Prosím o radu ohledně stavby cesty přes můj stavební pozemek, přes který vede věcně břemeno cesty pro souseda přes celý pozemek a cesta není vymezena, protože tam nikdy neexistovala a soused nikdy nepřejížděl. Snažím se cestu vymezit a omezit VB i z toho důvodu, že mi banka odmítá vzít pozemek do zástavy na hypotéku. Jde o to, že i soused má pozemek v zastavitelné oblasti, ale není napojen přímo na veřejnou komunikaci. Vzhledem k šíři pozemku 22m mi v rámci projektu k mému domu architekt navrhl cestu 3m širokou. S tím nesouhlasí soused, který je oprávněný z VB s tím, že na stavebním úřadě po něm požadují cestu 8m širokou, která by vedla pouze k jeho domu. Jenomže to by zase znehodnotilo můj pozemek a můj stavební záměr. Proto se soused odmítá domluvit na smlouvě o vymezení cesty. Cesta by byla dlouhá 80m, má stavební úřad právo požadovat po sousedovi jako cestu pouze k jeho domu šíři 8 m? Díky požadavku úřadu jsme oba v patové situaci, já nemohu pokračovat se stavebním záměrem a soused mi nepomůže, dokud nebude mít přístup, díky němuž bude moci stavět....co s tím?


Soubory


Odpověď

Samozřejmě úřad právo nemá…. Dnes je vyhláška 501/2006 Sb. zrušena (ta hovořila o šířce 2,5 a délce 50 m s tím že se dala udělat výjimka z té délky). Dnes se takováto cesta posuzuje podle hasičských předpisů. Tomu je potřeba rozumět tak, že při požáru se musí hasičská cisterna dostat k hořícímu domu. …

„Hasičská vyhláška 23/2008 Sb.“ příloha č.3

Norma ČSN 73 0802 ….. 12.2.2 : Za přístupovou komunikaci se považuje nejméně jednopruhová silniční komunikace se šířkou nejméně 3,00 m.

Když je komunikace delší než 50 m, tak na konci musí být vybudováno obratiště. Toto se většinou projektuje tak, že až u projektu rodinného domu se navrhne zpevněná plocha pro parkování OA (parkoviště a zde se nechá prostor k obracení vozidel.

Podívejte, asi bych nechal od vašeho projektanta nakreslit jednoduchou situaci i se schématem sousedova domu na jeho pozemku a to napřed donesl technikovi u HZS k vyjádření a pak šel debatovat na váš stavební úřad.

Ještě vám pošlu naskenované části výše uvedených předpisů – snad nejsou nějak zásadně novelizované.

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování