Pokud plánujete zateplit dům, vyměnit okna nebo pořídit tepelné čerpadlo s pomocí státních peněz, čeká vás zásadní změna. Od června 2026 vstoupila v platnost nová pravidla Ministerstva životního prostředí, která zavádějí takzvaný renovační pas budovy jako povinnou vstupenku k dotačním penězům. Bez tohoto dokumentu už neschválí vaši žádost v programu Nová zelená úsporám (NZÚ) Light ani nezískáte zvýhodněný úvěr na dílčí opravy. Protože se příjem žádostí naplno rozběhl a kapacity certifikovaných poradců jsou omezené, přinášíme vám ryze praktický návod, jak renovační pas získat, kolik vás bude stát a jak dlouho na něj budete čekat.
Co je renovační pas a proč ho najednou potřebujete?
Renovační pas je digitální expertní plán, který majiteli nemovitosti ukazuje logickou posloupnost kroků (etap) k co nejefektivnějšímu zateplení a úspoře energií v jeho konkrétním domě. Stát jej zavedl proto, aby zamezil živelným a technologicky nesprávným opravám, které domy spíše poškozovaly, a zajistil, že dotační miliardy přinesou skutečný efekt.
Kdy je renovační pas povinný a kdy stačí klasika?
Nová povinnost neplatí plošně pro úplně každého žadatele. Klíčové je to, jak rozsáhlou rekonstrukci plánujete:
- Povinný je u NZÚ Light: Od června 2026 musíte mít renovační pas ke každé žádosti o dotaci pro nízkopříjmové domácnosti.
- Povinný je u dílčích renovací a zvýhodněných úvěrů: Pokud žádáte o dotaci na jednotlivá opatření v klasické NZÚ (např. pouze výměna oken nebo pouze zateplení střechy) nebo čerpáte dotovaný úvěr od stavební spořitelny, pas potřebujete.
- Kdy povinný NENÍ: Pokud se pouštíte do komplexní (celkové) rekonstrukce domu, kde architekt rovnou navrhuje dosažení optimální energetické třídy, renovační pas nepotřebujete. V takovém případě vám stačí standardní energetické posouzení a průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
)
Kdo smí renovační pas vystavit?
Pozor na podvodníky a necertifikované firmy, které se snaží na novém trendu parazitovat. Renovační pas nesmí vystavit běžná stavební firma ani řadový projektant.
Oprávnění mají výhradně:
- Energetičtí specialisté s certifikací MPO.
- Autorizované osoby (např. pod hlavičkou ČKAIT).
Zásadní podmínkou pro rok 2026 je, že daný odborník musí být oficiálně zaregistrován ve vládní databázi na adrese poradci2025.sfzp.cz. Před podpisem jakékoliv smlouvy si specialistu v tomto registru vyhledejte. Pokud tam není, Státní fond životního prostředí (SFŽP) váš pas neuzná.
Kolik to stojí a jaká je dotace?
Stát si uvědomuje, že zavedení nové povinnosti znamená pro lidi finanční výdaj předem, proto na pořízení pasu zavedl přímé finanční příspěvky.
Oficiální orientační tabulka cen a dotací garantovaných Ministerstvem životního prostředí pro rok 2026 vypadá následovně:
| Typ nemovitosti / žadatele | Orientační cena (oficiální sazba) | Výše státní dotace | Reálný dopad na vaši peněženku |
| Rodinný dům (standardní) | ~ 6 000 Kč bez DPH | 3 000 Kč | Zaplatíte cca 3 000 Kč |
| Bytový dům (standardní) | ~ 8 000 Kč bez DPH | 5 000 Kč | Zaplatíte cca 3 000 Kč |
| Nízkopříjmové domácnosti (NZÚ Light) | Zdarma / plně hrazeno | 100 % nákladů | 0 Kč (poradce platí přímo stát) |
| Důležité varování k cenám: Komerční trh v roce 2026 reaguje na obrovský převis poptávky. Někteří soukromí zpracovatelé mimo oficiální sítě SFŽP si za expresní vyhotovení pasu pro rodinný dům účtují částky kolem 9 900 Kč. Stát vám však v rámci dotačního titulu proplatí vždy jen fixní částku (např. zmíněné 3 000 Kč). Vždy proto žádejte o kalkulaci předem a hledejte poradce, kteří se drží oficiálních cenových relací. |
Jak dlouho to trvá? Kapacity se plní
Zpracování renovačního pasu není záležitost na pět minut u stolu. Specialista musí váš dům osobně navštívit, zaměřit, prozkoumat složení stěn, stropů i stav oken a vše spočítat v softwaru.
Běžná doba zpracování se v roce 2026 pohybuje mezi 3 až 5 týdny od osobní návštěvy. Kvůli masivnímu spuštění dotačních výzev od června se však u nejžádanějších poradců tvoří pořadníky. Pokud plánujete realizovat zateplení na podzim, musíte poradce kontaktovat okamžitě. Nezačínejte shánět pas ve chvíli, kdy máte řemeslníky na dvoře.
)
Co konkrétně v renovačním pasu dostanete?
Nejedná se o formální dokument pro úředníky, který jinak nikdo nepotřebuje. Z rukou specialisty dostanete srozumitelnou složku, která obsahuje:
- Analýzu současného stavu: Kde vám teplo utíká nejvíce (střecha, podlahy, stará okna).
- Etapový plán (tzv. cestovní mapa): Návrh kroků, které dávají smysl. Například: 1. etapa (rok 2026): Výměna oken a zateplení stropu. 2. etapa (rok 2028): Zateplení fasády. 3. etapa (rok 2029): Instalace tepelného čerpadla. Pas zaručí, že v první etapě nezvolíte nevhodný zdroj tepla, který by po kompletním zateplení v druhé etapě byl zbytečně předimenzovaný.
- Propočet úspor: Přesné vyčíslení, kolik peněz ročně po každé etapě ušetříte na energiích a jaká je návratnost investice.
Jak to celé probíhá?
1. Příprava podkladů: Před návštěvou poradce
Najděte starou projektovou dokumentaci domu. Pokud ji nemáte, připravte si alespoň přehled o prováděných opravách (kdy se měnila okna, z čeho jsou zdi).
2. Výběr specialisty: Přes registr SFŽP
Otevřete si portál poradci2025.sfzp.cz, vyfiltrujte si specialisty ze svého okresu a kontaktujte je s poptávkou.
3. Místní šetření: Návštěva na místě
Poradce přijede k vám domů, projde celou stavbu od sklepa po půdu, vyfotografuje kritická místa a zaměří rozměry.
4. Vyhotovení pasu: Zpracování v softwaru
Specialista vytvoří digitální renovační pas a nahraje ho do centrálního systému. Vy dostanete jeho tištěnou nebo elektronickou verzi.
5. Podání žádosti o dotaci: Přes portál AIS SFŽP
S hotovým pasem se přihlásíte (případně vás zastoupí poradce) na portál zadosti.sfzp.cz prostřednictvím identity občana (bankovní identita). Pas přiložíte k elektronické žádosti a odešlete ke schválení.
)
Co si připravit před návštěvou poradce:
- Původní plány domu (pokud existují).
- Vyúčtování za energie (elektřina, plyn, pevná paliva) za poslední 2 roky.
- Jasnou představu o tom, kolik peněz můžete/chcete do oprav investovat (aby poradce nastavil etapy reálně podle vašich finančních možností).
Kde najít poradce ve svém okolí?
Jediným bezpečným výchozím bodem je státní rozcestník poradci2025.sfzp.cz. Mapuje specialisty napříč celou Českou republikou, přičemž mnozí z nich mají podepsané dohody přímo s obcemi nebo místními akčními skupinami (MAS), které vám s administrativou pomohou bezplatně. Neodkládejte to – dotační podmínky roku 2026 jsou sice štědré, ale administrativní startovní čáru bez renovačního pasu nepřekročíte.
Zdroj: Poradci2025.sfzp.cz; Zadosti.sfzp.cz; Novazelenausporam.cz; Ministerstvo životního prostředí ČR (MŽP); Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR (MPO); ČKAIT; Asociace energetických specialistů (AES)
