rekonstrukce bytového jádra
27.1.2011
Dobrý den, chtěla bych zrekonstruovat bytové jádro, tedy nahradit umakart pórobetonovými tvárnicemi. Přitom nebudu zasahovat do nosných konstrukcí stavby ani měnit její vzhled. Novou koupelnou ale trochu zmenším sousedící kuchyni (zeď se posune asi o 20 cm). Stavební úřad po mně chce ohlášení, jehož součástí bude kompletní projektová dokumentace včetně požární zprávy, pak stanovisko odboru životního prostředí a stanovisko hasičského záchranného sboru. Má na to SÚ právo? A pokud ano, tak na základě čeho? Děkuji
Názor stavebního úřadu v této věci se zdá poněkud zvláštní. Neznám konkrétně přesný rozsah navrhované stavební úpravy ani situaci…
výklad pojmů „stavba pro rodinnou rekreaci“ a „stavba pro individuální rekreaci“
27.1.2011
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli existuje rozdíl mezi stavbou pro individuální rekreaci a rodinnou rekreaci. V případě, že ano, jaký? Četl jsem odpověď pana Krátkého ohledně přístupové cesty k budově typu pro rodinnou rekreaci a jsem poněkud překvapen. V mém okolí jsou chaty (žluté popisné číslo), ke kterým také nevede oficiální cesta, ale například lesní pěšina. Je možné, že dříve platili jiné předpisy? Nebo vše záleží na toleranci místního stavebního úřadu? Děkuji za odpověď
Oba termíny se vztahují ke stejné stavbě. Termín „stavba pro rodinnou rekreaci“ je používán současně platnou legislativou, termín…
kolaudace přístavby RD
26.1.2011
Dobrý den, při přistavování druhého patra (půdní vestavby) jsme zjistili, že část (polovina) přízemí nebyla zkolaudována. Jedná se o část v přízemí, která byla přistavěna cca před třiceti lety a má stavební povolení, jen se stalo nějaké nedopatření a nemá kolaudační rozhodnutí. Byla tato nezkolaudovaná část v přízemí automaticky zkolaudována kolaudačním rozhodnutím půdní vestavby, která je na ni postavena nebo je potřeba dodatečného kolaudačního rozhodnutí? Děkuji za odpověď
K „automatickému“ zkolaudování přístavby 1. NP kolaudací půdní vestavby nedochází. V tomto případě bych k legalizaci přístavby…
rekolaudace chaty na RD v obci, kde není zpracován územní plán
26.1.2011
Doplnil bych dotaz na rekolaudaci rekreační chaty na rodinný dům, na který tu již bylo odpovězeno. Pochopil jsem, že je to možné, pokud to umožňuje Územní plán. Jaká je ale situace, když obec nemá platný územní plán? Jaký postup v takovém případě? Je v tomto případě reálné rekolaudovat? Děkuji za odpověď
Pokud obec nemá zpracovaný územní plán, nelze tedy při posuzování změny v užívání stavby brát tento zákonný předpis v potaz.…
příjezdová cesta na pozemek, výklad pojmu "stavba pro rekreaci" a splnění regulativ stanovených ÚP obce
26.1.2011
Dobrý den, vlastním pozemek určený k rekreační zástavbě. K pozemku vede cesta, která je vlastněna jiným vlastníkem. Chtěl jsem se zeptat, jestli to znamená nějaký zádrhel v případě stavby domu určeného k celoročnímu rekreačnímu používání. Jestli jsou i nějaké podmínky, co se týká šířky cesty atd. Regulativy dle územního plánu jsou následující: zastavitelnost 25 %, maximální výška objektu 8 m, maximální výška římsy 3,5 m, střecha sklon min 30 %. Můžete mi prosím vysvětlit, co znamená pojem maximální výška římsy? Také jsem se chtěl zeptat, jak se počítá výška objektu v případě, že dům stojí ve svahu? Je nějaký zásadní rozdíl v definici stavba určená k rekreaci a standardním domem? Děkuji za odpověď
Není důležité, kým je cesta vlastněna, ale jaký je její charakter. Pokud se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, neměl by…
ochranné pásmo navrhovaných zemědělských staveb
25.1.2011
Dobrý den, prosím vás o radu: soused má vedle mého pozemku starý kravín a chce tam postavit nové ustájení, sklady píce apod. Je nějaká možnost, aby ustájení stálo od mé chalupy v nějakém odstupu? Mohu využít nějaké ochranné pásmo apod.? Teď probíhá územní řízení. Děkuji za radu
Ochranné pásmo kravína se stanovuje, na základě žádosti jeho vlastníka o vydání územního rozhodnutí. Toto ochranné pásmo se vymezuje…
kolaudace novostavby RD (požadavek stavebního úřadu osazení protipožárního SDK a bleskosvodu)
25.1.2011
Dobrý den. V brzké době budeme žádat na stavebním úřadě o užívání rodinného domu. Nemáme tedy stavební povolení, ale jen ohlášku. V projektu není žádná zmínka o protipožárním sádrokartonu. Může jej po nás při kontrole domu stavební úřad chtít? Podhled je nyní pouze krov a latě. Garáž není spojena dveřmi do domu, je ale k němu přistavená. Má společnou zeď. Stejně tak by mě zajímalo, jestli může stavební úřad požadovat bleskosvod, ten ale v projektu zmíněný máme? Zaslechl jsem ale, že není podmínkou.
Jednou ze součástí projektové dokumentace pro ohlášení stavby je technická zpráva požárně bezpečnostního řešení stavby, vypracovaná…
"výmaz" stavby stodoly z KN a stavba zahradní chaty na pozemku se stavbou RD
24.1.2011
Dobrý den, prosím o odpověď, jak řešit situaci, kdy mám na svém pozemku zakreslenou na katastru stodolu, která už ale fyzicky neexistuje? Na jejím místě plánuji postavit zahradní chatu, kterou budu po dobu rekonstrukce domu i obývat. Chatka bude stát na betonových patkách a rozměry budou 6x6 m, obytná plocha bude 63 m2. Musím žádat o stavební povolení, nebo musím ohlašovat nebo si můžu pouze postavit s tím, že po ukončení rekonstrukce mám v plánu zase zrušit? Děkuji za odpověď
O „výmaz“ stavby stodoly z katastru nemovitostí musíte požádat katastrální úřad. Podkladem k žádosti je „sdělení o neexistenci…
plánovaná stavba RD a nesouhlas obce s připojením na kanalizaci
24.1.2011
Dobrý den mám následující dotaz: před rokem jsem koupil v obci pozemek v malé developerské lokalitě (20 domů), pozemek jsem koupil se všemi přípojkami a IS - tj. zámková dlažba, osvětlení, tlaková kanalizace, dešťová kanalizace, plyn. Vše je rok připraveno a vše má developer zkolaudováno. V obci proběhly volby a je komplet nové zastupitelstvo a starosta (nevím, zda to s tímto souvisí). Teď jsem se rozhodl stavět a při žádosti o připojení na odpadní kanalizaci mě byla žádost zamítnuta z důvodu naplnění kapacity sítě. Chci se zeptat: 1) zda na to má obec právo odmítnout připojit stavbu (musela se vyjadřovat ke stavbě developera + všechny sítě jsou kolaudovány bez připomínek a podmínek)? 2) jak bych měl teď postupovat? Dá se to nějak napadnout (případně soudně nebo na kompetentním úřadu) nebo rozporovat?
Stanovisko obce k připojení budoucí stavby rodinného domu je skutečně poněkud zvláštní. Hlavní řád kanalizace povolen a zkolaudován a…
změna užívání zemědělské stavby na stavbu pro bydlení
23.1.2011
Dobrý den, zajímalo by mě, co je vše potřeba k rekolaudaci domu? Abych to upřesnil: nyní je ve výpisu z katastru uvedeno, že se jedná o zemědělskou stavbu, která podléhá 20% DPH. Přitom tato zemědělská stavba je z 80% obydlená. Jak to změnit na objekt k bydlení nebo jak z toho udělat rodinný dům, který podléhá jen 10% DPH a co to všechno obnáší? Asi to záleží na stavebním úřadě, ale i tak jen by mě zajímalo, co všechno to bude obnášet, jestli to bude moc velký problém přepsat to ze zemědělské stavby na rodinný dům? Díky a hezký den.
Předpokladem ke změně užívání stavby, je jednak soulad nového užívání s územním plánem obce a dále, aby stavba splňovala obecně…