13.4.2010
Dobrý den, mám na Vás velkou prosbu. Chystáme se pořídit řadový RD ke kompletní rekonstrukci. Dům chceme opravdu celý rekonstruovat a je i pravděpodobné, že pokud budou obvodové zdi ve špatném stavu, tak dům celý zbouráme, ale zachováme stejný tvar i velikost domu. Z jedné strany domu má tento dům společnou zeď se sousedními majiteli. Sousední majitelé jsou firma, v domě se nebydlí a stav domu je opravdu velmi špatný a je možné, že pokud bychom dům bourali, tak ten jejich spadne. Jedná se mi o to, že pokud firma nemá tento rok v plánu dům bourat a nedomluvíme se na tom, že dům zbourají a odvezou (což v plánu do budoucna mají) a nebudou souhlasit s naší rekonstrukcí, zda se dá tato situace nějak řešit? Chtěli bychom totiž letos dům rekonstruovat. Děkuji za radu.
Vlastník sousedního domu může mít k rekonstrukci, resp. k odstranění předmětné stavby své námitky, nemůže Vám však upírat právo…
11.4.2010
Dobrý den, stavím si autodílnu a jedná se mi, kde najdu veškerý výpis věcí, co a jak musím mít uděláno? Například výška stropu, podlaha, osvětlení, olejové hospodářství, rozvod vzduchu atd.
Bez podrobnějšího seznámení se se situací v místě navrhované stavby nelze stanovit konkrétní požadavky, které budou na stavbu kladeny.…
9.4.2010
Dobrý den. Chci postavit rychlé občerstvení včetně posezení a veřejného WC na vlastním pozemku. Stavba bude mít v půdorysu velikost cca 90 m2 a nachází se v CHKO, na hranici se sousedním pozemkem, který patří Lesům ČR a je veden jako les. Nyní mě zaráží skutečnost, že územní plán pro tuto naši parcelu byl schválen pro stavbu občerstvení, ale v žádném případě nebudu moci dodržet vzdálenost 50 m od hranice lesa. Zřejmě mylně jsem se domníval, že územní plán je nadřazený dokument. Proto se chci zeptat, jestli mám vůbec nějakou šanci občerstvení postavit, popř. jestli mi pomůže argument, že historicky na oné parcele stála stodola o stejných rozměrech jako budoucí kiosek a její základy stále stojí, ale sousední pozemky byly zalesněny až o mnoho let později? Předem děkuji za odpověď.
Skutečnost, že územní plán zahrnul pozemek do území vhodného pro předmětnou zástavbu, neznamená, že zástavba pozemku není dále…
9.4.2010
Dobrý den. Můj dotaz bude trochu delší. Soused při rekonstrukci svého domu do našich společných obvodových zdí výrobního rozměru 30 cm nainstaloval bez našeho vědomí všechny odpady WC, navíc změnil dispoziční řešení digestoř, vanu a odtah z WC. Dále Vývod z digestoře a WC umístnil u našich dveří do vstupu, komín z plynového kotle vyvedl 80 cm nad zem, takže nám spaliny lítají po dvoře, do 70 let starého asbestového komínu, který se nachází u našich oken od půdní podkrovky si napojil krb, před naše okno, které se nachází 3,5 m od společných hranic pozemku si postavil terasu, která je od sousedů 30 cm od společných hranic pozemku, která je ve výšce našeho plotu a by měl soused soukromí, tak na terase umístnil stěnu, čímž nám zazdil okno. V naší obytné místnosti je tma. Soused nás omezuje užívání našeho domu. Nemůžeme otevřít okna, pobyt na dvoře, uvnitř domu máme rachot, v obytné místnosti tmu, náš pohled z okna je přímo do stěny, svými komíny, které nejsou v pořádku ohrožuje zdraví. Prosím odepište na email. Může si to soused vše dovolit? Děkuji
Popisovanou rekonstrukcí evidentně došlo k zásahu do vlastnických práv (zřízení instalací ve společné zdi bez souhlasu jejího…
2.4.2010
Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď
Změnu užívání (rekolaudaci) nebytového prostoru na byt je nutné oznámit stavebnímu úřadu. Postup pro uskutečnění změny užívání…
30.3.2010
V našem domě dosluhuje společná plynová kotelna, která vytápěla 10 bytů. Bylo nám oznámeno, že si každý majitel bytu má samostatně zajistit vlastní vytápění. Byt má plošnou výměru cca 35 m2 (1+1). Byl mi firmou nabídnut kotel THERM PRO 14X (výkon v rozmezí 5 až 14 kW), který by měl být zaústěn do nepoužívaného komína, který by ale musel být vyvložkován. Radiátory by zůstaly původní. Zajímalo by mě, zda na tuto akci je nutné stavební povolení? Díky za informaci.
Vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nevyžadují stavební…
24.3.2010
Dobrý večer, mám dotaz ohledně rekolaudace chaty na RD. Tento proces proběhl asi před deseti lety, bylo přiděleno č. p., domek je užíván k trvalému bydlení, zastavěná plocha je 65 m2. V územním plánu obce je však pozemek veden jako individuální rekreace. Do budoucna bych chtěl dům přistavět. Je potřeba žádat změnu územního plánu nebo stačí jednat jen se stavebním úřadem o úpravách? Celková plocha oploceného pozemku 880 m2, část na kterém stojí RD je cca 500 m2 je ÚP individuální rekreace + druhá část 380 m2 vedené v ÚP jako lesy, zeleň. Děkuji za odpověď
Možnost přístavby může být limitována platnými předpisy, v tomto případě zřejmě územním plánem obce. Z dotazu nevyplývá, zda v…
24.3.2010
Vlastním pozemek a mám vydané stavební povolení na stavbu RD. Před započetím výkopů jsem zjistil, že se na pozemku nachází drážní kabel, který brání výstavbě podle stavebního povolení. Na katastru není o kabelu ani zmínka. Lze nějak kabel dostat z pozemku? Děkuji
Skutečnost, že pozemek není „zatížen“ věcným břemenem a že právní stav stavby kabelového vedení není nijak ošetřen, není nijak…
23.3.2010
Dobrý den, koupil jsem si dřevěnou zahradní chatku s obytným podkrovím. Přízemní část chatky má půdorys 6 x 3,8 m a podkroví 6 x 5 m. Podkroví přesahuje zhruba 1 m přes půdorys přízemní části. Chatku chci postavit na své zahradě bez podsklepení a bez základů. Výška chatky je 4,8 m. Je na takovouto chatku potřeba ohlášení stavby? Děkuji za odpověď
Stavby pro rodinnou rekreaci, odpovídající parametrům v souladu s ustanovením § 104 odst. 1 stavebního zákona, jejichž zastavěná plocha…
22.3.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je nutné stavbu zimní zahrady o půdorysu 5 x 2,5 m zastavěné plochy považovat za změnu stavby před dokončením a tudíž předkládat stavebnímu úřadu projektovou dokumentaci spolu se žádostí o povolení změny stavby. Ve stavebním zákoně je uvedeno, že stavba zimní zahrady těchto rozměrů nepodléhá ohlášení ani povolení, nevím však, zda se toto vztahuje i na novostavbu RD, u které ještě nebyl vydán souhlas s užíváním stavby? Zimní zahrada bezprostředně navazuje na obytnou část domu. Děkuji.
Pokud bude zimní zahrada komunikačně propojena se stavbou rodinného domu, stane se jeho součástí. Jelikož stavba dosud není uvedena do…
Všechno nejdůležitější z oblasti stavby a bydlení v jednom emailu. Chcete odebírat pravidelné měsíční infomaily?
