Uvažujete o novém bydlení? A už víte, jak ho budete financovat? Pravděpodobně si jako drtivá většina lidí vezmete hypotéku. Co k tomu budete potřebovat a jakou hypotéku zvolit? A proč je ekologické bydlení výhodné ještě předtím, než se nastěhujete?
Základní požadavky pro schválení hypotéky
Kromě toho, že musíte být plnoletí a mít pobyt na území České republiky, je třeba splnit i další požadavky, týkající se vašeho finančního zdraví:
- Bonita: Banka vyžaduje důkaz o vašem příjmu, tedy potvrzení, že budete schopni hypotéku splácet. Jde o potvrzení o zaměstnání a výši příjmu, případně daňové přiznání.
- Čistý záznam v registru dlužníků: Banky prověřují vaši kreditní historii, aby měli jistotu, že své dluhy splácíte.
- Pravidla České národní banky: ČNB stanovuje podmínky, které musí žadatelé splňovat. Závisí na věku žadatele a jeho majetkových poměrech. Uvádíme je v tabulce níže:
| Žadatelé mladší 36 let | Žadatelé ve věku 36 let a více | |
| Výše úvěru nesmí překročit "X"% z hodnoty nemovitosti, kterou dáváte bance do zástavy (LTV). | 90 % | 80 % |
| Pokud nemáte jinou nemovitost do zástavy, než tu kterou pořizujete, musíte mít vlastní úspory ve výši alespoň "X" %. | 10 % | 20 % |
Zdroj tabulky: https://www.csas.cz/cs/blog/bydleni/pravidla-hypoteky-kolik-vam-banka-pujci-a-za-jakych-podminek
Druhy hypoték: chcete bydlet, nebo si půjčit na něco jiného?
Hypotéky dělíme na dva základní druhy: účelové hypotéky a neúčelové hypotéky. V obou případech za úvěr ručíte nemovitostí.
- Účelová hypotéka přesně definuje, na co konkrétně lze peníze použít. Na nic jiného prostředky využít nemůžete. V drtivé většině jsou tyto hypotéky určené na výdaje spojené s bydlením.
- Neúčelová hypotéka (známá jako americká) vám při nakládání s penězi dává téměř volnou ruku, ovšem obyčejně to vyvažuje vyšším úrokem.
Podrobně a přehledně je rozdíl mezi typy hypoték a jejich účel popsaný tady.
Hypotéka pro budoucnost: Když chcete bydlet udržitelně
Mezi hypotékami účelově zaměřenými na bydlení vyčnívá Hypotéka pro budoucnost, kterou nabízí Česká spořitelna.
Co si pod tím představit? Nic příliš alternativního, jde zkrátka o podporu bydlení, které myslí na udržitelnost a snížení dopadu na životní prostředí i peněženku obyvatel. Česká spořitelna vám takové investice zpříjemní nižší úrokovou sazbou, slevou na poplatcích, které se k hypotéce vážou, a dalšími výhodami.
Konkrétně je hypotéka určená na pořízení nemovitostí, které splňují energetický standard zařazený do energetické kategorie A nebo B (podle PENB). Dále můžete financovat rekonstrukci, díky které snížíte energetickou náročnost vaší stávající nemovitosti.
