kolaudace sousedního RD (přesah stavby na cizí pozemek)
6.7.2012
Dobrý den, sousedé předělávají svůj dům dle "starého stavebního zákona". Úpravami došlo i k přesahu jejich střechy na náš pozemek, což bylo součástí i stavebního povolení. Tento přesah je však ve skutečnosti třikrát větší, než je uvedeno v projektové dokumentaci. Jsme ze zákona povinni být přizváni ke kolaudačnímu řízení, kde bychom mohli své námitky ještě uplatnit (nesouhlasí i další věci) nebo se může stát, že nás příslušný stavební úřad k tomuto řízení nepřizve? Příslušné právní normy jsem četla, nejsem si však jista, zda podle tohoto výkladu mezi účastníky kolaudačního řízení skutečně patříme. Děkuji
Dle mého názoru by Vás stavební úřad měl (v souladu s ustanovením § 78, odst. 1, písm. d) předchozího stavebního zákona) zařadit do…
změna majitele RD v průběhu stavby
2.7.2012
Dobrý den, žádám Vás o radu, jak postupovat v případě, kdy se během stavby RD změní majitel pozemku? Stavební povolení včetně technické dokumentace bylo vydáno na otce, jakožto majitele pozemku. Nyní, před dokončením a kolaudací stavby, byl pozemek přepsán na mě - dceru, na základě darovací smlouvy. Jak prosím mám jako nový majitel postupovat, jestliže budu chtít RD řádně zkolaudovat.? Moc děkuji za Vaši pomoc.
Předpokládám, že jste se stala i vlastníkem rozestavěné stavby rodinného domu. Změnu vlastníka pozemku a změnu stavebníka stavby písemně…
legalizace nepovolených stavebních úprav v bytě
14.6.2012
Dobrý den, zakoupili jsme byt, kde byly provedeny stavební úpravy (zasklení balkónu do dvorního traktu a vytvoření vlastního rozvodu vody a topení, takže jsme odpojeni od centrálního vytápění a teplé vody celého domu). Dodatečně bylo zjištěno, že tato stavební úprava nebyla povolena. Prosím o radu, jak mám postupovat, aby tato stavební úprava byla zlegalizována? Děkuji
Je otázkou, zda všechny v dotaze popisované stavební úpravy vyžadují schválení stavebního úřadu. Vedení technického zařízení uvnitř…
ohlášení stavby (souhlas stavebního úřadu "mlčky")
8.6.2012
Dobrý den, dne 14.5.2012 jsme podepsali předávací protokol o přeložce nízkého napětí mimo stavební pozemek a dostali v dubnu 2012 od ČEZu vyrozumění k Ohlášce, že můžeme stavět. Na stavební úřad jsme podali 15.4.2012 Ohlášení stavby se všemi náležitostmi s tím, že jsme čekali 30 dnů na povolení, že můžeme začít stavět. Do dnešního dne, to je 8.6.2012, nepřišlo žádné vyrozumění o povolení stavět. Stavební úřad nám ústně sdělil, že povolení můžeme dostat až po kolaudaci přeložky, která je momentálně v nedohlednu a pokud začneme stavět, tak dostaneme pokutu. Podali jsme veškeré dokumenty. Můžete nám poradit, co máme udělat, abychom dostali v nejbližší době povolení stavět? Děkuji za vyřízení
Dle mého názoru, není nutné, aby kolaudace přeložky vedení NN proběhla před souhlasem stavebního úřadu s ohlášením stavby rodinného…
nepovolená rekonstrukce staveb na sousedním pozemku
7.6.2012
Dobrý den. Bydlíme v řadovém domě. Soused po naší pravici začal před měsícem přestavovat přístavby, které svojí délkou vedou až asi do poloviny délky naší zahrady. Zeď přístaveb společnou nemáme. Oklikou jsme se dozvěděli, že soused přestavuje přístavby na tři bytové jednotky - garsoniéry. S jeho záměrem nesouhlasíme, obáváme se hluku a ztráty už tak nedostatečného soukromí. Prostor jejich dvorku, který je souběžný s naším dvorkem a který by nájemníci zcela jistě využívali, je malý. Už teď soused pronajímá dvě bytové jednotky v domě, ke kterému přístavby přísluší. Přístavby jsou dosud evidované na SÚ, jako jiná stavba bez č. p. Máme nějakou možnost, jak sousedovi jeho záměr zmařit? Sousedé, kteří mají zeď přístaveb na hranici pozemku, souseda, který vše dělal "na černo" udali. Přesto se však obávám, že dodatečně soused stavební povolení dostane a my budeme mít naráz pět sousedících rodin na jedné straně. Prosím o radu, jak v této věci postupovat. Děkuji
Oznámení činnosti souseda stavebnímu úřadu je jediným možným řešením, jak věc nelegální stavby řešit. Stavební úřad musí zjistit…
zákaz užívání stavby RD (napojení na nezkolaudovanou kanalizaci)
7.6.2012
Chtěla jsem se zeptat, jestli může stavební úřad vydat ke kolaudaci zákaz užívání stavby? Ke kolaudaci jsem předložila všechny potřebné doklady, které stavební úřad požadoval. Den před kolaudací stavební úřad zjistil, že kanalizace, která v obci je a funguje 5 roků a jsou na ni napojeny domky, tak není zkolaudovaná. Podotýkám, že mám stavebním úřadem schváleno odvod do kanalizace mám i podepsanou smlouvu s VHS. Takže mi domek nebyl zkolaudován, jelikož není zkolaudována kanalizace a na rozhodnutí mám zákaz užívání stavby. Můžete mi poradit, co mám dělat? Pochybil přeci stavební úřad a ne já? Já mám vše v pořádku. Děkuji za radu
Stavba musí mít zajištěnou, platným předpisům odpovídající, likvidaci splaškových vod. Není jednoznačné, že stavební úřad pochybil,…
povolení stavby pro podnikání (tanků na výrobu piva) v sousedství RD
4.6.2012
Dobrý den. V územním rozhodnutí je řešena výstavba objektu pro podnikání (umístění tanků na výrobu piva). Stavba je 6 m pod zemí a 8 m nad zemí. Od naší parcely (hranice pozemku - oploceno se vstupní brankou) je v nejužším místě vzdálena pouze 2,62 m. Na této straně je i přístupová cesta ke vstupu (oplocení + branka) k rodinnému domu. I na tuto stranu jsou okna z obývacího pokoje, kuchyně i ložnice. Rodinný dům je vysoký cca 7,7 m vzdálen od plotu - hranice pozemku cca 6,5 m. Podali jsme k územnímu řízení vyjádření, kde nesouhlasíme s takovou velkou stavbou v blízkosti naší parcely. Odbor výstavby to zamítl. Můžete prosím poradit o co se opřít? Komunikace od vstupu je vzdálená cca 7 m a je zřízen nájezd z obrubníků a dál k brance je zatravněná plocha. Severní a západní strana domu je plně zastavěna sousední nemovitostí. Děkuji za odpověď
Prvořadým předpokladem je soulad navrhované stavby s územním plánem obce a dalšími předpisy. V souladu s ustanovením odst. 4 § 25…
zřízení provozoven v sousedním RD bez souhlasu sousedů
2.6.2012
Dobrý den. Prosím je možné, aby soused bez našeho předešlého souhlasu otevřel v RD 2 provozovny (květinářství a večerku), které sám neprovozuje a hlavně je možné, aby udělal parkoviště pro zákazníky a auta stála 0,5 m od mého plotu? Děkuji za odpověď
Pokud má být stavba (nebo její část) užívána k jinému účelu, než který je vymezen v kolaudačním rozhodnutí, musí být tato změna…
zřízení provozovny zahradnictví na zemědělském pozemku
2.6.2012
Dobrý den. Provozuji zemědělskou živnost. Rád bych změnil využití pole na zahradnictví, tedy rozparcelování a umístění dřevostaveb jako prezentace návrhu zahradních celků, což je zahradnická činnost v souladu se zemědělskou činností. V územním plánu je pole vedeno jako zemědělská půda. Mohu po požádání a veškerých náležitostí umístit dřevostavby v podobě zahradních domků bez pevného základu na zemědělskou půdu? Děkuji
Předmětný záměr musí být v souladu s územním plánem obce. Změna využití (kultury) pozemku a umístění staveb podléhají územnímu…
provozovna kadeřnictví ve sklepě RD
29.5.2012
Dobrý den, mám dotaz ohledně přestavby sklepních prostor v RD na provozovnu kadeřnictví. Sestře, která si chce tuto provozovnu zřídit jen někdo řekl, že vše je omezené výškou místnosti a denním osvětlením. Vše ostatní řeší až po splnění těchto dvou podmínek. Místnost, kterou máme v plánu přestavět má výšku 240 cm a pouze jedno okno cca 120 x 80 cm, které je navíc z cca 10 % stíněné venkovním schodištěm. Můj dotaz zní: zda se dá zažádat o povolení výjimky a denní osvětlení nahradit například množstvím umělého osvětlení? Děkuji
Požadavky na pobytové místnosti (mezi které provozovna kadeřnictví patří) jsou uvedeny ve vyhlášce č.268/2009 Sb. „o technických…