odstranění živého plotu z pozemku komunikace
15.9.2010
Dobrý den, mám na vás dotaz. Mezi naším pozemkem a zahradou souseda je cesta vedená v KN jako ostatní komunikace a patří městu. Vedle svého plotu jsem před pár lety vysázela různé dřeviny jako živý plot, které zasahují cca 0,5 m do této ostatní komunikace. Soused - zahrádkář chce svůj pozemek prodat a nový majitel chce na tento pozemek vozit dřevo nákladním autem, či zajíždět osobním autem blíže k brance. Tomuto vjezdu (nákladního auta) však brání výše zmíněný živý plot. Cesta je spíše jako širší pěšina, pokračováním polní cesty, takže není předpoklad, že by byla uzpůsobena vjezdu nákladního ani osobního auta. Může po mě soused chtít odstranění živého plotu? Pokud je vlastník město, tak se asi obrátí na ně - můžou mi to nařídit? Děkuji za odpověď.
O další existenci dřevin bude v případě sporu rozhodovat „město“. I když jste tyto dřeviny vysadila Vy, jejich vlastníkem je právě…
projednávání sousedovy výjimky na zkrácení odstupové vzdálenosti
10.9.2010
Dobrý den, žádám o radu k níže uvedenému. Potřebuje soused pro žádost na stavební úřad o udělení výjimky z ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných podmínkách pro využívání území“, a zkrácení 2 m vzdálenosti od sousedního pozemku na 0,7 m, mít můj souhlas? A následující dotazy, související se sdělením Stavebního úřadu: může stavební úřad odmítnout mou žádost o nahlédnutí do dokumentace k drobné stavbě postavené 0,7 m od mého pozemku, s tím že Stavební zákon č. 50/1976 Sb. mi nezakládá postavení účastníka řízení? Kdo jiný by měl být účastníkem řízení než já, komu staví 0,7 m od pozemku stavbu? Jak mohu kontrolovat, zda to co se mi staví za plotem je to, co bylo oznámeno Stavebnímu úřadu? Může mě Stavební úřad vyloučit, nepřizvat ke kontrolní prohlídce stavby?
Výjimka z ustanovení § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ se projednává ve správním…
přístavba garáže ke stávajícímu RD
26.8.2010
Dobrý den, rádi bychom přistavěli samostatnou garáž k našemu již postavenému RD. Ráda bych věděla, jaká je minimální povolená vzdálenost od stávajícího RD? Když totiž dodržíme vzdálenost 2 m od hranice sousedního pozemku, zůstane nám na "uličku" mezi naším RD a garáží cca 0,7 m. Děkuji.
Odstupové vzdálenosti mezi stavbami garáží a rodinných domů nejsou v platných zákonných předpisech stanoveny a je tedy možné přistavět…
nástavba garáže a umístění oken ve štítě na hranici pozemku
19.8.2010
Dobrý den, rád bych znal názor k výkladu § 25 odst. 6 o umístění oken u stavby v hranici pozemku. Jedná se o následující případ: stavebník na pozemku sousedícím s jeho rodinným domem (ale jiné p. č.) nastavuje další patro garáží. Stavba je přímo na hranici našeho pozemku. Chce ve stěně (garáže) umístit velká okna s výhledem přímo do našeho pozemku - zahrádky. SÚ (i kraj) argumentuje "v daném případě se jedná o nástavbu stávajících garáží, která bude určena pro garážování motocyklu. Tudíž se nejedná o stavbu související s užíváním rodinného domu". V tom případě by nemusel dodržet další ustanovení odst. 6 jako přesah na sousední pozemek a zabránění stékání dešťových vod. Záměr je jasný. Stavebník hodlá vybudovat místo garáží rodinný dům a kanceláře, což mu ÚP zatím neumožňuje. Vymyslel tedy v rámci rekonstrukce stávajících garáží nástavbu, v které umístí velká okna, které by u RD umístit nemohl. Pak prosadí změnu ÚP a může dům vesele dostavět. Vše je naprosto jasné, ani stavebník se s tím netají, ale SÚ tvrdí neustále, že nemůže předjímat a že v žádném případě nepreferuje zájmy stavebníka na úkor stávajících 14 spoluvlastníků zahrádky, která je součástí bytového domu. SÚ kraje naše řádné odvolání zamítl m. j. s výše uvedeným odůvodněním. Můžete mi prosím poradit, jak dále postupovat? Zda podat stížnost na MMR nebo věc řešit soudně? Je možné předběžné opatření zastavení stavby, protože stavebník začal stavět? Děkuji
V souladu s ustanovením § 91 zákona č. 500/2004 Sb. „správní řád“, je rozhodnutí odvolacího správního orgánu v právní moci (čili…
realizace voliéry pro papoušky
17.8.2010
Dobrý den, Chtěla jsem se zeptat, jak postupovat při stavbě venkovní voliéry pro papoušky, která by měla stát u plotu našeho pozemku a její velikost by byla 5 x 6 m? Zda potřebuji nějaká povolení, případně jaká? Děkuji
Nejprve si ověřte skutečnost, zda příslušný stavební úřad voliéru považuje za „stavbu“, či nikoliv. Pokud ano, bude nutné pro její…
oprava plotu, nerespektujícího hranici pozemku
13.8.2010
Dobrý den, před 3 roky koupila jsem RD. Mezi mým pozemkem a pozemkem sousedů byl rozpadající se plot, který jsem na své náklady opravila (jedná se o plot z betonových sloupků na podezdívce, které zůstaly beze změny + dřevěné kůly, které jsem vyměnila za nové - výška cca 160 cm; bylo to bez povolení ze strany stavebního úřadu, ale domnívám se, že v tomto případě šlo jen o úpravu, a ne zcela novou stavbu). Teď se na mě obrátil majitel sousedního pozemku (který tam trvale nebydlí), že bývalý plot nerespektoval hranici pozemku a mám si to nechat přeměřit a pak mu finančně kompenzovat tento rozdíl (cca 15 m2). Prý vedl o to spor s bývalou majitelkou mého RD a dohodli se (ústní dohoda), že při opravě plotu se vrátí k původní hranici. Při koupi RD nebyla jsem o této skutečnosti informována, podle katastrální mapy ale to opravdu vypadá, že plot tu hranici nerespektuje. Předpokládám ale, že je to záležitost starší než 10 let (plot byl určitě starší). Můžu uplatnit právo vydržení, i když jsem majitelka jen 3 roky? Nemám zájem nic dokazovat, není to na sousedovi? Jinak, pokud by došlo k odkoupení tohoto kusu pozemku, jak postupovat na katastrálním úřadě? Předem děkuji za radu.
Udržovací práce oplocení, spočívající ve výměně výplní jeho polí, nepodléhají (v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. e)…
oprava stávajícího plotu a určení jeho vlastníka
3.8.2010
Dobrý den, prosím o odpověď. Máme postavený plot již přes 30let. Před 15 lety si zakoupil soused pozemek k výstavbě nemovitosti nad naším pozemkem a při stavbě nemovitosti souseda došlo na několika místech k poškození námi vybudovaného plotu. Nyní nám soused sdělil, že bude dělat nový plot a že je jeho vzhledem k tomu, že je po pravé straně jeho nemovitosti. Já jsem chtěl jen, aby plot, který byl poškozen byl opraven. Je nějaký právní předpis upravující, který plot je náš a který souseda? Děkuji za odpověď.
Žádný současně platný právní předpis neurčuje, že plot z pravé či levé strany pozemku je ve vlastnictví majitele tohoto pozemku. Stavba…
sousedova obtěžující pergola s krbem
30.7.2010
Sousedi si postavili pergolu asi 2 m od našich oken u rodinného domku. Střechu pokryli deskami, které se používají na stavbě na beton. U toho mají krb, který je od otevřených oken od půdy, kde skladujeme velké množství sena a slámy pro koně vzdálen asi 3 a 4 m. Komín dosahuje výšky oken, bojíme se požáru a mimo to nám jde všechen kouř do oken, i když jsou zavřená, nedá se kolikrát dýchat v pokoji, kde jsou okna k nim. Byla jsem na stavebním úřadě, přijeli se podívat, paní mi řekla, že si mám okna zavírat, když budou kouřit a grilovat, že jim nemohu tuto stavbu pod okny zakázat. Jsem těžký alergik a každé nadechnutí kouře mě dusí. Nevím, co s tím máme dělat a tak prosím o radu, jak postupovat? Děkuji za odpověď.
Stavba pergoly podléhá schválení stavebního úřadu. V případě, že stavební úřad od Vás obdrží podnět, v němž ho požádáte o…
oprava dřevěného plotu
27.7.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat: jestliže bych chtěla opravit 1 m – 2 m dřevěného plotu, potřebuji stavební povolení nebo souhlas souseda? Plot je z dřevěných kůlů a zůstal by tak i nadále. Děkuji za odpověď
Pokud budete realizovat udržovací práce oplocení bez změny výšky a délky plotu a beze změny jeho vzhledu, nevyžadují tyto úpravy (v…
umístění navrhované garáže v blízkosti hranice pozemku
23.7.2010
Dobrý den, rád bych si na svém pozemku postavil garáž (asi 40 m2). Mám v plánu umístit stavbu 80 cm od hranice pozemku. Dům souseda je vzdálen asi 300 m od naší společné hranice a část jeho pozemku, se kterou sousedím je zarostlá kopřivami, křovinami a neprořezanými stromy (takže soused by na moji garáž ani neviděl, natož aby mu stínila). Soused mi nechce podepsat souhlas se stavbou. Jak dlouho bude zhruba trvat správní řízení? A jakou mam šanci uspět? Dodávám, že nemůžu stavbu posunout na 2 m od hranice pozemku, protože můj pozemek je úzký a dostal bych se se stavbou doprostřed pozemku. Předem děkuji za odpověď
Stavba garáže v popsaném rozsahu podléhá vydání územnímu rozhodnutí a následně stavebnímu povolení. Územní řízení lze vyřídit ve…