Odborná stavební poradna: Garáže a drobné stavby, stránka 27

sousedova pergola s krbem na hranici pozemku

23.1.2011

Dobrý den, cca před 8 lety jsem koupila RD, kde na hranici pozemku se sousedem stojí drobná stavba (sklad paliva). Bohužel ale na tuto mou stavbu mají sousedé nalepenou pergolu s krbem, na kterou nemají povolení, není zakreslena v KN. A zda původní majitel dal souhlas k této stavbě, není nikde písemně vedeno. A jelikož jí postavili cca před 15-ti lety, tak údajně nebylo v té době nutné mít povolení od místního úřadu. Je to tak? Pokud ne, mohu ji nahlásit na místním úřadě jako stavbu černou, s tím, že budou muset zažádat o povolení, jak úřad, tak i mě? Děkuji

stavba bazénu na zahradě v CHKO

14.1.2011

Dobrý den, bydlím v CHKO Beskydy a chtěla bych si na zahradě vybudovat zapuštěný bazén do 40 m2. Vím, že by k tomu mělo stačit jen ohlášení stavby, ale zajímalo by mě, jestli nutné tuto stavbu hlásit i na chráněnou krajinnou oblast? Děkuji za odpověď

stavba garáže na pozemku u RD

13.1.2011

Dobrý den, rádi bychom nestavěli garáž, ale v územním rozhodnutí píší: „garáž bude řešena v rámci vnitřní dispozice domu popř. k domu přistavěná, na stavební parcele bude vymezena a stavebně technicky zrealizovaná do termínu předpokládaného zahájení užívání stavby RD další parkovací plocha pro odstavení 1 osobního auta“. Parkovací plochu chápu, ale je opravdu nutné mít garáž? Nelze větu (požadavek) chápat jako: „v případě, že postavím garáž, pak musí být uvnitř nebo přistavěná“? Děkuji Vám.

sousedova garáž na hranici pozemku (osazení okapu)

13.1.2011

Můj soused nedávno postavil "na černo" garáž až na samé hranici s naším pozemkem rodinného domu. Nyní se ji snaží legalizovat. Bohužel se mu už podařilo protlačit si výjimku z odstupové vzdálenosti 2 m. Stavba je ve hřebeni vysoka skoro 5 m, se sedlovou střechou se sklonem na náš pozemek. V předchozích řízeních jsem namítal, že okap garáže přesahuje na náš pozemek. Soused to vyřešil tak, že jeho projektant v projektové dokumentaci změnil zakreslení okapu, tak že není umístěn normálně pod střechou, ale na okraji střechy a otočen nahoru, aby nepřesahoval. Myslím si, že takhle okap udělat nejde. V řízení o dodatečné povolení jsem namítal, že ten okap je nedostatečný, že v zimě padá na můj pozemek z jeho střechy sníh a ohrožuje moji zahrádku. Navrhoval jsem, aby se na straně mého pozemku střecha zakončila atikou (navýšení obvodové zdi) a okap se položil až za atiku. Stavební úřad, ale toto odmítl s tím, že toto není v jeho kompetenci, že stavebník má projektovou dokumentaci zpracovanou autorizovaným projektantem, který je zodpovědný za bezpečnost stavby. Stavebnímu úřadu prý nepřísluší posuzovat vhodnost řešení okapu, či sklon střechy. Toto stanovisko v odvolání potvrdil i krajský úřad, ale rozhodnutí přesto zamítl pro něco jiného (špatný postup), takže se to ještě bude řešit. Jakým způsobem je tedy možné se bránit? Je jasné, že ten sníh ze střechy padá i přes okap, když je ho hodně jako letos nebo loni. Je to opravdu tak, že co pan projektant nakreslí, to stavební úřad nezkoumá? Můžu nějak prokázat, že ten projekt je špatně a sníh ke mě padá i přes okap (který je ke mě přesahující, natož přes ten účelově otočený nahoru a podle mě nerealizovatelný)? Pomohlo by, kdybych ideálně vyfotil padající kus ledu z té střechy? Bude se tím stavební úřad zabývat nebo zase poukáže na kulaté razítko projektantovo? Děkuji za odpověď/názor.

geodetické vytyčení hranice pozemku a rekonstrukce oplocení

5.1.2011

Geometr zaměřil hranici pozemku sousedící s komunikací s rozdílem 1 m. Chtěl bych rekonstruovat starý plot a vrata, ale již rovnou na správnou hranici. Co bude potřeba? Stačí ohlášení rekonstrukce na stavební úřad? V mapách je plot na hranici, ta se ve skutečnosti posunula, ale v mapách žádná změna není. Plot tedy nyní stojí vlastně jinde než je hranice. Děkuji

geodetické vytyčení hranice pozemku a stavba oplocení v místě živého plotu

10.1.2011

Dobrý den, před cca půl rokem jsme se přestěhovali do RD, tento pozemek jsme vlastnili již dříve (cca 14 let), ale až poté se rozhodli dům zrekonstruovat a přestěhovat se. Na jedné straně zahrady je živý plot, který dělí náš pozemek od sousedního. Doma v papírech máme psáno, že hranice vede středem živého plotu a totéž mají v dokumentech na obci. Asi před čtyřmi měsíci se přistěhovali noví sousedé, kteří si nyní chtějí postavit pletivový plot, kvůli psovi. Nový soused si pozval geodety s tím, že hranice středem živého plotu je nesmysl, a že je podle něj část jeho pozemku na naší straně. Geodeti vyměřili, že hranice vede přes živý plot, ovšem ne středem, tudíž by musel plot buď zlikvidovat, nebo si nový plot postavit na jeho pozemku, což mu přišlo nemyslitelné a přišel s návrhem, že si plot musí postavit na straně naší. V případě nesouhlasu půjde případ do správního řízení. Já se tedy ptám, je možné postavit si plot přímo na hranici nebo je v zákoně, že se musí nový plot postavit několik cm od ní? A je možné, že by mu bylo dovoleno postavit si plot z naší strany? Děkuji za odpověď.

stavba garáže souseda v rozporu s regulativy územního plánu

9.1.2011

Dobrý den, výstavba domů v naší obytné zóně v roce 1999 podléhala stavebnímu regulativu - sedlová střecha, omítky, barvy atd. Nyní si jeden z majitelů domu postavil pro obytný automobil garáž o plošných rozměrech 10 x 8 m x výška cca 5 m s pultovou střechou a opláštěním sendvičové konstrukce, používaným na průmyslové stavby. Tato stavba hyzdí celou obytnou zónu. Na petici proti této stavbě jsme od stavebního úřadu dostali odpověď, že se jedná o stavbu doplňkovou a ta nemusí splňovat původní regulativ. Má stavební úřad pravdu? Děkuji

obtěžování hlukem sousedů v řadovém RD a nástavba plotu

6.1.2011

Dobrý den. Co mohu udělat pro snížení hluku od každodenních několikahodinových hlasitých hádek rozvedených sousedů a nepřetržitého hlasitého štěkání a vytí jejich biegla? Bohužel domluva již několikrát selhala nebo pomohla jen krátkodobě. Bydlím v řadovém domku s výhledem na JZ a od souseda nás dělí 2 m plot v délce 10 m z levé strany. Co musím udělat proto, abych mohl třeba navýšit plot na 3 m a zmírnit naše peklo? Jestli mám vůbec nějakou šanci nebo nedávno koupený domek prodat? Děkuji za odpověď.

přístavba garáže k RD

6.1.2011

Dobrý den, mám dotaz ohledně přístavby garáže k RD. Na boku RD potřebuji přistavit garáž, kde by se jedna stěna dotýkala RD. Celé to nepřesáhne 150 m2 a garáž je menší než 25 m2. Jaké povolení a jaké plány na to potřebuji? Předem moc děkují za odpověď

kolaudace a zápis do KN stavby bazénu a zahradního domku

4.1.2011

Dobrý den, v r. 2010 jsem na základě vydání územního souhlasu zahájil stavbu: A) bazénu (betonový, z větší části zapuštěný) 6x3x1,4 m plus zastřešení výšky 1,2 m; B) zahradního domku (betonové základy a deska, Ytong, pultová střecha 6x3x1,75 m. V domku je rozvod elektřiny a technické zázemí bazénu. Obě stavby dokončím v r. 2011, ani jedna není spojena s RD, stavby nejsou spojeny navzájem. i) Kolaudují se tyto stavby, pokud ano, jak? ii) Registrují se tyto stavby v KN, pokud ano, jak? iii) Přihlašují se tyto stavby k dani z nemovitostí? Předem velice děkuji za odpovědi