Správce bytových domů, bytová družstva (BD) a společenství vlastníků jednotek (SVJ) čeká náročný podzim. Blíží se totiž definitivní konec přechodného období pro zavedení povinných dálkových odečtů. Evropská směrnice o energetické účinnosti (EED), která se postupně promítla i do českého právního řádu, nenechává prostor pro odklady: od 1. ledna 2027 musí být všechna měřidla tepla a teplé vody v bytových domech dálkově odečitatelná. Pokud v domě stále obcházíte byty s tužkou a papírem, zbývá vám na nápravu už jen několik měsíců. Rok 2026 je pro instalaci nových technologií naprosto klíčový.
Legislativní rámec: Které zákony změnu nařizují?
Celý proces digitalizace měření v českých bytových domech stojí na dvou legislativních pilířích, které implementují evropská unijní pravidla:
- Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií – Tento předpis stanovuje samotnou povinnost instalovat měřicí zařízení s dálkovým odečtem. Určuje harmonogram, podle kterého musela být všechna nová měřidla instalovaná po 1. 1. 2022 výhradně dálková. Starší přístroje pak musí být kompletně nahrazeny dálkově odečitatelnými nejpozději do 31. 12. 2026.
- Zákon č. 67/2013 Sb., o službách (ve znění novely č. 424/2022 Sb.) – Tento zákon upravuje pravidla pro rozúčtování a zavádí povinnost pravidelného informování obyvatel o jejich spotřebě.
Jaká měřidla musíte vyměnit?
Povinnost se netýká úplně všech měřicích přístrojů v domě (například studená voda má odlišný režim), ale zaměřuje se striktně na energeticky náročné složky. Do konce roku 2026 musí být na dálkový systém připravena tato zařízení:
- Měřiče tepla (kalorimetry na patách domů či bytových okruzích).
- Rozdělovače topných nákladů (RTN) (poměrové měřiče umístěné přímo na radiátorech).
- Bytové vodoměry na teplou vodu (TV).
Změna definice dálkového odečtu od roku 2027: Zatímco do konce roku 2026 platí přechodná tolerance (za dálkové se považuje i starší zařízení s dosahem nad 250 metrů, které se odečítá např. pochůzkou před domem), od 1. 1. 2027 legislativa definuje dálkově odečitatelné měřidlo přísněji: je to takové zařízení, pro jehož odečet není nutný přístup do jednotlivých bytů nebo nebytových prostor.
)
Druhý krok: Povinné měsíční informování o spotřebě
Pouhá výměna „budíků“ na radiátorech a trubkách ale nestačí. Zákon o službách (§ 8a) ukládá poskytovatelům služeb (tedy SVJ a bytovým družstvům) povinnost pravidelně měsíčně informovat uživatele bytů o jejich spotřebě tepla a teplé vody.
Tato povinnost startuje automaticky ve chvíli, kdy jsou dálková měřidla v domě osazena. Cílem EED je, aby lidé viděli výkyvy své spotřeby průběžně a mohli okamžitě reagovat úsporami, a ne až s ročním zpožděním při konečném vyúčtování. Jak data předávat? Nejčastěji elektronicky prostřednictvím klientských portálů správcovských firem, mobilních aplikací nebo automatickým e-mailem. Zpráva musí být doručena vždy do konce následujícího kalendářního měsíce.
| Pozor na GDPR: Údaje o spotřebě vody a tepla jsou podle Úřadu pro ochranu osobních údajů považovány za chráněné osobní údaje. Přístup k nim proto musí být zabezpečený unikátním přihlášením pro každý byt (nelze např. vyvěsit arch s přehledem spotřeb všech bytů na nástěnku do chodby). |
Tikající bomba: Pokuty a kapacitní kolaps
Nechat výměnu na poslední měsíce roku 2026 představuje pro statutární zástupce bytových domů obrovské riziko. Jednat je potřeba okamžitě kvůli vysokým sankcím ze strany SEI a nedostatku montážních kapacit.
Vysoké sankce ze strany SEI
Pokud dům nesplní povinnost dálkových odečtů nebo nebude poskytovat měsíční přehledy, hrozí mu finanční postihy ze strany Státní energetické inspekce (SEI). Pokuta se může vyšplhat až do výše 200 000 Kč. Stejná sankce mimochodem hrozí i vlastníkovi bytu, který by odmítl montážní firmu do bytu pustit a modernizaci systému tím zablokoval.
Nedostatek montážních kapacit
Na trhu v roce 2026 naplno propuká takzvaná „kapacitní krize“. Tisíce bytových domů odkládaly investici na poslední chvíli. Výsledkem jsou prodlužující se dodací lhůty technologií a kritický nedostatek volných termínů u specializovaných montážních firem. Pokud dům neobjedná výměnu včas, riskuje, že termín na začátku roku 2027 zmešká.
Přehled povinností: Rychlé shrnutí pro SVJ a BD
| Oblast | Stav do 31. 12. 2026 | Stav od 1. 1. 2027 |
| Typ instalovaných měřidel | Mohou dobíhat stará klasická měřidla (pokud byla instalována před rokem 2022). | 100 % měřidel tepla a teplé vody musí být výhradně dálkově odečitatelných. |
| Přístup do bytu při odečtu | Nutný u starých typů měřidel (fyzická pochůzka technika do bytu). | Nulová nutnost vstupu do bytů pro účely řádného odečtu. |
| Frekvence informování | Roční vyúčtování (měsíční info jen tam, kde dálková měřidla už fungují). | Povinné měsíční přehledy o spotřebě pro všechny uživatele bytů. |
| Hrozící sankce (SEI) | Kontroly průběžného plnění. | Až 200 000 Kč za porušení zákona o hospodaření energií a zákona o službách. |
Doporučený postup pro statutární zástupce
Pokud ještě nemáte dálkové odečty v domě vyřešené, projděte následující kroky:
- Technická inventura: Zjistěte přesné stáří, typy a platnost ověření stávajících vodoměrů a RTN indikátorů v domě.
- Volba infrastruktury: Rozhodněte se, zda zvolíte systém pochůzkový (odečet z chodby domu přes rádio) nebo plně automatický (chytré sítě typu LoRaWAN, NB-IoT nebo sběrnice dat ve společných prostorách), které posílají data na server samy a usnadní vám měsíční reporting.
- Schválení na shromáždění: Pokud instalace vyžaduje investici mimo schválený plán oprav, svolejte neprodleně schůzi vlastníků či členskou schůzi družstva.
- Závazná rezervace termínu: S vybranou dodavatelskou firmou podepište smlouvu co nejdříve, abyste stihli realizaci ještě před začátkem hlavní zimní topné sezóny.
Zdroj: Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií; Zákon č. 67/2013 Sb.; Vyhláška č. 269/2015 Sb.; Směrnice Evropského parlamentu a Rady 2012/27/EU o energetické účinnosti (EED); Státní energetická inspekce (SEI); Ministerstvo průmyslu a obchodu ČR (MPO); TZB-info (Sekce Vytápění a Měření); Právní analýzy advokátní kanceláře ARROWS, zakonyprolidi.cz
