Musím platit daň ze zisku při prodeji nemovitosti?

Dobrý den,

chtěl bych Vám přiblížit informaci, že se možná zbavíme jedné né zrovna zanedbatelné daňové zátěže v rámci koupě nemovitostí.

Nejdříve hradil daň z nabytí nemovitých věcí prodávající, ale pokud nezaplatil, ručitelem daně byl kupující a po něm finanční úřad daň vymáhal. Tak se povinnost přesunula rovnou na kupujícího. Každý, kdo v posledních dvou letech kupoval nemovitost, ví, jak moc 4% z hodnoty nemovitosti zatěžují rozpočet připravený na koupi.

Dnes je situace taková, že zejména mladí lidé si chtějí splnit sen o vlastním bydlení. Možná ani ne sen, ale jen je nedostatek obecních bytů a pronájmy stejně drahé jako hypotéky. Z pohledu hypotéky jejich situaci neulehčují rostoucí úroky, regulativa České národní banky a jejich doporučení o tom, jaké má mít kupující příjmy, výdaje a hlavně, kolik musí mít našetřeno. Jenže k těmto vlastním zdrojům je ve většině případů nutno ještě započítat 4% z hodnoty kupované nemovitosti, právě na daň.

Senátoři usilují o to, aby se daň z nabytí vůbec neplatila, argumentují tím, že to snižuje možnost mladým lidem si nemovitost pořídit. Stát na jednu stranu nabízí úvěry na bydlení pro mladé rodiny, vymýšlí programy a projekty, na druhou stranu je nutí platit poměrně dost peněz na daň.

Nejhůře je na tom ten, kdo prodá byt, který nedávno koupil, koupí dům, zaplatí daň z nabytí 4% a ještě musí případný zisk zdanit 15% v dani z příjmu. Nemovitost však kupuje za peníze, které mu ve mzdě stát už zdanil. Samozřejmě nelze opomenout roční daň z nemovitosti (z jejího vlastnictví).

Zisk pro stát poměrně veliký, média hovoří o více než 13 miliardách.

Samozřejmě bude stejně nakonec na politicích, jak tyto změny dopadnou. Jisté ovšem je, že největší skupinou v pořizování vlastního bydlení jsou mladí lidé a rodiny s dětmi, kterým by toto zrušení výrazně zjednodušilo finanční situaci, se kterou do procesu koupi vstupují.


S přátelským pozdravem

------------------------------------------------------------------------------------

Radek SVOBODA - Vedoucí kanceláře / realitní makléř

mobil : +420 734 799 232 / e-mail : svoboda@jolkreality.cz

JOLK REALITY / partnerství a služby na dlani / klíč k vašemu domovu

Sídlo : JOLK invest s.r.o. , náměstí Republiky 496 / 8, 746 01 Opava

Kancelář - telefon : +420 721 721 127 , web : www.jolkreality.cz

Dobrý den,

Děkuji za váš dotaz. V případě prodeje nemovitosti jsou od daně osvobozeny případy, kdy je splněn buď dvouletý časový test bydlení, tzn. v nemovitosti 2 roky od koupě bydlíte nebo pětiletý časový test vlastnictví. Takže ve vašem případě předpokládám, že vše „řeší“ vaše faktické bydlení v nemovitosti. V případě jakýchkoliv dalších dotazů či vašeho zájmu o pomoc s prodejem vašeho domu, mne neváhejte kontaktovat.

S pozdravem

Ing. Daniel Hanzal

| +420 606 29 49 09 | hanzal@quantumreality.cz | www.quantumreality.cz
| Quantum reality, spol. s r.o. | Štefánikova 248/32 | Arbes building | 150 00 Praha 5 - Smíchov