Zahradní domky nejsou dobré jen k uskladnění nářadí a zahradní techniky, v mnohých se dá i přespávat. Některé zahradní stavby přitom nemusíme hlásit stavebnímu úřadu, jiné vyžadují stavební povolení. Jaký je mezi nimi rozdíl?
Zahradní domky určené k přespávání, ale i vaření a osobní hygieně, zažívaly svou renesanci v době, kdy se to na našem území hemžilo čím dál tím větším množstvím zahrádkářských kolonií. Mnohé do dnešních dnů zůstaly i se svými zahrádkami a chatkami (takový zahradní domek je vlastně rekreační chatou), jiné podlehly tlaku developerů spolu s tlakem úřednickým.
Dříve bylo zcela běžné, že rodina trávila na své příměstské zahradě v zahrádkářské kolonii víkendy, ostatně nebylo kromě našeho území příliš ani kam cestovat. V zahradních domcích (chatkách) se pak i pravidelně přespávalo, při večerní grilovačce si lidé mohli dát nějaký alkohol, aniž by riskovali, že přijdou o řidičský průkaz cestou domů.
)
Zato dnešní zahradní domky u rodinných domů se stávají spíše již jen „boudami“ na nářadí a zahradní techniku. Výjimky ale potvrzují pravidlo. Ostatně i v dobách minulých si ne všichni na svým zahradách domek postavili a to lze dnes napravit. Tedy pokud zrovna nemá na příslušné pozemky zálusk budovatel budoucího satelitu určeného k trvalému bydlení.
)
Kromě středně velké chatky a boudy na nářadí pak lze v zahradě postavit ještě zahradní domeček dětský, dětskou skrýš, místo pro hry, ale i romantická letní přespávání s kamarády. Všechny ze tří typů staveb pak mají mnoho společného, i když účel je odlišný. Musíme řešit, kam je umístit a zda potřebujeme k jejich stavbě od úřadů povolení. I v případě malé boudy někde v rohu zahrady musíme vědět, zda pro její stavbu nějaké povolení potřebujeme.
)
Zahradní domek bez stavebního povolení
Stavební zákon nám říká, že u některých staveb stavební povolení nepotřebujeme. Jde o stavby do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 metrů výšky, s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 metrů a na pozemku rodinného domu nebo stavby určené pro rodinnou rekreaci. Stavba by navíc měla být umístěna v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 metry a na ploše části pozemku, která je schopna vsakovat dešťovou vodu.
Plocha části pozemku schopného vsakovat dešťovou vodu musí mít po umístění stavby nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby určené pro rodinnou rekreaci. Opravdu je třeba se ujistit, zda splňujeme všechny podmínky vyžadované zákonem. Jestliže si odpovíme ano, můžeme začít v klidu stavět, aniž bychom museli navštěvovat úřad.
)
Problém pak lze vyřešit i v případě, že máme na pozemku málo místa. Je totiž možné si zařídit výjimku. Začneme tím, že se dohodneme se sousedy. 2 metry odstupové vzdálenosti pak nemusí být nutné, což je často nezbytné na velmi úzkých pozemcích. Pokud získáte od sousedů písemný souhlas, navštivte s ním stavební úřad a vyjednejte si řízení o výjimce z odstupových vzdáleností. Je také třeba, aby stavba sousedům nestínila a aby neznečišťovala jejich pozemek. Stejně tak je možné požádat o výjimku v případě příliš malého pozemku.
)
Pokud bude vaše chatka sloužit pouze k uskladnění nářadí a zahradní techniky, stavební povolení také nepotřebujeme. Pokud ale chcete v chatce provozovat podnikání, třeba prodávat občerstvení kolemjdoucím, stavební povolení je nutné. Povolení budete potřebovat také v případě, že chcete v chatce skladovat hořlavé látky, výbušniny nebo radioaktivní odpad (propan-butanový vařič se ale do tohoto výčtu samozřejmě nepočítá). Pozor také na ochranná pásma a jiné překážky, viz třeba dotaz na stavbu nad plynovodem v naší poradně.
)
A pokud si nejste jisti, zda vaše stavba vyžaduje stavební povolení nebo ohlášení, kontaktujte pro jistotu místně příslušný stavební úřad. Zde vám řeknou vše potřebné.
Doporučujeme také prozkoumat článek Atypické domy a stavby v ČR a ve světě, ve kterém se můžete nechat inspirovat unikátními architektonickými koncepty a nevšedními stavební projekty v České republice i po celém světě.
