Dobrý den koupil jsem řadový dům za účelem demolice a postavení nového. Dům je přilepený na sousedův dům v pravo, takže bez společné stěny a štítu, jelikož je na pozemku souseda. Předpokládali jsme že obdobně postavený je i sousedův dům z levé strany, tj. zeď a štít je náš, jelikož podle zahrady a uskočené zdi sousedova domu směrem v zahradě to tak vypadalo i při demolici stropu byly trámy našeho stropu v této “společné zdi”. Soused má ale střechu o trochu vyšší než my a tak tvrdí že zeď i štít je jeho a my si mame vedle zdi postavit novou, přilepenou na tuto “společnou”, ovšem v povolení o demolici máme povolení i na tuto zeď a štít. Podle mapy katastru nejde jistě určit na kterém pozemku tato zeď stojí. Proto bych se chtěl zeptat, jak se takovéto situaci postupuje? Předem děkuji
Nedá se svítit, je třeba požádat stavební úřad o jednání, je potřeba hledat prakticky schůdné řešení a to písemně zakotvit, případně doplnit o sporné části projektovou dokumentaci.
Zásada je taková – pokud já bourám řadový dům, nesmím ohrozit sousední objekty jak staticky, tak třeba tím, že jim vznikne při demolici odkrytá půda. Stalo se, že „společná“ zeď mezi domy se začala staticky hroutit. Takže je nutné i při zahájení prací na místo dostat projektanta (někdy i statika).
A samozřejmě najednou dojde k debatě, koho třeba vlastně je dělící zeď. Ve sporných případech žádný úřad nemůže o tomto rozhodovat, muselo by to projít soudem. A už z tohoto vytušíte, že to není schůdné řešení.
Takže, udělat tisíc fotek současného stavu a s pomocí stavebního úřadu hledat vzájemně přijatelné řešení …..
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec