Dobrý den, před lety jsem koupila RD spolu s dalším majitelem. Ten žádal o stavební povolení na přístavbu domu a další úpravy. Toto jsem mu povolila. Kromě souhlasu se stavbou jsem dle stavebního úřadu nebyla účastníkem st řízení a nemám žádná práva. Základní projekt uváděl umístění žumpy na pozemku několik metrů od domu. Až vloni jsem se dozvěděla, že na tomto místě ve skutečnosti žádná žumpa není. U domu byl septik, který spolumajitel zastavěl přístavbou. Takže septik se nachází přímo pod přístavbou domu, mají ho v předsíni. Stavební úřad o tomto v současné době již rok ví a nepřipouští žádné pochybení. Spolumajitel do trativodu odvádí i dešťovou vodu (když má plné sudy) V domě praská nosná zeď. Stavební úřad nereaguje a já se obávám dalších možných problémů.
Děkuji za odpověď.

Odpověď Pokud jste koupila rodinný dům ještě s někým dalším, jste ve všech záležitostech dotčená jakýmikoliv úpravami. A to vždy – ať se vedlo stavební řízení nebo ať bylo vydáno ohlášení (případně kombinované s územním souhlasem.



Takže pokud stavebník (asi jste nebyla vedena jako jeden ze stavebníků) provede nějakou změnu oproti schválené projektové dokumentace musí mít minimálně váš nový souhlas.



Teď ale nastává posouzení toho podstatného: v jaké roli se ocitáte jako spoluvlastník objektu? Protože to se dá posoudit i jako jakýsi nedobrovolný spolupachatel nepovolené stavební úpravy…. Ale úplné podrobnosti neznám, proto touto cestou nebudu pokračovat.



Na vašem místě bych písemně napsal na stavební úřad, že žádáte o provedení kontrolní prohlídky stavby. Tu musí provést, jinak požádáte nadřízený Krajský úřad, aby vám pomohl. Na každé kontrolní prohlídce se musí psát protokol (zápis) a ať spoluvlastník bude uvádět cokoliv, nenechte se vyvést z míry. Třeba jen poznamenejte, že s jeho stanoviskem nesouhlasíte, ale do zápisu v bodech uveďte fakta. Tj.: zda jste spoluvlastník třeba ideální poloviny nebo pouze spoluvlastník (ne ideálně). Potom, že umístění jímky pod stavbou je naprosto v rozporu s povolením, velice přesně definujte, že vám to vadí a že žádáte životní prostředí, aby i oni toto posoudili. Případně další body. Toto je důležité, protože musíte působit dojmem, že klidně půjdete k soudu a protokol použijete jako důkaz své odhodlanosti. Pokud stavební úřad i protistrana jsou racionálně založeni, budou hledat nějaké smírné řešení např. že stavebník udělá novou nepropustnou jímku tam, kde ji měl udělat a stávající využijete na sklep či podobně.



Pak se to bude nějak vyvíjet dál a to když tak zase napište…. Hodně odvahy Krejčí
Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování