Jak vybrat realizační firmu a nenapálit se?

Se stavbou na klíč se pojí vysoký komfort realizace pro stavebníka, ale také mnohé nejasnosti, které dávají prostor nedorozumění. Negativní zkušenosti se objevují v médiích, nutno ovšem dodat, že ne vždy je chyba na straně realizační firmy. Ne všichni stavebníci jsou taktéž ideální a riziko proto leží na obou stranách.

V praxi lze dům na klíč přirovnat ke koupi nového automobilu, který za inzerovanou cenu nabízí jen základní vybavení. Nadstandardní funkce musíme doplatit. V pořádku proběhne nákup pouze tehdy, pokud si obě strany rozumí a za smluvenou částku jsou provedeny domluvené služby.

Jak se vyvarovat problémům?

Základním kamenem, díky kterému můžeme předejít mnoha komplikacím, je jednoznačně dobrá smlouva vyvážená na obě strany. Většinou mají stavební firmy smlouvy již připravené. Přesto se vyplatí smlouvu konzultovat s právníkem. Jak by měl dokument vypadat? Čím podrobněji bude zakázka popsaná, tím lépe. Rozsah dobře napsané smlouvy může mít pět až sedm stran formátu A4.

Oboustranně oprávněné je uvést ve smlouvě sankce za nedodržení smluvených podmínek. Pokud investor neplatí řádně v termínech podle smlouvy o dílo, nemůže penalizovat opožděný průběh výstavby. Pokud ano, zaslouží si kompenzaci.

Vyplatí se vyžádat si od firmy přibližný harmonogram prováděných prací, abychom měli přehled, jestli není něco v nepořádku. Ing. Jiří Hampel ze společnosti J-BAU s každým zákazníkem individuálně probírá postup stavby již na začátku a upozorňuje ho, kdy bude třeba vybírat vložky vchodových dveří, barvu střešní krytiny, komínu, fasády, obkladů, dlažeb, …

Cena?

Ve smlouvě se uvádí také postup uplatňování reklamace a cena. Chceme-li během průběhu prací něco navíc, účtuje se tato položka zvlášť.

Zvláštní pozornost musíme věnovat tomu, co většinou cena nezahrnuje. Zde se dostáváme k již zmíněné paralele s koupí nového automobilu. Většinou až při sepisování smlouvy zjistíme, že firma ve standardu dodává pouze 10 m² obkladů, 10 m² dlažeb, ocelové zárubně apod. Dokonce i požadavek na neprovedení nenosné příčky se může stát položkou, která se také realizuje za příplatek. Cena nezahrnuje přípojky inženýrských sítí, které se u každého domu provádějí jinak a v jiné délce.

Doporučujeme spolu s ceníkem nadstandardních úprav a doplňků podrobně prostudovat, co vše obsahuje právě standard.

Jedna z osvědčených možností, jak stavební firmě platit, spočívá ve vystavování zálohových faktur při zahájení etap prací. V době splatnosti se na stavbě nachází většina materiálu a podstatná část prací je již hotova. Možná je ale také fakturace po dokončení etap, která ovšem zvyšuje počet etap a zkracuje dobu splatnosti.

Na co si dát pozor?

Pro lepší orientaci v nabídce si můžeme návrh zakázky nechat zpracovat více firmami, neměli bychom se však rozhodovat pouze podle nejnižší nabízené ceny.

Při výběru realizační firmy bychom se neměli zaměřovat pouze na okouzlující nabídku inzerátu, do kterého lze koneckonců napsat mnohé. Nejlepší variantou je seznámit se s prací firmy a s konkrétními výsledky, případně pohovořit s předchozími investory.

Jako garanta kvality si můžeme najmout stavební dozor. Protože se jedná o poměrně nákladnou záležitost, měla by zde platit stejná pravidla, jako při výběru stavební firmy.

Mnozí se s vidinou úspor chtějí pustit do kombinování práce svépomocí a práce firmy. Odborné firmy mají možnost využít zvýhodněné ceny materiálů přímo od dodavatelů, zajistí nám záruku a navíc nám celé dílo prodají se sníženou sazbou DPH. Sami můžeme například vyřídit dokumenty potřebné k získání stavebního povolení.

Vybíráme dům

Přibližnou představu o tom, jaký dům chceme postavit, bychom měli mít již ve fázi nákupu pozemku. Ve fázi projektování bychom si měli uvědomit především to, že nestavíme hotel, ale dům na celý život, který by měl splnit nejen současné, ale také budoucí potřeby rodiny.

Dále se musíme rozhodnout, jestli chceme stavbu na klíč, kam se po kolaudaci můžeme nastěhovat bez nutnosti dalších úprav. Může a nemusí být instalována kuchyňská linka, krb, krbová kamna, venkovní úpravy a jiné. Dalším možným stádiem je hrubá stavba, která většinou končí střešní krytinou, může ale mít i okna, vchodové dveře, fasádu. Přesnou specifikaci kterékoli ze zmíněných variant musí obsahovat smlouva o dílo.

Doba současné ekonomické (respektive finanční) krize a zastavení boomu ve stavebnictví přináší tlak na kvalitu provedení a větší variabilitu, tedy širší nábídku služeb. A právě stavební firmy, které poskytují výstavbu rodinných domů na klíč, by si toho měly být vědomé.