Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 52

ochranné pásmo stavby vepřína

4.4.2011

Dobrý den, prosím o radu: areál vepřínů (asi z r. 1957, původní JZD, nyní soukromý vlastník), je situován v blízkosti obytné zástavby obce. Dosud zde není ochranné pásmo zemědělských objektů stanoveno, ale v ÚP je vyznačen výhled ochranného pásma v roce 2015, stanovený výpočtem: kapacita (počet zvířat) x koeficient = kruh o poloměru 375 m od ohniska, který zasahuje asi 17 stávajících rodinných domků. Odbor územního plánu v této lokalitě zamítl žádosti o změnu ÚP kvůli stavbě dvou RD ve vzdálenosti asi 250 – 300 m od ohniska, s odvoláním na ochranné pásmo zemědělského areálu. Je možno návrh ochranného pásma posuzovat jako pásmo již stanovené? Je výše zmíněný výpočet velikosti ochranného pásma závazný? Nebo jakým způsobem se vlastně ochranné pásmo stanovuje? Děkuji

provádění změny stavby oproti stavebnímu povolení (sankce)

4.4.2011

Dobrý den, koupili jsme pozemek, na nějž bylo vydáno stavební povolení na zděnou stavbu s garáží. My ale chceme stavět dřevostavbu cca polovičních rozměrů. Jeden úředník na stavebním úřadě Kladno mi říká, ať začnu stavět a před kolaudací zažádám o změnu stavby před dokončením a druhý úředník, který má na starosti tuto lokalitu po mě chce prohlášení, že zděnou stavbu stavět nebudu a oběhnout ohlášku na naši dřevostavbu. Proč se jejich názory takto diametrálně liší? Máme velmi nepříjemné sousedy a stavbu (vydání povolení) budou velmi prodlužovat. Jaká je případně pokuta pokud budu stavět na staré povolení, ale mojí dřevostavbu a podám tedy před kolaudací žádost o změnu stavby? Děkuji za jakékoliv informace

zateplení sousedních staveb na hranici pozemku

29.3.2011

Dobrý den, se sousedem máme na hranici našich zahrad jeho dřevěný plot (tři neprůhledné kazety mezi betonovými sloupky) asi 2/3 a dále štítovou zeď jeho přízemní zadní stavby - asi 1/3. Nyní chce tento bok zateplit (polystyrenem) z mé strany. Zahradu využívám jako obytnou ke své rekreaci. Obávám se, že tato úprava, která představuje lešení, mnoho odpadu z polystyrenu a řemeslníky, vytvoří z mé zahrady staveniště, nehledě na to, že se bok jeho zadní stavby "vysune" o 10 - 15 cm do mé zahrady. Případný přístup na zahradu bych povolila pouze cestou demontování části sousedova plotu, nechci zpřístupnit řemeslníkům svůj vstup do domu přes chodbu a vydlážděný dvůr na zahradu. Dále uvádím, že domky postavené v naší ulici v roce 1900 mají společné zdi. Společná zeď s mým sousedem je z mé strany vytápěná (kuchyň, obývací hala, pracovna, arkýř), ale na jeho straně si po rekonstrukci vybudoval nevytápěnou garáž, temperovanou koupelnu a vnitřní bazén. Také budu nucena tuto zeď zateplit (a odhlučnit kvůli koupelně, která sousedí s mým obývacím prostorem) a tuto úpravu provedu z vnitřní strany. To stejné mě čeká u druhé sousedky, kde máme za společnou zdí obě dvě nevytápěné chodby. Výhledově vyřeším zateplení z vnitřní strany, protože chci do chodby přidat radiátor. Není možné, aby si soused provedl zateplení své zadní budovy také zevnitř? Prosím, poraďte, jak postupovat.

stavba hřiště a příjezdové komunikace na sousedním pozemku

28.3.2011

Soused chce zřídit na svém pozemku stavbu tenisového hřiště včetně sociálního zázemí, stavbu nazval jako „zařízení pro rekreaci a sport“. K této stavbě chce vybudovat přístupovou komunikaci v šíři 3 m. Komunikace je navržena ve vzdálenosti 50 cm od hranice mého pozemku v délce cca 70 m. Nikde se mi nepodařilo zjistit, kolik musí být odstup od hranice pozemku u takovéto stavby a zda mohu požadovat vybudování plotu na hranici pozemku? Mám obavu, že můj pozemek by mohl být používán i jako parkoviště návštěvníky tenisových kurtů. Je možné požadovat i vysázení živého plotu kvůli odhlučnění (dcera plánuje výstavbu RD v této dosud klidové lokalitě)?

kolaudace RD

29.3.2011

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu: přestože mám RD do 150 m2 zastavěné plochy, musela jsem před stavbou vyřídit stavební povolení, ohláška nestačila kvůli nesouhlasu souseda. Znamená to, že musím nyní automaticky zažádat o kolaudační souhlas, když jsem neměla dům na ohlášku, anebo to nemá na kolaudaci vliv a bude stačit oznámení o užívání? Se stavební firmou mám stále nevyřešené některé finanční otázky, kdy se jedná především o slevu z díla za neodstranitelné vady. Radíte s kolaudací počkat do té doby, než se s firmou dohodnu? (Bohužel se ale obávám, že dohoda je v nedohlednu a spor budu nucena řešit soudní cestou). Děkuji za pomoc

terénní úpravy sousedního pozemku pro plánovanou stavbu RD

25.3.2011

Soused plánuje vyhloubení svého pozemku u svého RD v hloubce cca 3 m, ve vzdálenosti asi 1 m od našeho zděného hospodářského stavení. Tím ohrozí jeho stabilitu, která je právě půdním valem chráněna (je vsazeno do svahu, jak to bývalo u starých staveb). Prosím o názor, případně kde se informovat v zákoně o takovém případu?

stavba slaměného domu

21.3.2011

Dobrý den, chceme postavit ekologický slaměný dům, tj. složený ze slaměných balíků, hlíny a dřeva, bez betonových základů a s travnatou střechou, o velikosti do 25 m2 a určený k trvalému pobytu. Je takováto stavba považována za dům a vyžaduje tedy stavební povolení? Musí ležet na stavebním pozemku, nebo ji můžeme postavit i na zemědělské půdě nebo pastvině? Lze si v takovéto stavbě nahlásit trvalý pobyt? Moc děkuji za informace, přeji pěkný den.

legalizace stavby chaty, provedené v rozporu se stavebním povolením

15.3.2011

Dobrý den, shořela mi chata na lesním pozemku. Požádal jsem o stavební povolení na stavbu nové rekreační chaty na stávajících základech. Stavba mi byla povolena. Při stavbě jsem rozšířil chatu o místnost 2 x 7 m, která je ve vzduchu, bez základu. Nyní jsem obdržel výzvu k odstranění nepovolené stavby. Prosím o radu, jak mám dále postupovat? Děkuji

umístění mobilního domu na zahradě

11.3.2011

Dobrý den, přemýšlel jsem o koupi „mobilheimu“ (mobilního domu) a jeho umístění na svou zahradu, která je napojená na chalupu. Mobilní dům má rozměry cca 40 m2 a je zcela mobilní, má nápravu, kola a voj. Jeho převoz po veřejných pozemních komunikacích je však nemožný, jelikož nemá RZ a tudíž se převáží pomocí kamiónu. Jeho mobilita tím však není nijak omezena, má kola a po vlastním pozemku se s ním opravdu dá jezdit. Pozemek, na který ho hodlám umístit, je však vedený v katastru a také v územním plánu obce pouze jako zahrada. Na stavebním úřadě mi bylo sděleno, že se dle jejich dikce jedná o výrobek plnící funkci stavby a tudíž podléhá režimu ohlášení. Problém ale tkví v tom, že pozemek je veden jako zahrada a na něm údajně taková mobilní věc nesmí být. Územní plán je bohužel relativně nový a obávám se, že obec nebude mít vůbec vůli ho měnit a logicky ne v rozumném časovém horizontu. Je možné nějak - jakkoli docílit toho, aby alespoň část pozemku pod tímto mobilním domem byla změněna na pozemek k rekreaci? Mimo jiné bych si rád samozřejmě tento mobilní dům připojil na sítě (voda a odpad), které mám vedené na svém pozemku. Neexistuje nějaký postup, jak paní úřednici na stavebním úřadě donutit, aby takto mobilní dům považovala opravdu za mobilní a nezasahoval by tudíž do její dikce?

realizace rozestavěné stavby opravny aut a nesoulad s územním plánem

10.3.2011

Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat, koupili jsme s manželem pozemek, na kterém stála stodola a bylo zde vydáno stavební povelení na opravnu aut. Stavba opravny aut byla v roce 1994 započata tehdejším majitelem pozemku, ale nebyla dokončena. S manželem jsme dostali od stavebního úřadu stavební povolení na uvedenou opravu. Ale jelikož se od roku 1998 na pozemku nic nedělo, tehdejší starosta dal pozemek do územního plánu jako zelenou zónu. Jelikož jsme s manželem dostali uvedené stavební povolení na opravnu aut, které po započetí stavby nezaniká, tak jsme začali stavět. Opravdu aut jsme trochu poupravili, aby to odpovídalo předpisům apod. (byla potřeba udělat opěrná zeď, jak ze strany od sousedů, tak ze strany kde vede komunikace, toto bylo uděláno na naše náklady). Nyní nám přišla kontrola, která uvedla, že tedy stavíme něco jiného, než máme a tímto nám zastavují stavbu. Chtěli jsme zažádat o dodatečné schválení změny stavby, ale starosta uvedl, že nám tohle nedovolí, protože pozemek je uveden v územním plánu jako zelená zóna. Prosím poraďte, co můžeme teď dělat? Předem moc děkuji za pomoc a odpověď.