Dobrý den,
máme v plánu výstavbu jednopodlažního RD. Pozemek je široký 18,7 m. Dům máme vyprojektovaný na 14,2 m. Jedna boční strana bude bez oken a dveří, na druhou boční stranu bychom chtěli okno z obytné místnosti - obýváku. Ze strany, kde bychom neměli žádné okno chceme stavět 2 m od hranice pozemku. Na vedlejším pozemku není zatím žádná stavba a pozemek je v prodeji. Je možné stavět 2 m od hranice pozemku, aniž bychom omezili budoucího souseda, který by třeba jednou chtěl na tuto stranu okna z obytných místností? Nebo je potřeba souhlas od stávajícího vlastníka pozemku? Na druhé straně - kde bychom chtěli mít okna z obytné místnosti je na vedlejším pozemku již postavený RD 3,5 m od společné hranice. Tento RD má na této straně okna z obytných místností. Proto bychom museli podle zákona dodržet také vzdálenost 3,5 m. Je možné uzavřít mezi sousedy dohodu, která by nám umožnila stavět 2,5 m od hranice pozemku? Co všechno by měla taková dohoda mezi sousedy obsahovat? A zda by to vůbec povolil stavební úřad?

Odpověď Dobrý den paní Kretová. Vzájemné odstupy staveb stanoví Vyhláška 501/2006 §25, ve vašem případě zejm. odstavce 2,6,7,8.(Příslušné prováděcí vyhlášky ke Stavebnímu zákonu je možné získat na webu, např: http://www.cka.cc/pravni_predpisy/vyhlasky/provadeci-vyhlasky-ke-stavebnimu-zakonu)V Praze pak odstupy řeší Vyhláška č. 206/1999. Čl.8 (http://www.praha.eu/jnp/cz/home/magistrat/uredni_deska_a_oznameni/vyhledavani_v_pravnich_predpisech/rok_1999-vyhlaska_cislo_26_ze_dne_19_10_1999.html)1/ Skutečně můžete umístit stavbu 2m od společné hranice pozemků, pokud v přilehlé stěně nebude osazeno okno do obytné místnosti. Tímto odstupem byste teoreticky neměli souseda (pokud dosud nezažádal o žádné povolení) omezit nad míru běžnou. Nicméně soused má právo požadovat po vás prokázání, že skutečně nedojde k výraznému omezení využití jeho pozemku (odstupy, zastínění a pod.). Na stavebním úřadu pak bude posoudit, zda je míra omezení únosná.2/ Na straně, kde chcete umístit okna, je nutné dodržet požadavek na odstup mezi domy min.7m. To ve vašem případě znamená, že můžete stavět nejblíže 3,5m od hranice pozemku. O možnosti uzavření dohody se sousedem o menším odstupu je možné spíše spekulovat - bylo by to totiž proti jeho vlastním zájmům. Taktéž stavební úřad, předpokládám, nebude příliš nakloněn takové výjimce.Pokud aplikuji požadavky této Vyhlášky na Váš případ, maximální možná šířka domu na daném pozemku je tedy 18,7 – 2,0 – 3,5 = 13,2m.Současně je však třeba dodržet další podmínky, mimo jiné: Vnější hrany pochozí plochy rodinného domu, jako jsou terasa nebo balkon, která je nad přilehlým terénem výše než 2 m, musí být nejméně 3 m od hranice sousedního pozemku.Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras od hranic pozemků.A ještě jedna (nejdůležitější) rada:Stavební zákon, resp. příslušné prováděcí vyhlášky řeší obecné parametry. Pro lokalitu Vašeho stavebního záměru byste si však měla na příslušném stavebním úřadě ověřit, zda pro dané území neexistuje regulační plán, či jiný závazný dokument, který by byl odchylný od obecné legislativy.
NEMOinspekt s.r.o.
Přečíst další dotaz