realizace hromosvodu na RD
3.5.2012
Dobrý den chci se optat, zda je potřeba hromosvod na RD ke kolaudaci? Děkuji
V případě, že projektant, který vypracoval projektovou dokumentaci pro stavební povolení nebo ohlášení stavby hromosvod na stavbě navrhl,…
stavba pergoly, rekonstrukce obvodové zdi RD a realizace rybníka na pozemku
1.5.2012
Dobrý den, chci stavět pergolu do 25 m2, bude dřevěná a nosné sloupy budou z trubek, které budou zabetonované v zemi. V ní bych chtěl postavit krb, který bude mít také nějaký základ. Musí být k tomu nějaká povolení nebo si tuto stavbu mohu na svém pozemku postavit jen tak? Dále bych se chtěl zeptat: na rodinném domě mám jednu z obvodových stěn ze dřeva a chtěl bych jí předělat na zděnou 40 cm. Potřebuji k této úpravě nějaké povolení úřadů? Dále bych si chtěl na zahradě vytvořit na zahradě rybník 10 x 8 m a netuším, co k tomuto potřebuji za povolení? Moc děkuji za odpověď
Stavba pergoly do 25 m2 a 5 m výšky, v souladu s ustanovením § 103 odst. 1 písm. a) č. 1 stavebního zákona, nepodléhá stavebnímu povolení…
požadavek stavebního úřadu na provedení příjezdové cesty na pozemky s plánovanou výstavbou RD
26.4.2012
Dobrý den, prosím o radu. Vlastníme 1 ze 4 pozemků v řadě určených k výstavbě RD. Jedná se o pozemky na poli bez inženýrských sítí a příjezdové cesty. Plánovaná výstavba je na prvních třech pozemcích. Nám patří ten druhý, který je vzdálen asi 30 m od komunikace. Díky ovšem "vysoce postavenému" sousedovi vlastnícího 3. pozemek, který už je vzdálený přes 55 m po nás stavební úřad chce vybudování 6 m široké plnohodnotné cesty! Jelikož jsme ve vzdálenosti do 50 m, počítali jsme jen se zpevněnou plochou k pozemku. Soused chce stavět asi rok po nás, musíme se mu přizpůsobit? Máme nějakou možnost se bránit? Na takovou cestu nemáme. Moc děkuji za odpověď.
Požadavek stavebního úřadu může být v tomto případě oprávněný. Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání…
kolaudace RD (osazení SDK s požární odolností)
26.4.2012
Dobrý den, máme problém s užíváním stavby. Stavební úřad nám nechce užívání povolit, jelikož nemáme protipožární sádrokartóny a nemáme od nich certifikát. Ani od oprávněné firmy, která je může montovat. Dům už je postavený a SDK desky dávno namontované a vymalované. Jak máme postupovat, aby nám úřad stavbu povolil užívat? Děkuji
Požadavek stavebního úřadu je oprávněný. Pokud v projektu stavby (jehož součástí je i požární zpráva) byly navrženy sádrokartony s…
legalizace nepovolených stavebních úprav a povolení navrhovaných stavebních úprav RD
25.4.2012
Dobrý den, koupili jsme před rokem dům, který byl postavený v roce 1950. Minulý majitel tam udělal stavební úpravy na černo. Na úřad jsme dali pasport stavby, ale úřad ho kvůli dodatečným stavebním úpravám nepovolí. Chce dodatečné stavební povolení, kdy k jeho získání musí být na stavbě i hromosvod a splňovat 268/2009. Obecně technické požadavky na výstavbu splňuje, ale hromosvod ne. Ve stavebních úpravách chceme pokračovat, právě i ve výměně střešní krytiny včetně provedení nového vikýře a hromosvod chceme dělat zároveň s novou střechou. Chceme navrhnout stavebnímu úřadu udělat projekt na nové stavební úpravy, kdy by tato dokumentace zahrnovala i stávající stav domu. Jaký je Váš názor na řešení této situace?
Dle mého názoru není důvod, proč by se stavební úpravy provedené bývalým majitelem nemohly „spojit“ s nově navrhovanými stavebními…
vynětí pozemku ze ZPF pro plánovanou stavbu RD
25.4.2012
Dobrý den, plánujeme výstavbu RD. Nachází se sice v zastavěné části obce, ale na územním plánu je pozemek veden jako zahrada. Je zřejmé, že je nutné zažádat o vynětí z půdního fondu. Chci se zeptat, co se počítá do výměry zastavěné části, zdali tam patří i dlažba kolem domu, parkovací stání a terasa? Zastavěná část činí 150 m2 samotného domu. Můžete mi říct, kolik mám cca počítat za vynětí? Děkuji
Do zastavěné části rodinného domu se započítává jak zastavěná plocha rodinného domu, tak další zpevněné plochy včetně parkovacích…
zateplení a omítnutí štítu RD na hranici pozemku (nařízení provedení úprav ze sousedního pozemku)
23.4.2012
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na situaci, zda může stavební úřad nařídit sousedovi, aby nám umožnil přístup na jeho střechu z důvodu dokončení zateplení a omítnutí bočního štítu? Koupil jsem novostavbu v řadové zástavbě, na které tento štít nebyl dokončen z důvodu sporů mezi sousedem a stavební firmou. Vrámci kladného rozhodnutí o užívání novostavby bylo, že stavební firma toto v určité lhůtě dořeší, což se nestalo. Teď je to na mně. Bohužel však se 3 roky nedaří se sousedem rozumně domluvit a nezbývá než to řešit s úřady a právníky, pokud v tom vůbec něco zmůžu nebo nás má soused v hrsti a záleží to jen na něm? Děkuji za odpověď.
Řešení tohoto problému je v kompetenci stavebního úřadu. Stavební zákon ve svém ustanovení § 141 uvádí, že pro vytvoření podmínek k…
prohlášení osoby pověřené vedením stavby
23.4.2012
Dobrý den. Prosím o sdělení, co obsahuje (resp. má obsahovat) "Prohlášení osoby pověřené vedením stavby" (technický dozor stavby) k žádosti o užívání stavby? Jedná se o nyní dokončovaný rodinný dům (do 150 m2), povolený na ohlášení stavby. Předem děkuji za odpověď.
Jedním z podkladů k oznámení o užívání stavby je prohlášení osoby pověřené vedením stavby o shodě, ve smyslu zákona č. 22/1997 Sb.…
revize a kontroly stavby bytového domu
19.4.2012
Dobrý den, mohla bych se, prosím, zeptat, jestli je možné někde získat seznam revizí, kontrol a dalších povinností, které musí pravidelně vykonávat vlastník nemovitosti, konkrétně bytového domu? Moc Vám děkuji za případnou odpověď
Žádný komplexní seznam neexistuje. Povinnosti kontrol a revizí jednotlivých zařízení a instalací, péče o údržbu a stavebně - technický…
změna užívání nebytových prostor v bytovém domě na ubytování
12.4.2012
Dobrý den, mohla bych se, prosím, zeptat, jestli je nutné kolaudovat prostory v bytovém domu, které byly ovšem až do teď nebytové, ale chtěli bychom je nyní využívat pro ubytovací služby? Velmi Vám děkuji za odpověď
V souladu s ustanovením § 126 odst. 1 stavebního zákona lze stavbu užívat pouze k účelu vymezenému v kolaudačním rozhodnutí. Změna…