stavba chaty v lokalitě se stavební uzávěrou
3.6.2011
V rekreační oblasti, v níž se 15 let nepovolila žádná stavba (prý kvůli stavební uzávěře) se na ploše uvnitř rekreační oblasti "objevila" údajná zahradní chatka do 20 m2 s podkrovím a schody do podkroví. V územně plánovací dokumentaci je plocha vedená jako ZR (zeleň rekreační) se zákazem staveb rekreačního charakteru a s podmíněnými drobnými stavbami, podporujícími rekreaci. Vyjádření sousedů žádné, přesto stavební úřad povolil. Je to možné?
Zmíněnou otázku by bylo lepší položit stavebnímu úřadu, který stavbu schválil. Pokud stavební úřad předmětnou stavbu povolil v…
revize komína pro kolaudaci chaty
2.6.2011
Dobrý den mám dotaz ohledně revize komínu pro kolaudační řízení: mám dřevěnou chatičku a komín je stavěn z dvoukomorových betonových tvárnic + šamotová vložka. Mezi šamotovou vložkou a venkovní hranou betonové komínové tvárnice je mezera cca 7 cm na každou stranu. Dřevěné podlahy jsou dotažené až ke komínu a revizní technik tvrdí, že musí být mezera mezi touto podlahou a komínovou tvárnicí min. 5 cm vyplněná Cetris deskou. Jen mne zajímá, zda je to pravda i když vlastní kouřovod je oddělen třemi stěnami a vzduchovou mezerou nebo se pan revizák"špatně" vyspal a potřebuje peníze za další návštěvu? Děkuji za odpověď
Osoba oprávněná provádět revize komínů a spalinových cest při revizi komínu musí posoudit, zda je komín proveden v souladu s platnými…
komunikační propojení rozestavěné stavby RD a garáže
2.6.2011
Dobrý den, realizuji novostavbu RD, kde má garáž společnou zeď s domem a je v podstatě jeho součástí. Až v průběhu stavby jsem se rozhodl dům s garáží propojit dveřmi. Slyšel jsem dva názory: 1/ dveře musí být protipožární, 2/dveře dle nejnovější normy již nemusí být protipožární. Můžete tuto situaci upřesnit? Rád bych se vyhnul objednávce špatných dveří a konfliktům při kolaudaci. Děkuji
Propojení garáže s rodinným domem je v tomto případě změnou stavby před jejím dokončením, kterou musí schválit stavební úřad.…
rekonstrukce RD (stavební povolení vers. ohlášení při etapizaci stavby)
28.5.2011
Dobrý den, máme nakreslenou rekonstrukci rodinného domu. Obytná část je nyní 92 m2 a na ni navazuje hospodářská část. Podle stavebního úřadu se musí podat žádost o stavební povolení, protože zastavěná plocha je celkem 527 m2 (chlév, kůlna). Budeme pouze opravovat obytnou část, která bude po rekonstrukci 136 m2 a na to navazující kotelna, která bude ze stávajícího chlévu 50 m2. Byl jsem na konzultaci na jiném stavebním úřadě, kde mi paní poradila, že opravu lze rozdělit na etapy tak, že v první etapě by se opravila obytná část, na kterou by stačilo ohlášení. Na stavebním úřadě, kam spadáme, mi pán řekl, že nic takového možné není. Na krajském úřadě mi bylo sděleno, že je to možné, pokud obytná plocha je menší jak 50% zastavěné plochy. Je možné opravu domku rozdělit na etapy? Jak je to s poměrem užitkové plochy? Jaký je postup v žádosti o změnu stavebního úřadu? Děkuji za odpověď
Stavby a jejich změny, které může stavební úřad schválit souhlasem s jejich ohlášením, jsou vyjmenovány v ustanovení § 104 odst. 2…
kolaudace RD (napojení na studnu s nekvalitní vodou)
27.5.2011
Dobrý den, potřeboval bych nutně informaci o kolaudaci stavby. Stavíme RD v Prostějově a jelikož v ulici kde stavíme, není zatím kanalizace ani vodovod máme jímku a studnu. Kvalita vody ve studni není moc dobrá a vodaři mi řekli, že budeme mít problém dům zkolaudovat. Stavební ohlášení stavby proběhlo v pořádku a teď toto. V ulici jsou už 3 domy, kde lidi bydlí a další se stále staví. Prosím o radu. Děkuji
Vyhláška č. 268/2009 Sb. „O technických požadavcích na stavby“ ve svém ustanovení § 6 odst. 1 ukládá, že stavby podle druhu a potřeby…
realizace lodžie v bytě v panelovém domě
27.5.2011
Dobrý den, známá bydlí v panelovém domě v posledním patře v bytě 3+1 v osobním vlastnictví. Panelový dům nemá balkony a ani lodžie. Chtěla by vybudovat lodžie z jednoho pokoje. Prosím o radu, zda to je možné a za jakých podmínek? Děkuji
Popsaná změna stavby vyžaduje schválení stavebním úřadem, jelikož se touto změnou mění vzhled stavby a dojde k zásahu do nosné…
rekonstrukce sousedního RD na hranici pozemku
25.5.2011
Dobrý den, měla bych dotaz. Jedná se o trojdomek s třemi č. p. o tvaru „T“. Vlastním dvě č. p., která jsou za sebou a sousedka vlastní třetí dům, který je na moje dva napojen kolmo. Sousedčin dům využívá naší zeď jako čtvrtou a tedy nemá podél mé zdi žádnou vlastní. Nelze však říci, že by byla společná, protože je prokazatelně na mém pozemku. Tento stav už je mnoho let a nebyl problém. Nyní chce však sousedka domek předělat a přistavit přístavbu verandy a zase k mé stěně (za stěnou mám obytnou místnost). Chci se zeptat, zda-li mám právo požadovat, aby si u nové přístavby udělala svoji nosnou venkovní zeď a nebyla na mně více závislá, či zda kdybych s přístavbou vůbec nesouhlasila, tak zda ji můžu vůbec zabránit? Dále by mě zajímalo, jestli je reálné prosadit, aby i v místě, kde má současný dům, který chce kompletně přestavit a téměř celý ubourat, a využívá tam moji zeď jako čtvrtou obvodovou, tak aby tam si také udělala svoji vlastní nosnou zeď? Co se týče požární bezpečnosti, tak mi sousedka navrhuje, že jak bude i nadále využívat moji stěnu, tak by na ní vystavěla požární zeď, kterou by vytáhla nad střechu. Myslíte, že v rámci stavebního řízení je možnost prosadit, aby si postavila všude zeď vlastní a na ní udělala tu protipožární zeď a přestala tak využívat mojí zeď a byly bychom na sobě obě nezávislé? Za radu Vám moc děkuji.
Pokud je dělící zeď sousedních staveb prokazatelně ve vlastnictví jednoho vlastníka, nemůže ji soused bez jeho souhlasu jakkoliv využít.…
zajištění parkovacích stání pro potřeby nově vzniklých bytů v nástavbě domu
21.5.2011
Dobrý den, chtěl bych postavit byty přistavěním patra na jedné existující budově v Praze. Nejedná se o komerční stavbu, ale pouze o byty pro potřeby rodiny. Podle ČSN 73 6110 bych zároveň měl navýšit počet parkovacích míst o 3. Je možné se dohodnout s majitelem přilehlé komunikace (státní podnik) o pronájmu místa za účelem parkování (vyhrazené parkoviště), anebo je nutné ta parkovací místa vysloveně vytvořit? Tu komunikaci totiž běžně lidé k parkování používají. Předem děkuji za odpověď.
Stavby musí být vybaveny zařízením pro dopravu v klidu, tzn. musí být pro ně zřízena parkovací a odstavná stání, odpovídající…
napojení stavby RD na zdroj pitné vody
25.5.2011
Dobrý den, je možné, aby stavební úřad vydal stavební povolení na rodinný dům v době, kdy na pozemku, na kterém se mělo stavět, nebyl zdroj pitné vody? Děkuji za odpověď
Vyhláška č. 268/2006 Sb. „O technických požadavcích na stavby“ ve svém ustanovení § 6 odst. 1 ukládá povinnost napojení stavby podle…
rekonstrukce chalupy na pension
19.5.2011
Dobrý den, rád bych se zeptal, zda při požadavcích pro minimální světlou výšku podkroví neexistuje výjimka pro nemovitou kulturní památku. Objekt je v současné době využíván jako chalupa, avšak řešíme rekonstrukci a přestavbu na malý pension. S ostatními částmi objektu problémy nemáme, památkáři nám vyšli vstříc, avšak hygiena nám připomínkuje světlou výšku podkrovních i přízemních místností - v přízemí se dá tato výška upravit v rámci rekonstrukcí podlah, v podkroví však nesmíme hnout se střechou, tedy ani ji podezdít. Podchodná výška pod kleštinami by byla dodržena. Je tedy prosím nějaká možnost oponovat proti tomuto? Na hygieně jsme žádali s šikmým podhledem až do hřebene, kdy v hřebeni je v jedné místnosti světlá výška 2885 mm, u bočních stěn 1200 mm a v druhé místnosti v hřebeni světlá výška 3075 mm, šířka místností je při podlaze (mezi svislými stěnami) 3600 mm v 1. místnosti a 4150 mm v 2. místnosti. Děkuji předem za radu
Vyhláška č. 268/2006 Sb. „O technických požadavcích na stavby“ ve svém ustanovení § 43 odst. 4 stanovuje, že světlá výška pokoje…