Dobrý den, máme patrovou chatu pro rekreaci a soused si 3,5 m od naší chaty postavil načerno také chatu, (cca 25m čtverečních) a komín nám umístil přímo do oken, pokud ho používá nedá se v okolí dýchat. Jeho chata má kuchyň, koupelnu, odpad z toalety vypouští do půdy. Před rokem jsme si písemně stěžovali na tuto černou stavbu u stav. úřadu a soused si poté zažádal o její legalizaci jako Sklad zahradních potřeb. Doložil již veškeré dokumenty, kromě revize komínů. Stavební úřad chce tuto černou stavbu chaty zlegalizovat jako Sklad zahradních potřeb, i přesto že ví, že jde o chatu (prý se to nedá dokázat). Na naše písemné podněty nereaguje. Údajně ke zlegalizování skladu zahr. potřeb nemusí být souhlas sousedů. Pozemky nemají mezi sebou plot. Oponovali jsme, že chaty od sebe musí být 10m vzdálené, ale i přesto to sousedovi asi projde. Prosím co můžeme udělat? Má smysl podat stížnost na Krajský úřad, případně přizvat soudního znalce v oboru stavebnictví? Za radu moc děkujeme. Kašpárková

Odpověď Dobrý den, dle § 103 Stavebního zákona - č. 183/2006 Sb. nepotřebují ohlášení ani povolení stavby o jednom nadzemním podlaží do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliže neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů. To ovšem dle sděleného není případ Vašeho souseda, jelikož se ve stavbě nachází vytápění (doporučuji vše nafotit a nafilmovat). A i kdyby zde vytápění nebylo a nemusel soused vyřizovat ohlášení nebo povolení stavby, tak je nutno mít na takovouto stavbu územní rozhodnutí nebo územní souhlas dle §76 a §79 stavebního zákona. V tomto územním řízení, budete jakou sousedé, účastníci řízení, kde můžete uplatnit své námitky a úřad musí tyto námitky zapracovat do svého rozhodnutí. Pokud se tak nestalo, rozhodně podejte odvolání ke Krajskému úřadu.
Ing. Martin Džanaj, Ph.D.
NEMOinspekt s.r.o.
Přečíst další dotaz