Negativní stránky rekonstrukcí starších domů a bytů hledat nemusíme, i když dvě existují. Za prvé to něco stojí a za druhé je po dobu rekonstrukce omezeno užívání nemovitosti. Podle rozsahu stavebních úprav může být i nezbytné se dočasně přestěhovat. Jinak už ale převládají samé klady. Vyměníme staré a již nevyhovující technické instalace, zhodnotíme nemovitost, dosáhneme vyššího obytného komfortu a v době vysoké inflace vytvoříme z uspořených či půjčených peněz hodnotu trvalejšího charakteru. Byť jsou stavební materiály a služby drahé. Za inflace se prostě vyplatí kvůli rekonstrukci i zadlužit, později se nám bude úvěr lépe splácet.
Bezpečnost na prvním místě
Dalším a jedním z nejdůležitějších důvodů rekonstrukce je bezpečnost. Nové elektroinstalace jsou rozhodně bezpečnější, navíc se i jistíme pro případnou pojistnou událost. U nových rozvodů vody a odpadů eliminujeme riziko zatékání, to samé platí pro novou střechu a okapy. Nový topný systém nám pro změnu uspoří náklady na vytápění (a zdaleka nejde jen o tenčí trubky), o podlahovém vytápění nemluvě. A zateplením domu dosáhneme ještě vyšších úspor, což je v době extrémních cen energií dokonce nezbytné.
)
)
Lidé si navíc často ani nejsou vědomi, že například již nebezpečnými elektrickými rozvody v kombinaci s podpojištěním bytu či domu a jeho vybavení dokonce mohou riskovat nepěkné vyhlídky dlouhodobého či trvalého zadlužení v případě požárem způsobených škod. V horším případě pak i bezdomovectví.
Nevyhovující rozvody a instalace jsou vlastně důvodem k rekonstrukci vždy. Zvýšíme obytný komfort, tržní cenu nemovitosti, uspoříme energie a zamezíme případným haváriím. Následky havárií vody, topení, ale i odpadů bývají fatální, o výše zmíněné elektřině a plynu nemluvě. Staré rozvody elektřiny mohou způsobit požár, rozvody plynu výbuch.
)
)
Nároky na obytný komfort
Kdo je pak náročnější na svůj komfort, přistupuje k rekonstrukci právě již jen kvůli němu. A to i v případě, že by stávající bydlení jiným lidem vůbec nevadilo. Důvodem rekonstrukce prostě nemusí být jen katastrofální, ne-li havarijní stav nemovitost. Své bydlení můžeme rekonstruovat dokonce i postupně a práce rozfázujeme i na mnoho let, aniž bychom se museli stěhovat. Značná omezení to přináší, ale úspory jsou dost vysoké a nemusíme se zadlužovat kvůli jednorázové investici. Do komplexní rekonstrukce se přitom často pouštíme ihned po pořízení staršího domu či bytu, tedy ještě před nastěhováním. Stěhujeme se až do nového. Radikální zásahy do bydlení si také vyžádá úraz s trvalými následky či jiná onemocnění, ale i stáří.
)
)
Nevyhovující dispozice bydlení
Dalším důvodem rekonstrukce bývají nevyhovující dispozice našeho bydlení. Chcete zvětšit koupelnu? Potřebujete navíc dětský pokoj či je třeba rozdělit nějakou místnost z jiného důvodu? Možné je ledaco, jen musíme brát ohled také na statiku budovy. Například bourání některých stěn se může ukázat jako velký problém. A třeba v panelových bytových domech bývá obvykle zcela nemožné. Narušit změnou dispozic bytu statiku domu je velmi nebezpečné.
)
)
Rekonstrukce bytových jader
Velmi časté jsou rekonstrukce již nevyhovujících bytových jader starších bytových domů a rekonstruují se také stoupačky. Často se zcela likvidují původní umakartová bytová jádra a provádí se vyzdívka nejčastěji pórobetonovými cihlami. Dispozice koupelny pak lze často měnit na úkor předsíně (resp. chodby), v některých případech pak i kuchyně. S rekonstrukcemi bytových jader se pojí i kompletní rekonstrukce sítí, přičemž rekonstrukce stoupaček většinou probíhají v bytových domech naráz pro celý vchod či dům.
)
)
Rekonstrukce před prodejem
I před prodejem nemovitosti (bytu i domu) je vhodné zvážit, do jaké míry dovede rekonstrukce zvýšit hodnotu prodávané nemovitosti. Záleží na stavu nemovitosti, ale i lokalitě a faktu, jak rychle potřebujeme nemovitost vůbec prodat. Při promýšlení rekonstrukce je také třeba dobře zvážit, zda se vůbec budou třeba nové obklady, dlažba a podlahy potencionálním kupcům líbit a zda investice do prodávané nemovitosti zvýší její prodejní cenu natolik, že to má vůbec smysl. V každém případě však kupující vždy ocení rekonstruované rozvody a topný systém, nová okna, zárubně a dveře. Vlastně je vždy lepší nechat posoudit stav bytu realitním makléřem a dát na jeho doporučení.
)
)
Rekonstrukce střechy a realizace půdní vestavby
Jednou z dnes nejpopulárnějších stavebních úprav bývají půdní vestavby. Jsou vlastně ekonomicky nejvýhodnějším způsobem, jak získat nový bytový prostor. A to i v případě, že je třeba rekonstruovat střechu. Pozemek již máme, základy též. A když je v dobrém stavu dokonce i konstrukce krovu, byť je třeba vyměnit latě a střešní krytinu, je vyhráno. Lehké vnitřní příčky lze postavit například ze sádrokartonu, případně 10 cm silného pórobetonu a největší investici bude představovat zateplení střechy spolu se střešní krytinou a opláštění šikmin. Při stavbě nového domu přitom musíme střechu realizovat také, kromě toho však i vše ostatní včetně základů a nosných stěn. A navíc potřebujeme i pozemek. Největší problém, ale vždy řešitelný, nakonec představuje přivedení sítí do půdních prostor a přístup do podkroví, který je většinou řešen schodištěm.
)
)
)
)
