Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 34

kolaudace stavba RD v CHKO (změna tvaru střechy)

30.8.2012

Dobrý den, ráda bych se zeptala - postavili jsme RD, přízemní, ve tvaru písmene „L“ s valbovou střechou. Bydlíme však na hranici 3. ochranného pásma CHKO a museli jsme mít stanovisko CHKO a jejich podmínkou bylo, že musíme na jedné straně RD postavit místo valby sedlový štít. Toto jsme neudělali a žádali o změnu stavby před dokončením - avšak bez úspěchu. Paní ze stavebního odboru při kolaudaci řekla, že to je problém a zahájila řízení o odstranění stavby. Nicméně vydala souhlas s užíváním stavby, na základě kterého jsme obdrželi číslo popisné. V souhlasu s užíváním je napsáno, že je vše v souladu s PD, že jsme dodali všechny potřebné podklady a že nic nebrání ve vydání souhlasu. Zahájené řízení o odstranění stavby bylo prozatím na naši žádost přerušeno. Zajímalo by mě, zda není v rozporu zahájené řízení o odstranění stavby s vydaným papírem ohledně souhlasu s užíváním stavby, ve kterém je citováno, že je vše v pořádku? A co mohu udělat pro to, aby zmiňovaná strana střechy nemusela být odstraněna? S CHKO je těžké vyjít, nikomu ze sousedů valbová střecha nevadí, naopak. Děkuji za vaši odpověď.

odstupové vzdálenosti stavby řadového RD

29.8.2012

Dobrý den. Můj dotaz se týká vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ - § 25 odst. 4, který stanovuje vzájemné odstupy staveb. Vlastníme koncový ŘRD, vedle kterého je zahrada cca o šířce cca 9,5 m rovněž v našem vlastnictví. Z druhé strany pozemku je sousedova zahrada bez jakékoliv stavby. V případě, že chci v zahradě postavit ŘRD, musím i v tomto případě dodržet min. odstup 2 m od hranice pozemku? Vyhláška č. 501/2006 Sb. § 25 odst. 4 řeší pouze samostatně stojící RD. Děkuji.

rekonstrukce chaty vedené jako

27.8.2012

Dobrý den, chceme koupit pozemek. V katastru je vedený jako zbořeniště. Fyzicky ale na něm stojí chata, která by se dala pouze opravit a užívat. Má jednu obytnou místnost 22 m2, kamna, není podsklepená. Kdy a za jakých podmínek ji mohu využívat k rekreaci? Potřebuji stavební povolení na její opravu? A kdy ji zapsat jako stavbu? Děkuji

sousedova problematická stavba kůlny na hranici pozemku

27.8.2012

Dobrý den. Jsem vlastníkem rodinného domu, který jsem koupil před 6 lety. Během těchto let prošel rozsáhlou rekonstrukcí. K domu je "přilepena" sousedova stavba (kůlna s garáží), která tam byla již při koupi domu. Jedná se mi o to, že v místnosti, kde je zvenčí sousedova stavba mi vznikají plísně a táhne mi to vlhkost do zdiva. Navíc bych chtěl dům zateplit a stavba mi to nedovoluje. V KN je zakreslena. Její stav je žalostný. Existuje způsob, jak bych donutil souseda alespoň část této kůlny s garáží odstranit? Celkový rozměr je cca 6 x 9 m a výška 4,5 m. Přístavek je ze severní strany bez dveří.

stavba RD v ochranném pásmu lesa

22.8.2012

Možnosti k udělení výjimky ke stavbě RD v ochranném pásmu lesa. Chtěl bych se zeptat, zda je možnost nějak přesvědčit OŽP o udělení této výjimky. Před koupí pozemku jsem byl jak na úřadě, pod který Životní prostředí spadá, tak i na městě, kde v územním plánu je pozemek veden jako pozemek k zástavbě. Na to mám i úřední potvrzení od starosty, že na tomto pozemku se může stavět. Koupil jsem jej tedy se záměrem o postavení RD do 150 m2. Vzal si úvěr na pozemek, nechal odstranit veškeré zahradní stromy, srovnal půdu, obstaral zasíťování a zadal projekt. Po dvou měsících mi z Odboru životního prostředí přišlo zamítavé stanovisko, že stromy jsou 25 m vysoké a požadují 25 m od lesa - což na pozemku, který má 30 m na šířku není možné splnit. Jen doplním, že oba sousední domy jsou nalepeny na lese, zrekonstruovány, před lesem a mým pozemkem je obecní cesta cca 4 m široká a veškeré sítě HUP i elektro jsou cca 2 m od porostu a vedeny dráty podél lesa. Byl jsem tedy na odboru, kde mi jiný úředník vysvětlil, že dříve toto povolovali, ale teď si lidi stěžují, tak to nedělají míň než 25 m. Nechci po nich nic jiného než ústupek na 15 m, což je myslím dostatečné. Je možno nějak dosáhnout přes Čestné prohlášení o zodpovědnosti, přes Hasiče - vyjádření bezpečnosti, vyjádření města atd. k udělení výjimky? V pozemku je zainvestováno přes 350 tis. Kč zbytečně a to pouze z jedné nevole úředníka. Děkuji

osazení kolektorů na střeše

21.8.2012

Dobrý den, rád bych si na střechu osadil kolektory na ohřev vody, ale soused s tím nesouhlasí, že by mohlo docházet k oslňování od odrazu od slunce.

změna druhu pozemku ze „zahrady“ na „jinou plochu" pro podnikatelskou činnost

20.8.2012

Dobrý den, máme zažádáno o změnu druhu pozemku ze „zahrada“ na „jiná plocha - manipulační plocha“. Jeden z obyvatel bydlících kousek od nás obcházel ostatní obyvatele a lživě jim vysvětlovat, že chceme mít v daném místě "manipulák" (tedy pilařský podnik), že zde bude velký hluk, prach atd. Někteří občané tedy podepsali, že nesouhlasí se změnou využití území a toto vyjádření dali k probíhajícímu územnímu řízení. Tento pozemek ale chceme pouze pro uskladnění zboží, jeho nakládku a příjezd zákazníků až ke skladu (toto je uvedeno i v projektové dokumentaci ke změně využití pozemku). Další problém je v tom, že tento pozemek se jako manipulační plocha fakticky využívá již více než 40 let, ale dosud (a především za minulého režimu) to nikdo neřešil. Jak se tedy můžeme takovémuto nařčení bránit?

nesouhlas obce ke stavbě hospodářské stavby

18.8.2012

Dobrý den, jak se mohu bránit proti rozhodnutí obce, když mi nechtějí povolit postavit hospodářskou přízemní budovu se zázemím na pozemku orná půda? V regulativech je napsáno, že na pozemku je možné tyto stavby postavit. Stavební úřad nic proti stavbě nemá, ale prý musí souhlasit obec. Prosím o radu, děkuji.

realizace zemědělské farmy a ubytování na pozemcích zemědělské výroby

15.8.2012

Dobrý den, vlastním pozemek, kde část je vedena jako orná a část jako ostatní půda, v ÚP vedená jako plocha zemědělské výroby. Plánuji založit farmu a na ploše vedené jako ostatní pak vystavět technické zázemí, ale také ubytovací prostory. Jde mi totiž o to, abych na naší farmě mohl se svou rodinou i normálně bydlet. Někde jsem narazil na informaci, že plochy administrativy (bydlení) musí být v nějakém poměru k ploše ostatních staveb a rád bych věděl, jestli vůbec je bydlení na ploše určené k zemědělské výrobě realizovatelné, případně za jakých podmínek? Děkuji.

realizace stavby sousedova RD v rozporu s vydaným povolením a možnost zrušení věcného břemene

14.8.2012

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je možné se bránit, pokud soused při stavbě svého domu, který těsně přiléhá k našemu dvoru, předložil povolení a dohodl se s námi na tom, že do našeho dvora budou směřovat pouze okénka ze sociálního zařízení, nyní, kdy je stavba téměř dokončená vyboural směrem do našeho dvora další dvě okna v prvním poschodí? O těchto oknech se v původní dokumentaci nikdy nehovořilo a nás se změnou ani neseznámil. A další dotaz se týká možnosti zrušení věcného břemene - ráda bych se dozvěděla, zda a jak lze zrušit věcné břemeno, které se váže k pozemku? Přes zahradu je vedeno odpadní potrubí ze sousedního domu, je nějaký způsob, jak toto věcné břemeno vypovědět? Předem velice děkuji za odpověď.