výměna stávajícího plotu a vrat
11.3.2009
Dobrý den, mám dotaz ohledně správného postupu. Máme starou nemovitost s plotem drátěným v dílcích na kamenné podezdívce a plná plechová vrata. Vrata jsou v havarijním stavu. Chtěli bychom vyměnit plotové dílce za kované a vrata rovněž za kované a průhledné. Nová vrata by byla o něco užší, než stávající. Jedná se o plot na hranici s komunikací (do ulice). Součásti nového plotu by bylo vyzdění sloupku z cihel, (asi uprostřed) na kterém by byla vrata pověšena (nyní je tam kovový sloup). Ze strany sousedících staveb by nebyly prováděny žádné změny (stávající zděné sloupy by byly pouze opraveny). Co k tomu potřebujeme? Je nutný územní souhlas (a tudíž i předložení souhlasu sousedů)? To bych viděl velmi problematicky. Děkuji Vám za odpověď.
Pokud nedojde ke zvýšení plotu, jedná se o stavební úpravy stávající stavby. Dle ustanovení § 103 odst. 1 písm. h) stavebního zákona…
oplocení pastvin el. ohradníky
9.3.2009
Dobrý den, chci se dotázat, jak postupovat při povolování žádosti (a je-li vůbec třeba) o výstavbu oplocení pastvin pro využití pastvou hospodářských zvířat (el. ohradníky, kůly)? Děkuji za odpověď
V tomto případě bude záležet především na názoru příslušného stavebního úřadu. Především, zda ohrazení bude považovat za stavbu,…
sousedův stínící živý plot na hranici pozemku
5.3.2009
Dobrý den, chci se zeptat. Máme nízký atriový dům, okna u dětských pokojů jsou situovány na západní stranu. Od domu (oken) jsou 3 m a začíná hranice (drátěný plot v našem vlastnictví). Za tímto plotem chtějí sousedé po celé délce hranice vysázet tuje. Obáváme se zastínění oken dětského pokoje. Je možno aby takhle postupovali? Od jihu máme vzrostlý les, takže světla je už nyní méně. S paní sousedkou není řeč, tvrdí, že si na svém pozemku může dělat, co chce.
Tento problém bude zřejmě obtížné řešit. Prvním krokem k jeho řešení bude dohoda mezi sousedy. Pokud pokus o dohodu selže, máte možnost…
přístavba garáže k RD
3.3.2009
Můžete mě poradit, co všechno musí mít garáž /přístavba k rod. domu s vchodem do obytné části/, aby splňovala podmínky požární bezpečnosti? Děkuji
Bez podrobnější znalosti stávající stavby a uvažované změny nelze kvalifikovaně odpovědět. Obecně lze říci, že bude záležet na…
legalizace nepovolené stavby garáže
24.2.2009
Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o pomoc v problému, s kterým si evidentně neumí poradit ani SÚ. V roce 2006 jsme ohlásili na OÚ stavbu zděné kůlny do 16 m2. OÚ vzal tuto stavbu na vědomí. Teprve v roce 2007 jsme začali stavět, ale rozsahem větší o 10 m2. Jedná se o stavbu na hranici pozemku - proti zdi garáže souseda (t.j. sám tam má postavenou garáž cca 35 m2 s tím, že zadní stěna garáže je na hranici našich pozemků.) Svou garáží nám pozemek zastiňuje a jelikož se jedná o dlouhou, úzkou nudli (úzkou stranou hraničí s komunikací), tak jsme chtěli postavit garáž hned vedle (nejvýhodnější a přímý vjezd na pozemek. Jenomže nám to neprošlo, okamžitě si stěžovali na OÚ. OÚ udělalo "místní šetření" bez naší účasti a povědomí a sepsalo zápis, o konání místního šetření na místě samém s tím, že jsme neprotestovali proti závěru (znova připomínám, že jsme se jej nezúčastnili). Byli jsme požádání o zastavení stavby až do vyřešení, což jsme udělali. V říjnu 2007 jsme se pokusili zlegalizovat tuto stavbu a podali na SÚ žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby. V listopadu 2007 SÚ zahájil řízení - spojení územního a stavebního řízení a vyzval o doplnění o žádost o udělení výjimky. V prosinci 2007 se sousedi vyjádřili proti udělení výjimky. V lednu 2008 SÚ rozhodnutí o udělení výjimky. Únor 2008 sousedé se odvolali proti udělení výjimky - postoupeno na KÚ. V květnu KÚ ruší rozhodnutí SÚ o udělení výjimky z důvodu procesních pochybení SÚ a zároveň sděluje, že námitky sousedů jsou nicotné a nevypovídající. V září 2008 SÚ zahájení o odstranění stavby s projednáním na místě samém, kde jsme požádali o dodatečné stavební povolení. V říjnu a v listopadu 2008 SÚ zahájil a zase zastavil přestupkové řízení z důvodu promlčení a teď se zabývá tím, že jsme nedodali podklady k stavebnímu řízení o dodatečné stavební povolení (kompletní projektovou dokumentaci mají je k dispozici od listopadu 2007). Věc se má tak, že sousedi prostě nikdy nebudou souhlasit s garáží v rozsahu 26 m2. Původně povolenou kůlnu 16 m2 si postavit můžeme, jelikož již bylo povoleno. Stavební úřad je liknavý a nechce se jim do sporu, ani do žádného rozhodnutí. Je možné, že pokud si soused nepřeje, abychom si postavili na vlastním pozemku v podstatě obdobnou stavbu, jakou mají sami, tak nás můžou obstrukcemi zdržovat donekonečna? Jak se můžeme bránit? Máme se obrátit na KÚ kvůli nečinnosti SÚ? Nebo na ombudsmana? Nečinností SÚ nám vzniká škoda (stavba je rozestavěná s hotovou podlahou (izolace) a obvodové zdi až na tu u souseda, ale není zakrytá. Takže už druhou zimu stavba mrzne a zapadává sněhem. Děkuji Vám moc za jakýkoliv nápad k této věci.
Některé termíny, zvláště ty týkající se názvů správních řízení, které stavební úřad ve věci stavby vede, mi nejsou zcela jasné.…
legalizace nezkolaudované stavby garáže
20.2.2009
Dobrý den, zakoupili jsme domek s garáží, která byla dříve kůlnou a prodávající majitelka ji nezkolaudovala, což musíme nyní, jako noví majitelé, my. Nevíme jaký je postup a jak naplnit zákonné požadavky? Nemáme žádnou stavební dokumentaci, neb jsme zakoupili již postavenou garáž. Děkuji za radu.
Pokud byla stavba řádně povolena, měl by doklady ke stavebnímu povolení, včetně projektové dokumentace, archivovat příslušný stavební…
rekonstrukce oplocení
3.2.2009
Po prostudování novely stavebního zákona jsem měla za to, že ke stavbě plotu není potřeba stavební povolení ani ohlášení. Starý plot (do ulice) s kamennou podezdívkou byl dezolátní, proto jsme ho odstranili a na jeho místě postavili nový z Face bloků, celková výška asi 168 cm (proběhlo září - říjen 2008). Nyní zjišťuji, že k tomuto má být asi vydán územní souhlas. Je možno toto ještě nějak dohonit a dodatečně ho získat nebo je ho vůbec třeba, pokud plot již na daném místě existoval (stavěl ho předešlý majitel nemovitosti)? Dále se ještě chystáme stavět nová vrata pro vjezd auta na pozemek. Děkuji za odpověď.
Dle současné úpravy stavebního zákona /po jeho první novelizaci/ podléhá stavba oplocení v souladu s jeho ustanovením § 103 odst. 1 písm.…
rekonstrukce vinného sklepa na rekreační objekt
3.2.2009
Chci koupit vinný sklep, který je na katastru zapsán jako „jiná stavba“, bez čísla popisného. Co mám všechno pro to udělat, když chci stavbu mít zapsanou jako stavbu pro rekreaci? Děkuji
Změnit současnou stavbu "vinného sklepa" na stavbu pro rekreaci lze na základě oznámení stavebnímu úřadu o změně užívání stavby. Pokud…
odstranění nepovolené stavby na cizím pozemku
27.1.2009
Dobrý den. Mám na pozemku stavbu, bývalou drůbežárnu, postavenou bez souhlasu vlastníka pozemku. Bylo mi sděleno nynějším vlastníkem stavby, že podle tehdejší legislativy mohly JZD zemědělské hospodářské stavby stavět bez souhlasu vlastníka. Poraďte mi prosím, jak mám postupovat, aby stavba byla odstraněna? Byla to „vinice“, nyní při digitalizaci v katastru to změnili na „ostatní plochy“. Pozemek jsem jim nabídla k odkoupení, je to už rok a neodpověděli. Je pozemek pod stavbou „stavební“? Platili nájem jako za ornou půdu. Děkuji
Skutečnost, že jednotná zemědělská družstva měla ze zákona právo realizovat stavby bez souhlasu vlastníka pozemku, je nepravděpodobná. Na…
sklad zahradního nářadí na pozemku u RD
27.1.2009
Chtěl bych se zeptat, co je vše zapotřebí ke stavbě skladu zahradního nářadí postaveného na pozemku RD? Jednopodlažní sklad by měl mít plochu cca 28 m2, sedlovou střechu, výška po hřeben cca 4 m. Děkuji
Pokud máte na mysli schvalovací proces spojený s umístěním a realizací stavby, podléhá tato stavba územnímu rozhodnutí a následně…