10.3.2021
Dobrý den, koupila jsem rodinný dům, u kterého je na mém pozemku něco jako garáž, v katastrální mapě je sice zakreslená, ale nemá žádné číslo, takže asi nebude ani zaměřená. Protože je v hrozném stavu, ráda bych jí zrekonstruovala a možná trochu zvětšila, na konci by měla max 30m2. Musím mít nějaké stavební povolení? Nebo se můžu pustit rovnou do opravy. Děkuji
Určitě. Bez ohledu na umístění od hranice pozemku bude nutné žádat o společné oznámení záměru (územní souhlas + ohlášení stavby).…
5.3.2021
Prosím je možné nějak znemožnit sousedovy minimální odstup rod. domu od společné hranice ze 2 metrů na 3.5m. My máme dům od hranice 4.5m soused plánuje postavit dům v jiné řadě zástavby , ale 2m od hranice. Což se nám nelíbí. Co když do budoucna proti němu budeme také chtít něco postavit , tak by jsme museli stavět 5m od hranice. Napadlo nás podat v těchto místech zatím návrch na stavbu dvojgaráže 3.5m od hranice.
Tohle se nejlépe vysvětluje nad katastrální mapou. Ale vezměte si vyhlášku 501/2006 Sb. v platném znění a pečlivě si přečtěte § 25…
3.3.2021
Dobrý den, v roce 2020 se dostavěl bytový dům, kde momentálně bydlíme. Už od začátku nám ale žití komplikuje příjezdová cesta, která nebyla vybudována. Respektive příjezdovou cestu máme z jiné ulice, než máme adresu. Z ulice kde máme oficiální adresu jsme měli pouze štěrkovou cestu, která byla ještě ke všemu na černo. Tedy donedávna. Jakmile to zjistilo město, tak tam dalo betonové zátarasy a projede tam maximálně kolo. Tím pádem když budeme navigovat IZS, doručovací služby,... tak nemají k našemu domu jak zajet. Musí objet celý (cca 1km) blok a teprve se k nám dostanou. Tím pádem naše adresa je teď úplně odstřihnutá a zmíněné služby se k nám dostanou akorát ze strany kde nemáme adresu. Stavební povolení bylo schváleno bez příjezdové cesty z ulice která už byla předem známa. Prosím o informace, jak dále postupovat a co vymáhat po developerovi. Děkuji předem za odpověď.
Podívejte se, asi bych v této situaci (kvůli hasičům, a záchranné službě) písemně požádal stavební úřad, aby opravil adresu v…
23.2.2021
Dobrý den. Chtěla bych postavit prostor, ve kterém budu podnikat. Jaký pozemek v tomto případě sháním? Stavební nebo pouze pro komerční účely? Děkuji
Tak je potřeba vzít územní plán a váš záměr musí být v souladu. To má spoustu variant, co je možné a co ne. Neplést si to se zápisem…
21.2.2021
Dobrý den, obor územního plánování zamítl záměr zbourání stávající garáže a výstavby nové dvougaráže, která by tak vyplnila proluku mezi g. vpravo i vlevo. (vzhled řadových g. 4+má+2).Žádala jsem o výjimku, protože území je označeno jako BČ(bydlení čisté). Můžu ještě něco udělat, nebo je stavba opravdu nereálná? Veškeré sítě jsou v pořádku. Pokud budu opravovat g. a měnit sedlovou střechu na rovnou, potřebuji jakékoliv rozhodnutí oboru územního plánování? Děkuji.
Dneska je rozhodující (při změně vzhledu, zvětšení hmoty stavby, zastavěnosti pozemku a pod ) závazné stanovisko podle §6, odst.1…
20.2.2021
Dobrý den, chtěla bych se zeptat ohledně zápisu do katastru nemovitostí. Stavba by měla být v zahrádkářské kolonii na pozemku 420m2 o velikosti do 30m2. Tak jak je tento zápis nutné zapsat do KN? Jaké dokumenty jsou k tomu potřeba? Předem moc děkuji za odpověď.
Tak můj názor je, pokud to katastrální úřad zapíše, tak bych se snažil to mít na LV. Nemusí se toto po republice shodovat. Takže bych do…
19.2.2021
Dobrý den, Jsem majitelkou pozemku, při nahlížení do územního plánu obce jsem zjistila, že část mého pozemku (celý pozemek má cca 12.000m2) je nyní označena jako - smíšená obytná individuální(SB), zbytek - většina jako orná půda. Avšak na pozemku SB je v územním plánu vyznačena komunikace a má zde být umístěn vodovod a plynovod. Je možné tuto situaci s obcí nějak řešit - např. Na oplátku převést ornou půdu rovněž na stavební pozemek, či nedovolit výstavbu veřejné komunikace na mém pozemku? Jaké řešení by dle Vás bylo nejvhodnější i z hlediska času? Děkuji mnohokrát a přeji pěkný den
Vždycky bych jednal, jednal a jednal…. Je otázka, zda navržená komunikace je v seznamu veřejně prospěšných staveb, či nikoliv. Ale v…
17.2.2021
Dobrý den. Měl bych dotaz na umístění pozemku. Máme rohový pozemek. Ze severní a východní části máme sousedy. Z západní a jižní strany je ulice. Z jižní strany ulice je určena uliční čára. Na našem pozemku končí. Ze západní strany žádná regulativa není. Chtěli bychom umístit dům na severní část pozemku, vstup by byl ze západní strany. Je toto možné, nebo se musí dodržet uliční čára? Hledal jsem v našem územním plánu a ve výkresové části je jen zakreslena uliční čára, v textové části ÚP není o uliční čáře nic psáno, žádná zmínka, žádná definice vzdálenosti od hranice pozemku. Lokalita zatím není zastavěná. Je možné v tomto případu postavit dům na severní části pozemku? Děkuji za radu.
Podívejte, dnes je rozhodující závazné stanovisko orgánu územního plánování. To musíte mít vydané ke každému záměru. Jedná se o…
16.2.2021
Dobrý den, chci se zeptat na své možnosti úspěšně rozporovat/znemožnit dodatečné schválení změn stavby souseda. Stavba neodpovídá projektové dokumentaci. Jde o rozšíření velkého "rodinného domu" (2patra), který dříve sloužil jako restaurace s ubytováním, nyní slouží jako "penzion" pro seniory. Oficiálně soused požádal o rozšíření svého rodinného domu o provozní zázemí , ve skutečnosti se jedná o zázemí pro personál - to je ale vedlejší. Svou načerno postavenou dvougaráž/dřevostavbu 0,5m od hranice pozemku chtěl napojit na rodinný dům, tj. prodloužit o dalších 6m podél hranice pozemku (náš dům je 4m od hranice a překrývá se s přístavbou v délce cca 5m, zbytek přístavby je podél našeho pozemku, kde máme terasu s posezením). Se vzdáleností stavby 0,5m od hranice pozemku jsme nesouhlasili. Projekt byl přepracován na 2m od hranice. Jelikož z naší pohledové strany je v projektu přístavba nízká s jednolitou odkloněnou střechou, bez oken a dveří, dále jsme námitek neměli i když není splněna min. vzdálenost 7m. Raději pěkná stavba bez oken a dveří, než cokoliv jiného o metr dál. Soused ovšem postavil zřejmě podle své fantazie - hlavní rozdíly jsou vybudované dveře a zřejmě WC okénko v původní garáži a změna tvaru střechy - štít na zděné přístavbě situovaný na naší stranu - stavba je tak vyšší a celá nesourodá (tzv. každý pes jiná ves). Informovala jsem stavební úřad a proběhla kontrolní prohlídka. Soused s největší pravděpodobností nebude rozporované změny napravovat, ale požádá o dodatečné schválení změn. Ze svého pohledu to jednoduše řečeno vidím tak, že udělal takový projekt, aby byl lehce schválen a postavil si, co chtěl. Nyní nám již přišlo oznámení o zahájení řízení o odstranění stavby a do 10.3. mohou účastníci uplatnit své námitky. Jak máme dále postupovat a námitky jakého typu máme vznést a lze vůbec paradoxně dosáhnout toho, aby stavba 2m od hranice našeho pozemku vypadala jako v projektové dokumentaci? Předem Děkuji.
Měl jsem covid a bude se zdát, že odpovídám pozdě, ale nic jste nezameškali. Máte jedinou možnost říct sousedovi, pokud neupraví…
16.2.2021
Dobrý den, muže e-mailem zaslány zápis z kontrolního dne sloužit jako výzva k odstranění vad a nedodělku na stavbě? Po dokončení stavebních práci pro investora, nikdy jsme nebyli vyzváni (písemně) investorem k odstranění vad a nedodělku. Pouze nám zasílal zápisy z kontrolních dnů - a toto považuje za výzvu. Ve smlouvě je řečeno že nás písemně musí vyzvat k odstranění. Děkuji za odpověď. O. Podosjolova
Podívejte se, toto není můj obor. Jsou to odběratelsko - dodavatelské vztahy. Ale jako u nás ve správní oblasti - mail je hezká věc, ale…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
