realizace nového vytápění v bytě v BD
30.3.2010
V našem domě dosluhuje společná plynová kotelna, která vytápěla 10 bytů. Bylo nám oznámeno, že si každý majitel bytu má samostatně zajistit vlastní vytápění. Byt má plošnou výměru cca 35 m2 (1+1). Byl mi firmou nabídnut kotel THERM PRO 14X (výkon v rozmezí 5 až 14 kW), který by měl být zaústěn do nepoužívaného komína, který by ale musel být vyvložkován. Radiátory by zůstaly původní. Zajímalo by mě, zda na tuto akci je nutné stavební povolení? Díky za informaci.
Vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nevyžadují stavební…
přístavba RD na pozemku s využitím dle ÚP pro individuální rekreaci
24.3.2010
Dobrý večer, mám dotaz ohledně rekolaudace chaty na RD. Tento proces proběhl asi před deseti lety, bylo přiděleno č. p., domek je užíván k trvalému bydlení, zastavěná plocha je 65 m2. V územním plánu obce je však pozemek veden jako individuální rekreace. Do budoucna bych chtěl dům přistavět. Je potřeba žádat změnu územního plánu nebo stačí jednat jen se stavebním úřadem o úpravách? Celková plocha oploceného pozemku 880 m2, část na kterém stojí RD je cca 500 m2 je ÚP individuální rekreace + druhá část 380 m2 vedené v ÚP jako lesy, zeleň. Děkuji za odpověď
Možnost přístavby může být limitována platnými předpisy, v tomto případě zřejmě územním plánem obce. Z dotazu nevyplývá, zda v…
přeložka drážního kabelu na stavebním pozemku
24.3.2010
Vlastním pozemek a mám vydané stavební povolení na stavbu RD. Před započetím výkopů jsem zjistil, že se na pozemku nachází drážní kabel, který brání výstavbě podle stavebního povolení. Na katastru není o kabelu ani zmínka. Lze nějak kabel dostat z pozemku? Děkuji
Skutečnost, že pozemek není „zatížen“ věcným břemenem a že právní stav stavby kabelového vedení není nijak ošetřen, není nijak…
stavba zahradní chatky
23.3.2010
Dobrý den, koupil jsem si dřevěnou zahradní chatku s obytným podkrovím. Přízemní část chatky má půdorys 6 x 3,8 m a podkroví 6 x 5 m. Podkroví přesahuje zhruba 1 m přes půdorys přízemní části. Chatku chci postavit na své zahradě bez podsklepení a bez základů. Výška chatky je 4,8 m. Je na takovouto chatku potřeba ohlášení stavby? Děkuji za odpověď
Stavby pro rodinnou rekreaci, odpovídající parametrům v souladu s ustanovením § 104 odst. 1 stavebního zákona, jejichž zastavěná plocha…
realizace přístavby zimní zahrady k nezkolaudovanému RD
22.3.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je nutné stavbu zimní zahrady o půdorysu 5 x 2,5 m zastavěné plochy považovat za změnu stavby před dokončením a tudíž předkládat stavebnímu úřadu projektovou dokumentaci spolu se žádostí o povolení změny stavby. Ve stavebním zákoně je uvedeno, že stavba zimní zahrady těchto rozměrů nepodléhá ohlášení ani povolení, nevím však, zda se toto vztahuje i na novostavbu RD, u které ještě nebyl vydán souhlas s užíváním stavby? Zimní zahrada bezprostředně navazuje na obytnou část domu. Děkuji.
Pokud bude zimní zahrada komunikačně propojena se stavbou rodinného domu, stane se jeho součástí. Jelikož stavba dosud není uvedena do…
umístění novostavby RD na pozemku v zástavbě
21.3.2010
Dobrý den, náš pozemek pro stavbu domu je nepravidelný obdélník ve staré zástavbě. U silnice měří 20 m, směrem dozadu se rozšiřuje na 21,2 m. Levá strana má 29,57 m a pravá 33,85 m. Projekt domu, který bychom chtěli na tomto pozemku postavit je obdélník o rozměrech 16,25 m x 8,5 m. Na geometrický plán, který potřebuji k příloze "Žádosti o územně plánovací informaci" jsme si dům nakreslili 6 m od silnice, což nám bylo nařízeno Stavebním úřadem a i na ostatních stranách dodržujeme všechny dané vzdálenosti, ale na pravé straně se u domu postaveného v dřívějších letech nevejdeme do vzdálenosti 7 m. Od této vzdálenosti nás dělí zhruba 1,5 m. Mohli byste nám prosím poradit, zda je možná nějaká výjimka z této vzdálenosti, anebo se musí striktně tato vzdálenost dodržovat? Pokud ano, v jakém zákoně bych tuto výjimku mohla nalézt? Děkuji velice za radu
Vzájemné odstupové vzdálenosti mezi stavbami rodinných domů stanovuje § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., „o obecných požadavcích na…
"změna stavby" probíhající rekonstrukce půdní vestavby v bytovém domě
20.3.2010
Dobrý den, mám podkrovní byt v bytovém domě, který jsem koupil v probíhající rekonstrukci s hotovým projektem, podle kterého pokračuji. Mám povolené jedno střešní okno, ale chtěl bych mít střešní okna dvě. Musím žádat souseda o povolení? Dům je v zástavbě mezi dvěma domy, které jsou o dvě patra vyšší a nemají k nám okna, tudíž nemáme se sousedy ani vizuální kontakt. A ještě bych se chtěl zeptat, jestli se musí žádat, jestliže chci umístit na střeše vikýř? Díky za odpověď
Osazení vikýře nebo střešního okna v rozestavěné stavbě, na které bylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s ohlášením stavby, jsou…
definice pojmu "světlá výška"
16.3.2010
Dobrý den, chci se zeptat, která norma definuje výraz "světlá výška"? A jak tento výraz aplikovat v případě malé výrobní a skladové haly, která je zastřešena příhradovými vazníky v osových vzdálenostech cca 6 m. Domníval jsem se, že jde o vzdálenost mezi podlahou a spodní hranou vazníku. Někde jsem ale zaslechl, že podle vzdálenosti vazníků může být definována jako vzdálenost mezi podlahou a horní hranou vazníků. Podobný dotaz bych směřoval i na pultovou střechu, kde nosnou funkci tvoří příhradové vazníky výšky cca 1 m v osových vzdálenostech opět cca 6 m. Předem Vám mnohokrát děkuji za odpověď.
Světlá výška místnosti /podlaží/ je svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu téhož podlaží.…
překročené limity hluku v bytech zkolaudované novostavby BD
18.3.2010
Dobrý den, koupili jsme byt od developera v novostavbě, která byla zkolaudována v roce 2008 (kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci na podzim 2008). Bohužel jsme zjistili a následně měřením od akreditované firmy ověřili, že v našem bytě (a i v dalších bytech v domě, které byly měřeny) nejsou dodrženy normy ČSN 73 0532 a nařízení vlády 148/2006 Sb. „ o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací“ (tedy nejsou nedodrženy normy na hluk). Je tedy možné zpětně napadnout kolaudační rozhodnutí? A co by to mělo pro nás jako pro vlastníky za důsledek? Pokud bychom se s naměřenými hodnotami, které prokazují nedodržení zákonem daných norem, obrátili na stavební úřad, co je jeho povinností? Je nějaká šance donutit developera přes stavební úřad, aby nám vzniklé závady kompenzoval (vzal si byt zpět nebo poskytl přiměřenou slevu), aniž bychom se obraceli na soud? Předem děkuji za odpověď
Skutečnost, že stavba je provedena takovým způsobem, že nebyly dodrženy limity uvedené ve zmíněných předpisech, může být zapříčiněna…
rekonstrukce RD na hranici pozemku v památkové zóně
15.3.2010
Dobrý den. Podáváme projektovou dokumentaci rekonstrukce rodinného domu, který stojí na hranici se sousedem, navíc v památkové oblasti obce (okolí kostela). Mění se kompletně zdivo (smíšené za Porotherm), aby se splnily tepelné požadavky při souladu s požadavky památkové péče. Dům se zvýší asi o 75 cm v souladu s památkáři i sousedem. Součástí nemovitosti je další objekt (vše je jeden vlastník), ale má samostatné č. p. a je ve vzdálenosti cca 5 m a má v podkroví 1 okno do neobytné půdy. Z požárního hlediska je vše v pořádku. Stavební úřad však přišel nyní s tím, že mezi domy je menší vzdálenost než uvádějí předpisy a že je třeba zažádat o výjimku (na to, že okno je do neobytné půdy pan úředník říká, že vyhláška stanoví, že v žádné z protilehlých stěn nesmějí být okna obytných místností, což v rekonstruovaném objektu jsou). Problém je v čase, počítalo se, že stavební úpravy domku budou na ohlášení a že se bude moci začít co nejdříve. U domku nedojde v podstatě ke změně půdorysu (s výjimkou přistavěného závětří či zádveří cca 1,3 x 2,5 m na místě stávajícího nezakrytého zápraží), v přízemí se posune okno, v podkroví pak je vikýř s francouzským oknem. Je skutečně nutné žádat o výjimku, když se půdorysně de facto nic nezmění? Jen ke stávajícím oknům přibude další ve vikýři. Děkuji
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25 odst. 2 stanovuje mezi dvěma stavbami…