Dobrý den. Zvažujeme koupi pozemku s chatou. Tento pozemek je rozdělen na dvě části - zahrada a lesní pozemek. Na lesním pozemku stojí zděná chata. Jaké jsou možnosti pro rekonstrukci takové chaty? Jaká jsou omezení? Obě části pozemku jsou v soukromém vlastnictví. Rádi bychom upravili chatu k celoročnímu užívání. Je vůbec něco takového možné? Mockrát děkuji.


Odpověď

Úplně zásadní je, jak je uvedený pozemek (vlastně oba dva pozemky) uveden v územním plánu vaší obce. Pokud je ta chata legální a je obrysem zanesena do územního plánu i do katastrální mapy, tak určitě lze provádět udržovací práce.

Ovšem už jakákoliv přístavba, či změna užívání musí být v souladu s tím, co umožňuje váš územní plán. Ten je třeba chápat jako veřejný zájem. A pozor na další věc – objet je v ochranném pásmu lesa, při přístavbě musíte mimo jiné získat i výjimku z činnosti v ochranném pásmu lesa a to také není samozřejmost.

Teoreticky bylo by to logické, aby pozemek kolem celé chaty byl vyjmut z lesního pozemku. Ani to není jednoduché a opět to nemusí vyjít.

Příklad: pokud je chatka zapsaná v katastru nemovitostí jako jiná stavba a vy z ní budete chtít udělat rekreační chatu pro individuální rekreaci, tak to zrovna váš územní plán nemusí umožňovat. Není to jen slovíčkaření - rekreační objekt pro individuální rekreaci může mít přiděleno evidenční číslo a můžete v něm mít i trvalý pobyt. V „jiné“ stavbě to nejde.

Takže závěr: chcete to teprve koupit – je to trochu zajíc v pytli. Dopředu si zajděte na váš stavební úřad a zkuste to pořádně prodiskutovat.

Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
+420 384 351 242 | +420 606 653 978
Městský úřad Jindřichův Hradec
Klášterská 135/II, 377 01 Jindřichův Hradec

Městský úřad Jindřichův Hradec - Odbor výstavby a územního plánování