Dobrý den. Náš dům je z roku cca 1890 a vznikl rozdělením větší stavby na jednotlivé domy. Společná je celá přiléhající stěna po delší straně domu (cca 32 m), přes dvě patra. Do této stěny jsou staticky kotveny všechny stropy i příčky, rovněž podpírá střechu.
Z informací dostupných v poradně plyne, že se liší situace, kdy je stěna přesně na mém pozemku, přesně na pozemku soused nebo poloviční (odhlédněme na dřívější přesnost map a pasování na dnešní možnosti techniky). To určí de jure vlastníka (zatím jsme neprováděli, podle mého jde o absurdní loterii).
Jak se zákony dívají na bourání takové staticky nezbytné stěny? Může soused, pokud by se ukázalo, že je stěna celá v jeho vlastnictví, stěnu zbourat, případně mě donutit, abych si po celé délce domu vybudoval stěnu novou? Takový zásah totiž se totiž rovná kompletní demolici interiérů a kompletní přestavbu převyšující cenu domu.
Dále mě zajímá možnost zásahu do takové stěny - sekání rozvodů, kotvení dalších příček a podobně. Doposud to oba sousedé děláme a navzájem v tom problém nevidíme. Skutkový stav trvá minimálně od r. 1952, kdy rodina dům koupila. Jak soused stárne a my do domu investujeme, obávám se dalšího vývoje.
Děkuji velmi za odpověď.
S pozdravem.
myslím, že v tomto případě se to dá přirovnat k situaci v bytovém dome, kde je také mezi dvěma bytovými jednotkami pouze jedna nosná stěna. Bez souhlasu druhého nemůžete vy ani soused tuto příčku bourat, I zásahy do ní by měly podléhat stavebnímu povolení )jedná se o nosnou konstrukci) a zde bude opět ten druhý účastníkem řízení.
Určení vlastnictví je poněkud komplikované, nicméně zkusil bych se obrátit s dotazem na příslušný SÚ.
Tomáš Zima, NEMOinspekt, s.r.o.