přípojky RD na inž. sítě (ochranné pásmo)
28.1.2011
Dobrý den, stavím RD a potřebuji vest přípojky (plyn, voda, kanalizace) přes obecní pozemek, a obec s tím souhlasí. Jen že přípojky budou vedené v relativně úzkém prostoru mezi „hasičárnou“ a hranici pozemku cca 3,5 m. Tím pádem budou zasahovat ochranným pásmem (třeba plyn) do dalšího pozemku, jehož vlastník s tím nesouhlasí. Dá se ten problém vyřešit než bych potřeboval souhlas vlastníka druhého pozemku na ten zásah ohraným pásmem?
Zásahem ochranného pásma vedení (přípojky) na pozemek souseda dochází k omezení jeho vlastnických práv, neboť jeho existence jej omezuje v…
odstupové vzálenosti staveb
28.1.2011
Dobrý den, chceme koupit menší pozemek, z jedné strany je zde omezení od sloupu vysokého napětí, druhá hranice pozemku sousedí se zahradou o šíří asi 1 m a hned za ní další zahradou, na které stojí přímo u hranice zahradní domek (chatka), které je v katastru nemovitostí zaveden jako "budova bez č.p. nebo evidenčního - jiná stavba". Obě dvě zahrady (ta metrová i ta s chatkou) patří jedné osobě, nevím, proč jsou v katastrální mapě rozděleny? Je nutné i od takovéto stavby (bez č.p. nebo evidenčního) dodržet vzdálenost 7 m, když je navíc mezi naším pozemkem a pozemkem, na kterém stojí ona "metrová zahrádka"? Mnohokrát děkuji za odpověď
Z textu dotazu není zřejmé, jakou stavbu chcete na předmětném pozemku realizovat? Tato informace je podstatná. A to z důvodu, že ustanovení…
doklady k žádosti o povolení nástavby RD
27.1.2011
Dobrý den, mám dotaz, jaké náležitosti (dokumenty) jsou zapotřebí u nástavby RD (obytné podkroví + nová konstrukce střechy, půdorys zůstává stejný, přípojky stávající) při územním řízení, zda-li stačí projektová dokumentace (půdorysy, řezy, pohledy), nebo jsou nutné souhlasy vodáren, plynáren a případně další jiné dokumenty? Děkuji mnohokrát
Předně je nutné nechat vypracovat projektovou dokumentaci pro ohlášení stavby, příp. pro stavební povolení, zpracovanou v souladu s…
rekonstrukce bytového jádra
27.1.2011
Dobrý den, chtěla bych zrekonstruovat bytové jádro, tedy nahradit umakart pórobetonovými tvárnicemi. Přitom nebudu zasahovat do nosných konstrukcí stavby ani měnit její vzhled. Novou koupelnou ale trochu zmenším sousedící kuchyni (zeď se posune asi o 20 cm). Stavební úřad po mně chce ohlášení, jehož součástí bude kompletní projektová dokumentace včetně požární zprávy, pak stanovisko odboru životního prostředí a stanovisko hasičského záchranného sboru. Má na to SÚ právo? A pokud ano, tak na základě čeho? Děkuji
Názor stavebního úřadu v této věci se zdá poněkud zvláštní. Neznám konkrétně přesný rozsah navrhované stavební úpravy ani situaci…
výklad pojmů „stavba pro rodinnou rekreaci“ a „stavba pro individuální rekreaci“
27.1.2011
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, jestli existuje rozdíl mezi stavbou pro individuální rekreaci a rodinnou rekreaci. V případě, že ano, jaký? Četl jsem odpověď pana Krátkého ohledně přístupové cesty k budově typu pro rodinnou rekreaci a jsem poněkud překvapen. V mém okolí jsou chaty (žluté popisné číslo), ke kterým také nevede oficiální cesta, ale například lesní pěšina. Je možné, že dříve platili jiné předpisy? Nebo vše záleží na toleranci místního stavebního úřadu? Děkuji za odpověď
Oba termíny se vztahují ke stejné stavbě. Termín „stavba pro rodinnou rekreaci“ je používán současně platnou legislativou, termín…
kolaudace přístavby RD
26.1.2011
Dobrý den, při přistavování druhého patra (půdní vestavby) jsme zjistili, že část (polovina) přízemí nebyla zkolaudována. Jedná se o část v přízemí, která byla přistavěna cca před třiceti lety a má stavební povolení, jen se stalo nějaké nedopatření a nemá kolaudační rozhodnutí. Byla tato nezkolaudovaná část v přízemí automaticky zkolaudována kolaudačním rozhodnutím půdní vestavby, která je na ni postavena nebo je potřeba dodatečného kolaudačního rozhodnutí? Děkuji za odpověď
K „automatickému“ zkolaudování přístavby 1. NP kolaudací půdní vestavby nedochází. V tomto případě bych k legalizaci přístavby…
rekolaudace chaty na RD v obci, kde není zpracován územní plán
26.1.2011
Doplnil bych dotaz na rekolaudaci rekreační chaty na rodinný dům, na který tu již bylo odpovězeno. Pochopil jsem, že je to možné, pokud to umožňuje Územní plán. Jaká je ale situace, když obec nemá platný územní plán? Jaký postup v takovém případě? Je v tomto případě reálné rekolaudovat? Děkuji za odpověď
Pokud obec nemá zpracovaný územní plán, nelze tedy při posuzování změny v užívání stavby brát tento zákonný předpis v potaz.…
příjezdová cesta na pozemek, výklad pojmu "stavba pro rekreaci" a splnění regulativ stanovených ÚP obce
26.1.2011
Dobrý den, vlastním pozemek určený k rekreační zástavbě. K pozemku vede cesta, která je vlastněna jiným vlastníkem. Chtěl jsem se zeptat, jestli to znamená nějaký zádrhel v případě stavby domu určeného k celoročnímu rekreačnímu používání. Jestli jsou i nějaké podmínky, co se týká šířky cesty atd. Regulativy dle územního plánu jsou následující: zastavitelnost 25 %, maximální výška objektu 8 m, maximální výška římsy 3,5 m, střecha sklon min 30 %. Můžete mi prosím vysvětlit, co znamená pojem maximální výška římsy? Také jsem se chtěl zeptat, jak se počítá výška objektu v případě, že dům stojí ve svahu? Je nějaký zásadní rozdíl v definici stavba určená k rekreaci a standardním domem? Děkuji za odpověď
Není důležité, kým je cesta vlastněna, ale jaký je její charakter. Pokud se jedná o veřejně přístupnou účelovou komunikaci, neměl by…
ochranné pásmo navrhovaných zemědělských staveb
25.1.2011
Dobrý den, prosím vás o radu: soused má vedle mého pozemku starý kravín a chce tam postavit nové ustájení, sklady píce apod. Je nějaká možnost, aby ustájení stálo od mé chalupy v nějakém odstupu? Mohu využít nějaké ochranné pásmo apod.? Teď probíhá územní řízení. Děkuji za radu
Ochranné pásmo kravína se stanovuje, na základě žádosti jeho vlastníka o vydání územního rozhodnutí. Toto ochranné pásmo se vymezuje…
kolaudace novostavby RD (požadavek stavebního úřadu osazení protipožárního SDK a bleskosvodu)
25.1.2011
Dobrý den. V brzké době budeme žádat na stavebním úřadě o užívání rodinného domu. Nemáme tedy stavební povolení, ale jen ohlášku. V projektu není žádná zmínka o protipožárním sádrokartonu. Může jej po nás při kontrole domu stavební úřad chtít? Podhled je nyní pouze krov a latě. Garáž není spojena dveřmi do domu, je ale k němu přistavená. Má společnou zeď. Stejně tak by mě zajímalo, jestli může stavební úřad požadovat bleskosvod, ten ale v projektu zmíněný máme? Zaslechl jsem ale, že není podmínkou.
Jednou ze součástí projektové dokumentace pro ohlášení stavby je technická zpráva požárně bezpečnostního řešení stavby, vypracovaná…