Nová zelená úsporám zpřesnila pravidla. Změny se týkají Lightu, rodinných i bytových domů

Na webu programu Nová zelená úsporám byly zveřejněny nové verze závazných pokynů. V detailu dokumentů jsou aktuální podmínky vedené jako verze 2 a platí od 24. června 2026. Předchozí verze podmínek platila od 28. května do 23. června 2026.

Pro zájemce o podporu je to důležitá informace hlavně proto, že v programu rozhoduje znění podmínek platné ke dni podání žádosti. Kdo si tedy žádost teprve chystá, měl by už pracovat s novými dokumenty.

Nová zelená úsporám 2026+ se znovu rozběhla na konci května. Proti předchozím etapám se ale výrazně proměnil způsob financování. U běžných domácností už nejde hlavně o klasickou dotaci vyplácenou na účet žadatele, ale o podporu formou kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru od spolupracující banky nebo stavební spořitelny.

Právě tato úvěrová konstrukce je jedním z důvodů, proč se podmínky nyní zpřesňují. Nové znění lépe popisuje, co se děje ve vztahu k bance, jaké dokumenty bude žadatel potřebovat a jak se řeší situace, kdy banka úvěr neposkytne v plné výši nebo ho odmítne úplně.

Z pohledu běžného žadatele nejde o změnu celého programu. NZÚ Light dál míří na nízkopříjmové domácnosti, zatímco renovace rodinných a bytových domů jsou postavené hlavně na zvýhodněných úvěrech s kompenzací úroků.

Změny jsou důležité především pro ty, kdo žádost teprve připravují. Mohou rozhodnout o tom, zda bude žádost správně sestavená, zda projde kontrolou a zda bude možné úvěr skutečně čerpat.

Nová zelená úsporám Light je určena nízkopříjmovým domácnostem. Týká se vlastníků rodinných domů a dalších podporovaných nemovitostí, kteří splní příjmové a majetkové podmínky. Podporu mohou získat například domácnosti pobírající dávku jednotné sociální pomoci nebo domácnosti, které se vejdou do stanovených příjmových decilů.

Základ programu Light se nemění: stále jde o přímou podporu formou dotace. Na zateplení je možné čerpat podporu až do 250 000 Kč, na zdroje energie až do 150 000 Kč. Celkově tak může podpora v oblastech A a C dosáhnout až 400 000 Kč.

Nové znění podmínek ale jasněji popisuje, že současně s dotací může žadatel využít také zvýhodněný úvěr. Ten má pomoci pokrýt část nákladů, na které samotná dotace nestačí.

Důležitá je ale jedna věc: úvěr nemá sloužit k dvojímu financování stejné části renovace. Podle podmínek ho lze čerpat pouze na úhradu nákladů, které nepokryla přímá dotace. Maximální výše zvýhodněného úvěru je rovna výši přímé podpory a kompenzace úroků může trvat nejdéle 10 let.

U NZÚ Light se zpřesňuje také práce s Renovačním pasem NZÚ. Ten je pro program zásadní, protože popisuje aktuální energetický stav domu a navrhuje postup renovace.

Podle aktuálních podmínek musí Renovační pas obsahovat všechna opatření navržená v žádosti v jedné zvolené etapě, případně v několika po sobě následujících etapách. Pokud pas obsahuje předchozí etapy, musí být tato opatření před podáním žádosti dokončena.

Pro běžného vlastníka domu je to jednoduché pravidlo: nejprve si nechat dobře připravit Renovační pas a teprve podle něj skládat žádost. Nejde jen o formalitu. Špatně zvolená etapa může znamenat problém při schvalování podpory.

Další aktualizovanou částí jsou podmínky pro rodinné domy v režimu zvýhodněného úvěru. Ten je určen na renovace, zateplení, výměnu zdrojů energie, fotovoltaiku, větrání, využití odpadního tepla nebo adaptační opatření.

Nové znění podmínek zpřesňuje, jak je možné podávat více žádostí na stejnou nemovitost. U dílčích opatření zůstává možnost žádat opakovaně, celkový limit těchto úvěrů ale nesmí překročit 750 000 Kč na podporovanou nemovitost. Další žádost lze podat až po dokončení předchozí akce, jejím kladném vyhodnocení a finálním finančním vypořádání.

U komplexní renovace je pravidlo přísnější: na jednu podporovanou nemovitost je možné podat pouze jednu žádost o podporu komplexního opatření. Kdo tedy plánuje větší rekonstrukci domu, měl by ji připravit opravdu pečlivě a nespoléhat na to, že se později snadno „dopožádá“ další balík.

U rodinných domů zůstává hlavní limit zvýhodněného úvěru až 2 miliony korun na podporovanou nemovitost. Podle výše a typu úvěru se liší maximální doba, po kterou může Fond kompenzovat úroky.

U úvěrů do 500 000 Kč může kompenzace trvat až 10 let. U úvěrů nad 500 000 Kč až 15 let.

Nejdelší možnost, tedy až 25 let, je vyhrazena jen pro vybrané případy. Musí jít o zajištěný úvěr na komplexní renovaci a domácnost musí splnit další podmínky, mimo jiné příjmový limit do 4. příjmového decilu a pravidla týkající se vlastnictví dalších nemovitostí.

Prakticky důležitá je i podmínka bydlení. Žadatel a členové jeho domácnosti musí mít od doložení realizace po dobu udržitelnosti trvalý pobyt v podporované nemovitosti a užívat ji k bydlení. U úvěrů s kompenzací úroků do 15 let může podmínku splnit také situace, kdy v domě nemá trvalý pobyt přímo žadatel, ale jeho příbuzný v přímé linii se svou domácností.

Aktualizované jsou také pokyny pro bytové domy, tedy pro žadatele z řad SVJ a bytových družstev. I tato větev programu je v detailu dokumentu nově vedená jako aktuální verze platná od 24. června 2026.

Základní princip zůstává stejný: podpora je poskytována formou kompenzace úroků u zvýhodněného úvěru. U bytových domů se počítá s limity podle počtu bytů nebo bytových jednotek.

Maximální celková výše zvýhodněných úvěrů na podporovanou nemovitost je 750 000 Kč na byt nebo bytovou jednotku v navrhovaném stavu. U dílčích opatření platí samostatný limit 250 000 Kč na byt nebo bytovou jednotku.

Důležité je i pravidlo pro komplexní renovace: na jeden podporovaný bytový dům lze uplatnit pouze jednu žádost o podporu komplexního opatření. Pro SVJ a bytová družstva to znamená, že příprava projektu, souhlas vlastníků, rozpočet i jednání s bankou budou klíčové ještě před samotným podáním žádosti.

U všech úvěrových větví programu platí jedna praktická věc, na kterou by žadatelé neměli zapomenout. Fond sice posuzuje, jestli projekt splňuje podmínky programu, ale samotný úvěr poskytuje banka nebo stavební spořitelna.

To znamená, že finanční instituce bude posuzovat žadatele podle svých pravidel. Výsledná výše úvěru může být nižší než maximální částka uvedená v rozhodnutí, případně banka úvěr nemusí poskytnout vůbec. V takovém případě se kompenzace úroků váže jen na skutečně poskytnutý a čerpaný úvěr.

Kdo má žádost rozpracovanou, měl by si zkontrolovat, podle jaké verze podmínek postupuje. U Nové zelené úsporám je rozhodující datum podání žádosti, ne datum, kdy člověk začal renovaci plánovat nebo kdy si nechal udělat první nabídku od firmy.

Vyplatí se zkontrolovat hlavně:

• aktuální verzi závazných pokynů,
• Renovační pas a návaznost jednotlivých etap,
• podmínky trvalého bydlení,
• limity podpory a úvěru,
• dokumenty požadované bankou,
• pravidla pro opakované žádosti na stejnou nemovitost.

Nejde tedy o dramatické překopání programu, ale o důležité zpřesnění pravidel. Pro domácnosti, SVJ i bytová družstva to může znamenat větší jistotu, ale také větší nároky na přípravu žádosti. Kdo chce podporu využít bez zbytečných komplikací, měl by pracovat výhradně s aktuálními dokumenty platnými od 24. června 2026.

• Tisková zpráva k programu Nová zelená úsporám 2026+
• Přehled dokumentů Nová zelená úsporám
• Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory NZÚ Light – detail dokumentu
• Aktuální PDF: Závazné pokyny NZÚ Light platné od 24. 6. 2026
• Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory – Bezúročný úvěr RD – detail dokumentu
• Aktuální PDF: Závazné pokyny Bezúročný úvěr RD platné od 24. 6. 2026
• Závazné pokyny pro žadatele a příjemce podpory – Bezúročný úvěr BD – detail dokumentu
• Aktuální PDF: Závazné pokyny Bezúročný úvěr BD platné od 24. 6. 2026