Nechcete dům na Novém Zélandu?

Narazíme na 1 - 3 pobočky realitních kanceláří (RK) téměř v každém zapadákově. Není tomu tak náhodou, neboť trh nemovitostí zažívá masivní boom, který je živen touhou místních lidí po neustálé změně. Kultivované kočování Zélanďanů po své zemi se nezřídka skládá ze šesti i více životních mezipřistání. Mají snahu svými přesuny pojmout co největší akční rádius – zakusit život ve všech končinách Nového Zélandu (NZ). Plusovým aspektem v místním realitním světě je taktéž trend vlastního bydlení za pomocí vstřícných hypotečních programů –  tzv. „mortgages“. Poptávka po nemovitostech má za následek i strmý růst cen (v průměru o 7% ročně) – vzestup cen je nejmarkantnější v turistických oblastech (okolí velkých měst, zóna jezera Taupo, okolí pláží Northlandu, vinařsky produktivní oblast Hawke´s Bay).

Mezi nejznámější realitní kanceláře v zemi patří: First National, Professionals, L.J.Hooker, Property Brokers, Leaders, Hawke´s Bay Realities, Bayleys, Harcourts, Harveys. RK si obvykle účtují provizi 3,5 - 4% z dosažené kupní ceny (min. NZ$3000). Všechny renomované RK jsou registrované v asociaci „The Real Institute of New Zealand“ (REINZ), která dohlíží na dodržování etických norem v realitním resortu, zaškoluje nové uchazeče a provádí měsíční statistiky realitních obchodů v jednotlivých správních oblastech (adresa nemovitosti, zrealizovaná kupní cena, daná RK).
Prodej nemovitosti se realizuje:

• 1. stanovenou cenou „by price“,
• 2. vyjednáváním „by negotiation“,
• 3. písemnou nabídkou „by tender“,
• 4. veřejnou aukcí „auction“.

V inzerci je daná nemovitost většinou velice barvitě popsaná doplněná pěkným úvodním fotem, informací o RK a hlavně fotografií realitního makléře dané nemovitosti. Velice často bývá připsán termín tzv. „open home“ (otevření domu), kdy zájemci mají možnost hromadně korzovat v prostorách dané nemovitosti. Zájemci procházejí téměř nekontrolovaně plně vybavenou nemovitostí se všemi cennostmi a výzdobou (obvykle bez přítomnosti majitele) a případně vznášejí dotazy realitnímu makléři stojícímu s informačními materiály u vchodových dveří (tyto masové prohlídky se bohužel nemohou aplikovat v našem Českém „nenechavém“ prostředí).

Zájemce o koupi nemovitosti, který je ochoten nemovitost koupit nejprve podepisuje dokument vydaný asociací REINZ tzv. „Agreement For Sale And Purchase Of Real Estate“ (jakási smlouva o smlouvě budoucí se složením depozitu). Zde je zajímavý odstavec tzv.„No Warranty“, kde se výslovně ujednává, že kupující přebírá na sebe odpovědnost kontroly ústních informací od prodávajícího a je jen na něm zda si uvedené detaily týkající se nemovitosti ověří.
Při převodu vlastnictví „ownership“ trvá přepis zhruba 2 týdny a je zapotřebí těchto dokumentů:

• 1. doklad o vlastnictví „Certificate Of Title Under Land Transfer Act“,
• 2. kupní smlouva a kolek „duty stamp“.

Vklad provádí pověřený advokát. Fyzická osoba prodávající obytnou nemovitost se nemusí bát žádných daňových povinností – není stanovena zákonná daň z převodu. Právnické osoby prodávající nemovitost však jsou již povinni platit tzv. „conveyance duty“, kde se sazba daně pohybuje 1 - 2% z ceny nemovitosti.

Rámcová cena standardních rodinných domů (4+1, obyt. plochy 160 m², zahrada 700 m², garáž) se pohybuje kolem 200 000 NZ$. Vlastnické právo k nemovitostem není omezeno ani barvou očí, vlasů ani státním občanstvím. Proto pokud plánujete geograficky co nejvzdálenější zahraniční investici do nemovitostí …vřele doporučuji Nový Zéland (vzdálenost cca.19 000 km, doba letu 26 hodin).

Zdroj:
The New Zealend Commercial & Industrial Property Market (1996),
Residential Property Investment in New Zealand (1992),
Měsíčník Property Press
rozhovor s makléřemi realitní společnosti Tremains - Professional Rachel Dailey (viz foto)