27.8.2018
Podobný dotaz jsem dohledala ale nevim zda-li se přesně vztahuje na můj problém. Koupila jsem chatu u které jsem az po koupi zjistila, že je v katastru vedena o velikosti 17m2 i když jeji skutečná velikost je cca 50m2. K chatě nebyla dochovaná žádná projektová dokumentace a když jsem chtěla na místním stavebním úřadě ohlásit rekonstrukci stavby ( zateplení stavby a položení nové střechy) bylo mi naznaceno, že bych tam vůbec neměla byt jelikož samotná stavba už je tak větší než ma byt... To me spíše vystrašilo a jelikož jsem dále nechtěla vzbuzovat pozornost raději jsem to tak nechala a stavební úpravy jsme provedly bez ohlášení, nejednalo se o žádné rozšíření, zmenu pudurysu, navýšení ani nic podobného. Rada bych ale věci uvedla do pořádku abych měla klid a nemusela se bát ze nám chatu jednou někdo na udání zboura. I když my ji už ve stávající velikosti koupily. Ale jak to danému úřadu dokázat? Mám fotky z RK z době koupě, ještě me napadlo podívat se do projektové dokumentace na stavebním úřadě jaká velikost byla zkolaudována ale mám strach že to přinese další pozornost z rad úřadu a já nebudu vědět jak se bránit. Děkuji za zodpovězení mého zdlouhaveho dotazu.
No, odpovídám na podobné dotazy docela často … Ale důležité je: sehnat si na internetu nebo na obci část územní plán, kde ta chata je.…
27.8.2018
Dobry den. Dostal jsem se pri stavbe domu do nepriznive situace. Architekt spatne naprojektoval zakladovou desku, protoze spatne spocital sklon pozemku. Stavebni firma postavila zakladovou desku s potrebnou upravou. Neresili, ze mame ve smlouve uvedeno, ze zmenu musim "schvalit" a je k tomu potreba napsat dodatek ke smlouve o dilo. Ted mi fakturuji 150000 Kc navic, ktere nemam. Je mi jasne, ze jit to sporu s firmou by pravdepodobne vedlo k zastaveni stavby. Co s tim? Dekuji za odpoved.
Podívejte se, realizace staveb není úplně můj obor … ale každý projektant, ať autorizovaný inženýr nebo architekt je přes komoru…
27.8.2018
Dobrý den, Mám dotaz na můj problém ohledně příjezdové cesty. Koupili jsme pozemek a k němu část cesty( ideální 1/6, stejně jako další dva sousedi co koupili pozemky vedle nás) další část vlastní prodejce cesty. Naplánované bylo, že prodejce cestu dostaví za svoje náklady, dodělá osvětlení atd. co je potřeba aby byla zkolaudovaná. Abych dostal na pozemek hypotéku, tak má v cestě nyní banka napsané věcné břemeno, aby v případě nesplácení měli k našemu pozemku stálé možnost příjezdu. Teď se to ale zaseklo na odboru dopravy. Obec nám nechce podepsat že cestu převezme, protože je na ní věcné břemeno banky. Napsali jsme smlouvu, že až se cesta dodělá, tak jí obci prodáme za 1kč. Pak bychom ručili bance pozemkem a hotovým RD a cesta by byla konečně obecní, oni nám to nechtějí teď na OÚ podepsat, kvůli tomu, že je v cestě věcné břemeno banky a my tím pádem nemůžeme začít stavět. Nevím jak by se tento problém, pokud vůbec dal vyřešit. Děkuji, za odpověď, Vlk.
No, toto nesouvisí se stavebním úřadem. Musíte s bankou jednat a jednat a hledat nějaké jiné ručení, jinak to kolečko nerozmotáte…
25.8.2018
Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o radu jak dal pokracovat. Obec, jako investor stavby stavi parkoviste hned vedle meho pozemku (pozemek svahovity). Jsem tim padem primy soused. Na pozemku mam novostavbu Rd se zahradou, mam 2 male deti. Parkoviste bude mit opernou zed postavenou na strane me zahrady delky 40m a vysky vic jak 1,6m. Je nejaka moznost, aby na vrchni strane bylo pouzito zabradli proti padu deti, kdyz v prijektu neni o zabradli ani zminka? Dekuji
Jistě, jste účastník řízení a toto si dejte jako podmínku. Jinak kdybyste se jim do řízení odvolával, tak to několik let nedají…
23.8.2018
Dobrý den, vlastníme pozemek, který je v katastru obce veden jako plocha staveb pro rodinnou rekreaci. Obec naši žádost o změnu územního plánu na stavební parcelu odkládá, i když na začátku a konci ulice jsou 2 domy, které slouží k trvalému bydlení. Počítáme tedy s tím, že když dům postavíme, dostaneme pouze číslo evidenční, tudíž dům by měl sloužit pouze k rekreaci - žádná pošta, svoz odpadu, trvalé bydlište atd. Plánujeme tam ale bydlet natrvalo. Existuje nějaký právní postih za to, že dům budeme takto obývat - 365 dní v roce? Může nám to to obec časem, třeba na základě stížnosti sousedů, zakázat? Děkuji za odpověď, s pozdravem Maternová
Neexistuje, pokud vím, tak již od roku 2002 vás musí obec nechat trvale přihlásit i na rekreační objekt. Od rodinného bydlení se to liší…
20.8.2018
Dobrý den, plánujeme stavbu RD. Momentálně se nám dokončuje projekt. Chceme si na pozemku nechat udělat studnu, vrt. Vodu z něho budeme používat jen pro zalévaní zahrady. Pitnou vodu budeme čerpat z obecního vodovodu. Jak máme prosím postupovat? Co všechno musíme zařídit? Kdo studnu bude schvalovat? děkuji za rady! Vera
Musíme rozlišovat průzkumné vrty a vlastní studny. Průzkumný vrt nevyžaduje nic, prostě uděláte díru do země a zkoumáte, zda tam je dost…
20.8.2018
Dobrý den,prosím o radu,jak zkolaudovat nástavbu prvního patra,kde se již 20 let bydlí.Na výstavbu patra jsou vydány plány,stavební povolení i revize,ale již 20 let staré.Děkuji za radu,jak bydlení zlegalizovat,aby byla možná půdní vestavba se získáním nové bytové jednotky.
Tak požádal bych stavební úřad o závěrečnou kontrolní prohlídku a tam bych se domluvil, co budou potřebovat předložit a jak staré to…
20.8.2018
Dobrý den, tohle mi napsal architekt který schvaluje projekt od mého architekta. Vůbec tomu nerozumím, mohl by mi to někdo vysvětlit a poradit? Děkuji Záměr není v souladu s ÚP, neboť stavební pozemek není celý vymezován v zastavitelné ploše BV, nýbrž i v ploše ZS, kterou nelze pro tento účel vymezit. Navíc dotčená část plochy BV je natolik malá, že je zastavována více jak z 30%, jak požaduje ÚP Velký Týnec. Stavební pozemek RD a zahrada musí být pozemkově odděleny. Užívat se však mohou společně. Zastavitelnost 30% se však počítá pouze z plochy BV.
Váš architekt by to měl umět vysvětlit. Každá stavba musí být v souladu s územním plánem a to i projektant musí v projektu doložit. …
18.8.2018
Dobrý den, vlastníme pozemek v malé obci, pozemek je hned vedle současné zástavby, chceme tam postavit domek, pozemek veden jako orná půda, na jaře 2016 jsme podali žádost o změnu ÚP, starosta od začátku nespolupracuje, celou věc protahoval, žádost schválena jaro 2017, poté se ale rozhodlo,že obec neudělá změnu,nýbrž celý plán nový, opět prodleva rok a nyní teprve se zadaly dokumenty architektce a bude se shánět dotace,jelikož obec nemá fin.prostředky. Údajně vše bude do r.2022,podle novely st.zákona.... náš dotaz- jsme již se situace zoufalí, napadlo nás tedy dům začít stavět ,,na černo”, s tím,že až se dostaví dům,bude v tu dobu již změněn územní plán a my poté stavbu dodatečně ,,vyřídíme”. Jsme ochotni zaplatit snad i nějakou pokutu, představa dalších 4 let,poté teprve začít stavět je hrozná. Údajně pan starosta tímto stylem svůj dům před 10 lety také postavil. Děkujeme moc za radu, máme pozemek i peníze a bydlíme ,,na hromádce” a dojíždíme denně 100km....
Já bych to nedělal… nový územní plán nemusí „dopadnout“ a vaše parcela se nemusí dostat do zastavitelné plochy. A u nás nefunguje…
8.8.2018
Dobrý den, mám dotaz jak správně rozdělit pozemek a jak správně postupovat tak, aby výsledkem bylo stavební povolení. Jedná se o momentálně jeden pozemek 20x100m - při jedné 20metrové straně je veřejná komunikace, ostatní hranice jsou sousední parcely. Tento pozemek chceme rozdělit na 3 menší stavební parcely (v první třetině u veřejné komunikace již staví strýc). Vzhledem k délce pozemku 100m a požadavku stavebního úřadu: "Každý pozemek musí být napojen na veřejnou komunikaci" je 2. a 3. nenapojena. Napadlo nás, že podél pozemku "vytvoříme nějakou" komunikaci (veřejnou?, účelovou?), která by nám pomohla splnit právě požadavek stavebního úřadu. Tato cesta by byla cca 72m dlouhá, 3,5m široká, na konci by byla "točna" ve tvaru "T" pro Hasiče a byla by samostatným pozemkem. Majitelem tohoto pruhu/cesty by byli vždy všichni tři majitelé pozemků - třetinový spolumajitelé. Také by musela existovat nějaká smlouva, že podíl na této cestě je vždy spojen s vlastnictvím jednoho ze tří pozemků. Dotaz je následující: Jak tento pruh změnit na komunikaci? Jak nejlépe tento pruh klasifikovat (veřejná, účelová) aby splnil podmínky pro získání stavebního povolení na zbývajících dvou spodních třetinách? A co půdní fond a ostatní organizace - které všechny se k tomu musí vyjádřit? Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den, Tulek
Tady vždy, když někdo přijde s podobným návrhem říkám: nechte si udělat od projektanta projekt pro územní řízení pro všechny tři (či…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
