přístavba koupelny k chatě
15.7.2010
Dobrý den, chtěli jsme se zeptat, zda je nutné stavební povolení na výstavbu malé koupelny na chatě? K chatě je přistavena garáž a na ní je vybudována terasa, která je provozně spojena s chatou a na této terase bychom chtěli vybudovat malou koupelnu.
Realizací koupelny dojde ke stavebním úpravám, kterými se bude měnit vzhled stavby. Tyto stavební úpravy podléhají schválení stavebního…
plánovaná stavba RD na hranici pozemku
14.7.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak je to se stavbou na hranici se sousedními pozemky? Náš pozemek má rozměry 9 x 160 m, plánujeme stavbu RD a chtěli bychom stavět od hranice ke hranici se sousedními pozemky. Je to možné? Ani na jedné straně nebudou žádná okna ani výklenky, jen holé zdi. Budeme potřebovat souhlasy sousedů se stavbou? Pokud ano, jak postupovat v případě, že jeden soused je již 20 let mrtvý a jeho pozemek nebyl součástí dědického řízení, tedy tento pozemek je stále psaný na již mrtvého muže? Předem děkuji za odpověď.
Podle ustanovení § 25 odst. 2 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“, musí být volný prostor mezi…
zateplení štítu domu na hranici pozemku
2.7.2010
Dobrý den, prosím o radu v případě, že zateplujeme hraniční dům o max. 10 cm, máme vyřízeno řádné stavební povolení, protože se jedná o součást stavby (rekonstrukce střechy) a zateplení domu. Vše po několika námitkách odsouhlaseno majitelem sousedního pozemku. Nyní, když dochází k zateplení, soused chce po nás zápis do stavebního deníku, že mu vlastně bereme 10 cm jeho pozemku a žádá kompenzaci. Odkazuje se na to, že tento dům byl postaven na jeho pozemku. Jedná se o dům starý přes 100 let, na který neexistují původní plány. Popřípadě žádá o posunutí plotu ve prospěch jeho zahrady. Jak toto jednání ošetřit, má na to vůbec právo? Děkuji moc za radu
Zateplení obvodových stěn je stavební úpravou, která v tomto případě zasahuje na pozemek jiného vlastníka, čímž omezuje jeho vlastnická…
odstupová vzdálenost přístavby chaty od sousedního pozemku
1.7.2010
Dobrý den, rád bych se Vás zeptal na následující. V současnosti je má chata (stavba pro individuální rekreaci) o půdorysu 4x4,5 m a rád bych ji rozšířil na maximum, které v místě lze, a tím je 25 m2. Ovšem dostanu se tak na vzdálenost 70 cm od hranice pozemku. Lze to provést podle současných právních předpisů? Je zcela nutné, aby s tím soused souhlasil? Děkuji za odpověď
Stavba může být povolena i přes námitky a nesouhlas vlastníka sousedního pozemku. A to v případě, že je stavba navržena v souladu s…
plánovaná stavba RD a změna územního plánu
25.6.2010
Dobrý den, chtěli bychom Vás poprosit o pomoc ohledně vybavení stavebního povolení rodinného domu. Popis problému: rozhodli jsme se postavit rodinný domek (katastrální území Veřovice), jsme vlastníky pozemku, na kterém chceme stavět. Tato parcela je zahrnutá do změny územního plánu. Byli jsme na stavebním úřadu ve Frenštátě pod Radhoštěm s dotazem, zda je možné pomalu začít připravovat z naší strany dokumentaci pro stavbu rodinného domu a co bude potřeba pro stavební povolení. Bohužel jsme neuspěli. Bylo nám sděleno, že pokud neproběhne změna územního plánu, nebudou nám poskytovat žádné informace. Zároveň nám bylo oznámeno, že povolení nedostaneme, ani pokud nebudou všechny parcely rozčleněné a vypracován nový projekt energetických síti. Chtěli bychom podotknout, že podle map napojení existujících sítí na náš pozemek je ve vzdálenosti cca 100 m (ze sousedního domu s naší parcelou). V reálu to pro nás znamená, že i když máme vlastní soukromý pozemek a s největší pravděpodobností bude tento pozemek zařazen mezi stavební parcely, nemůžeme stavět, pokud nebude vyhotoven projekt síti pro daný územní plán, i když máme možnost připojení ze sousedního pozemku. Mohli byste nám prosím doporučit, jak můžeme postupovat, abychom nemuseli zbytečně dlouho čekat? Je možné, aby náš pozemek byl řešený separátně? Předem Vám děkujeme za pomoc.
Stavební úřad by stavbu rodinného domu měl povolit až poté, kdy bude schválena změna územního plánu. Je-li zástavba daného území…
plánovaná stavba RD podmíněná realizací zpevněné komunikace
21.6.2010
Dobrý den, uvažujeme o koupi stavebního pozemku. Vše podstatné jsme si o daném pozemku zjistili a nechali jsme si vyhotovit všechna vyjádření. S připojením sítí nebude problém. Stavební úřad se nám také vyjádřil k pozemku, že je stavební, ale zde je jediný zádrhel. K pozemku vedou dva pozemky, které slouží jako komunikace. Byl bych vlastníkem 1/5 u těchto pozemků. Až po tuto část je vše v pořádku, ale teď popíšu problém: jeden z těchto pozemků je vedený jako zastavěné nádvoří a druhý jako trvalý travní porost i když slouží jako cesta a soused podle starého stavebního zákona vesele staví. Na stavebním úřadě mi řekli, že pokud to není cesta a je můj pozemek ve větší vzdálenosti než 50 m od cesty, tak potřebuji výjimku od města a od hasičů. To znamená zpevnit, neprašnou variantou, což je asfalt a to představuje velké náklady. Můžete mi poradit jak z této situace?
Požadavek na umístění rodinného domu nejdále 50 m od zpevněné pozemní komunikace široké nejméně 2,5 m předepisuje ustanovení § 20…
rekonstrukce chaty na rodinný dům
22.6.2010
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem týkající se přestavby rekreačního objektu (chaty) na RD. Vlastním ideální polovinu pozemku určenému k "plnění funkce lesa" + chatu se zděnými základy tamtéž, které je přiděleno evidenční číslo. Rád bych na stávajícím místě vybudoval objekt pro trvalé bydlení (pravděpodobně demolice a následná stavba). Jaké jsou podmínky pro tuto variantu? Je například možné rozšířit základy u nové stavby či zvednout budovu o patro? Plynou z uvedeného nějaké jiné nevýhody než jen, že není možné toto registrovat jako trvalé bydliště? Je také možné zbudovat nepevněnou příjezdovou cestu až k nemovitosti? Děkuji
Informaci, zda lze na předmětném pozemku realizovat stavbu pro trvalé bydlení zjistíte u příslušného stavebního nebo obecního úřadu.…
spojení dvou malometrážních bytů v BD
19.6.2010
Dobrý den, koupila jsem byt v OV, který vznikl spojením dvou menších bytových jednotek. Do dnešního dne je u katastrálního úřadu vedený jako dvě obytné jednotky. Jsem už třetí majitel tohoto bytu. Je možná rekolaudace tohoto bytu tak, aby byl zavedený v katastru jako jedna bytová jednotka? Je k této rekolaudaci potřebný souhlas všech ostatních majitelů v bytovém domě? Děkuji
Spojením dvou bytů v jeden dochází ke změně užívání (rekolaudaci) části stavby bytového domu. Podkladem k žádosti o změnu užívání,…
stavba RD na pozemku
12.6.2010
Dobrý den. Koupila jsem pozemek, na pozemku jsou základy se sklepem. Mohu na těchto základech postavit zahradní domek? Řeším tímto bytovou situaci. Mám v úmyslu zahradní domek užívat k trvalému bydlení, poté bych chtěla definovat zahradní domek na obytný dům. Co poradíte? Je toto možné realizovat? Nebo je lepší postavit zděný mini domek o 100 m2 do „L“ a stačí ohláška? Dostala bych na tuto stavbu dotaci nebo úvěr? Na pozemku je septik, elektrika, voda na hranici pozemku. Nemám žádné finanční prostředky, chci stavět z úvěru. Mám projektovou dokumentaci na garáž, která je vzhledově přesně co bych chtěla, jako bydleni mini domeček. Kuchyně spojená s obývákem 1 garáž projekt 2 garáž jako ložnice a sprcha, WC, vstupní hala. Je možná změna v projektu jednoduchá stavba, ne více jak 100 m2. Nechci si nechat dělat projekt na můj mini domek, když projekt mám a vím, co chci. Uvažovala jsem o zahradním domku a poté tuto stavbu ohlásit jako stavbu k bydlení. Prosím poraďte, co je nejjednodušší řešení. Mrzí mě, že žádná firma nedokáže vypracovat projektovou dokumentaci pro chudé - mini domek. Vše se pohybuje přes statisíce, miliony. Ani bungalov, ani dům na kolečkách není levný pro lidi, co chtějí bydlet na zahradě a ne v paneláku. Předem vám děkuji za vaši pomoc vyřešit mou bytovou situaci. Děkuji
Předně požádejte příslušný stavební nebo obecní úřad o informaci, jaké činnosti lze na předmětném pozemku dle platného územního…
přístavba terasy k RD na hranici pozemku
9.6.2010
Dobrý den. Hranici pozemku tvoří štítová zeď sousedního domu, která je delší než štítová zeď mého domu. Mohu "nalepit" podpěrnou zeď pro terasu přímo na zeď sousedního domu?
Z hlediska legislativního je toto řešení možné. Pokud je terasa součástí rodinného domu, jedná se o jeho přístavbu a je nutné ji nejprve…