Co se stane s dotačním programem Nová zelená úsporám nebo jestli vznikne nějaká nová forma státní půjčky, to budeme nyní muset nechat na politicích. Mnoho jiného nám nezbývá. Že však ETS2 „hodí ještě větší vidle do trhu s energeticky neúspornými ležáky,“ o tom si už štěbetají i vrabci na střechách. I kdyby se nynější česká vláda rozhodla postavit větrným mlýnům trhu s energetickými odpustky s kopími v rukou, zvýšení cen nás stejně dožene. Žijeme uprostřed Evropy, nemůžeme se přesunout na jinou planetu, ani do Brazílie, jak před druhou světovou válkou navrhoval pan Baťa. A jak je to se zelenými hypotékami? Opravdu jimi stavebníci (investoři) zásadně ušetří?
Předpoklad, že emisní povolenky dopadnou tvrdě na majitele starších domů, kteří budou muset při případném prodeji slevit, je více než logický. Už nyní je velmi drahé tyto budovy vytápět a při prodejích patří pravidelně mezi ležáky. Kupující dávají přednost zděným novostavbám s nízkými energetickými nároky, kdo chce maximálně ušetřit na výstavbě, koupí si menší dřevostavbu. A opět s co nejnižšími energetickými nároky. Největší úspory jsou vzhledem k cenám energií skutečně v jejich minimální spotřebě. Tak je to nastaveno a těžko nyní naráz něco změníme. Povolenky za vypuštěné emise mohou prodražit provoz starých budov i o desítky tisíc ročně.
Vytápění dřevem je řešením dvousečným
Jedinou cestou, jak si poradit jinak, je ve starém a nezatepleném domě vytápění dřevem, pokud má majitel konkrétní nemovitosti přístup k palivovému dřevu za rozumnou cenu. I ta se ale s emisními povolenkami opět zvedne. Navíc je třeba vlastnit kvalitní kotel, stejně jako techniku a nářadí nezbytné ke zpracování dřeva. A musíme být fyzicky schopni dřevo zpracovat.
)
Co řekli odborníci?
Co na téma starých nezateplených budov se starými topnými systémy říkají odborníci z různých oblastí? Například realitní makléři potvrzují, že při prohlídkách padají častěji než dříve otázky na energetickou náročnost a provozní náklady domu. Obavy kupců z dopadů povolenek a vyšších cen energií jsou prostě vidět již nyní.
„Energeticky úsporné byty si díky nízkým provozním nákladům udrží hodnotu nebo dále porostou, zatímco nezateplené domy mohou ztrácet desítky procent své tržní ceny,“ řekl pro novinky.cz ekonom Argos Capital Kryštof Míšek.
Ekonom BH Securities Štěpán Křeček toto tvrzení trochu zmírnil: „Sice pravděpodobně i nadále porostou ceny všech nemovitostí, ale u energeticky méně efektivních budov může být nárůst ceny pozvolnější. Rozhodující sice podle něj i nadále zůstane lokalita, ale zájemci o bydlení se budou mnohem více zajímat o to, kolik zaplatí za energie. I pokud ceny plošně porostou, majitelé starších nezateplených domů budou muset častěji než nyní přistupovat na slevy. Budoucí vlastníci si jimi budou chtít vykompenzovat nutné investice do renovací nebo vyšší ceny za provoz takového domu.“
Štěpán Křeček dále doplnil: „Vytápění budov rozdělí byty na takzvaně zelené a hnědé. U těch zelených lze očekávat zvýšenou poptávku, protože lidé sice zaplatí o trochu více při jejich pořízení, ale pak budou mít dlouhodobě menší náklady na provoz než u hnědých bytů.“
)
„Pokud výhledově zvažujete prodej takového staršího rodinného domu, doporučuji se záměrem raději příliš neotálet,“ uvedl Jakub Šolar, obchodní ředitel realitní kanceláře Maxima Reality.
„Domy s horší energetickou třídou, starými kotli nebo domy bez zateplení se častěji dostávají mezi takzvané ležáky, zatímco novější nebo alespoň částečně rekonstruované nemovitosti se prodávají rychleji,“ doplnil Jakub Žižka, makléř z kanceláře RE/MAX Alfa.
Majetnické „sezení na ruinách“ je hloupost
Na trhu je velké množství domů, na které zavedení povolenek výrazně dopadne. Většina lidí přitom nemovitost prodává, aniž by předtím řešila zateplení nebo výměnu zdroje tepla. Potřebné investice nechává na budoucím majiteli. Jenže myslet si, že vlastním nejméně mnoho desítek let starou nemovitost obrovské hodnoty, protože je to „pořádný barák“, nemá žádné opodstatnění. Mnozí vlastníci „dřepí“ na ruinách, kvůli kterým by si nechali „vrtat koleno“, ve skutečnosti se ale promiňte mi až tak cynické přirovnání) čeká na jejich úmrtí, aby se s těmi ruinami vůbec dalo něco udělat za rozumné peníze. Podle odborníků by přitom měli vlastníci nezateplených nemovitostí renovace řešit co nejdříve. Už jen proto, že s počátkem platnosti povolenek může výše nutných investic vzrůst skokově. Třeba kvůli velké poptávce po rekonstrukcích a materiálech, která vše zdraží. Nové povolenky mají začít platit od roku 2028.
Nejhůře na tom budou lidé topící uhlím
Při současné ceně budoucího kontraktu na povolenku na úrovni 65 eur (1580 Kč) by vytápění plynem podražilo přibližně o 400 korun za megawatthodinu. Oproti současným nabídkám by to znamenalo zdražení asi o třetinu. Pokud domácnost plynem vaří, ohřívá vodu a topí, ročně by se plyn mohl prodražit i o více jak 12 tisíc korun. Uhlí by dokonce mohlo zdražit o cca 575 korun za kubík. A to je v podstatě dvojnásobek původní ceny. Zde se nabízí otázka, jestli vůbec měly nějaký větší smysl takzvané „kotlíkové dotace“, pokud někdo vyměnil starý kotel na uhlí za nový.
)
Zelené hypotéky nejsou ve skutečnosti žádným ternem
Data z hypotečního trhu ukazují, že loni opět narostlo množství výhodnějších, takzvaných „zelených“ hypoték (z necelých 23 na 25 procent). V praxi to funguje tak, že pro získání takové hypotéky je nutné doložit energetický štítek budovy, který hodnotí míru spotřeby energií nutnou k běžnému provozu domu. „Zelenou“ hypotéku přitom banky poskytují nejčastěji za štítek dvou nejúspornějších kategorií (A a B). Například u ČSOB vzrostl celoroční podíl zelených hypoték z 34,5 procenta v roce 2024 na 40 procent v roce 2025.
)
Investoři (stavebníci) mají při investici do úsporné nemovitosti lepší vyjednávací podmínky při žádosti o úvěr, navíc je motivují i úspory za elektřinu a teplo. Respektive ty především. Protože kromě lepší vyjednávací pozice vůbec nejsou takzvané „zelené“ hypotéky až takovým ternem. Posuďte sami, standardem je snížení sazby o 0,1 až 0,2 procentního bodu, byť některé banky přidávají i další bonusy. Při slevě na úroku o 0,2 % to činí při půjčce 4,5 milionu korun na 30 let snížení měsíční splátky přibližně o 500 korun. Reálné úspory na energiích jsou oproti této částce o dost vyšší. Žádným významným „ternem“ tedy takzvané „zelené“ hypotéky pro stavebníky většinou nejsou. Ale díky energeticky úspornému bydlení skutečně ušetří. Na energiích, které nemuseli spotřebovat.
)
I developeři jsou nuceni stavět energeticky úsporné domy
„Lidem jde o to, aby jim nevznikaly zbytečné náklady s provozem domu. Proto chtějí, aby byla například u větších projektů fotovoltaika, která pokrývá provoz společných prostor, například výtah, garáže, osvětlení,“ prohlásil Josef Lebeda, odborník na nákupy nemovitostí ze společnosti Resimo. A skutečně je u developerských projektů energetický štítek C jenom výjimkou, převažují kategorie A a B (jednu z nich má 95 % nových budov). Prakticky všechny nové developerské projekty již jsou úsporné. Developery k tomu motivuje jak zájem kupců, tak požadovaná evropská pravidla.
Zdroj: novinky.cz, ČESKÉSTAVBY.cz
