit jednoduchá okna a dveře, za plastová, to znamená znovu vystavení silnější zdi od země, přidáni horního trámů a ještě dostavení sloupku, aby se zmensil prostor pro dveře. Takže celkově plocha oken a dveří bude menší. Dům je v památkové zóny, ale je to oblast dotvářejíci památkovou zónu. Veranda je směrem do dvora,. Budeme potřebovat nějaké ohlášení/povoleni na stavební nebo památkový úřad? Nebo je to v rámci nějakých udržovací uprav na domě.

Děkuji