stavba rychlého občerstvení v CHKO a ochranné pásmo lesa
9.4.2010
Dobrý den. Chci postavit rychlé občerstvení včetně posezení a veřejného WC na vlastním pozemku. Stavba bude mít v půdorysu velikost cca 90 m2 a nachází se v CHKO, na hranici se sousedním pozemkem, který patří Lesům ČR a je veden jako les. Nyní mě zaráží skutečnost, že územní plán pro tuto naši parcelu byl schválen pro stavbu občerstvení, ale v žádném případě nebudu moci dodržet vzdálenost 50 m od hranice lesa. Zřejmě mylně jsem se domníval, že územní plán je nadřazený dokument. Proto se chci zeptat, jestli mám vůbec nějakou šanci občerstvení postavit, popř. jestli mi pomůže argument, že historicky na oné parcele stála stodola o stejných rozměrech jako budoucí kiosek a její základy stále stojí, ale sousední pozemky byly zalesněny až o mnoho let později? Předem děkuji za odpověď.
Skutečnost, že územní plán zahrnul pozemek do území vhodného pro předmětnou zástavbu, neznamená, že zástavba pozemku není dále…
rekonstrukce sousedního RD na společné hranici pozemku
9.4.2010
Dobrý den. Můj dotaz bude trochu delší. Soused při rekonstrukci svého domu do našich společných obvodových zdí výrobního rozměru 30 cm nainstaloval bez našeho vědomí všechny odpady WC, navíc změnil dispoziční řešení digestoř, vanu a odtah z WC. Dále Vývod z digestoře a WC umístnil u našich dveří do vstupu, komín z plynového kotle vyvedl 80 cm nad zem, takže nám spaliny lítají po dvoře, do 70 let starého asbestového komínu, který se nachází u našich oken od půdní podkrovky si napojil krb, před naše okno, které se nachází 3,5 m od společných hranic pozemku si postavil terasu, která je od sousedů 30 cm od společných hranic pozemku, která je ve výšce našeho plotu a by měl soused soukromí, tak na terase umístnil stěnu, čímž nám zazdil okno. V naší obytné místnosti je tma. Soused nás omezuje užívání našeho domu. Nemůžeme otevřít okna, pobyt na dvoře, uvnitř domu máme rachot, v obytné místnosti tmu, náš pohled z okna je přímo do stěny, svými komíny, které nejsou v pořádku ohrožuje zdraví. Prosím odepište na email. Může si to soused vše dovolit? Děkuji
Popisovanou rekonstrukcí evidentně došlo k zásahu do vlastnických práv (zřízení instalací ve společné zdi bez souhlasu jejího…
změna užívání nebytového prostoru na byt
2.4.2010
Dobrý den, rádi bychom se zeptali na rozdíl mezi bytem a jiným nebytovým prostorem. Náš problém spočívá v tom, že jsme koupili byt v novostavbě prodávaný jako ubytovací jednotka - tedy tenkrát s 19% DPH (prý z důvodu nedostatku světla, byt je na sever). Zároveň nám developer pomohl s vyřízením hypotéky. Nyní jsme chtěli refinancovat, ale narazili jsme na problém - byt je v katastru zapsán jako jiný nebytový prostor a přestože máme udělaný vysoký odhad na byt, kde je popsán tak, že se opravdu jedná o prostory ničím se nelišící od jiných bytů, hypotéku nám nedali. Mám tedy dvě otázky - je možné nechat "rekolaudovat" takovýto "jiný nebytový prostor" na byt - např. přeměřením světelnosti, hlučnosti nebo dalších věcí, nějakou stavební úpravou, posouzením, k čemu je byt určený, a jaký je v tomto případě postup? A druhá otázka - dávají nějaké finanční ústavy hypotéku také na takovýto druh bydlení? Oba v tomto "ne"bytě máme nahlášeno trvalé bydliště. Předem díky za odpověď
Změnu užívání (rekolaudaci) nebytového prostoru na byt je nutné oznámit stavebnímu úřadu. Postup pro uskutečnění změny užívání…
realizace nového vytápění v bytě v BD
30.3.2010
V našem domě dosluhuje společná plynová kotelna, která vytápěla 10 bytů. Bylo nám oznámeno, že si každý majitel bytu má samostatně zajistit vlastní vytápění. Byt má plošnou výměru cca 35 m2 (1+1). Byl mi firmou nabídnut kotel THERM PRO 14X (výkon v rozmezí 5 až 14 kW), který by měl být zaústěn do nepoužívaného komína, který by ale musel být vyvložkován. Radiátory by zůstaly původní. Zajímalo by mě, zda na tuto akci je nutné stavební povolení? Díky za informaci.
Vedení technického zařízení uvnitř budov a jejich stavební úpravy v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona nevyžadují stavební…
přístavba RD na pozemku s využitím dle ÚP pro individuální rekreaci
24.3.2010
Dobrý večer, mám dotaz ohledně rekolaudace chaty na RD. Tento proces proběhl asi před deseti lety, bylo přiděleno č. p., domek je užíván k trvalému bydlení, zastavěná plocha je 65 m2. V územním plánu obce je však pozemek veden jako individuální rekreace. Do budoucna bych chtěl dům přistavět. Je potřeba žádat změnu územního plánu nebo stačí jednat jen se stavebním úřadem o úpravách? Celková plocha oploceného pozemku 880 m2, část na kterém stojí RD je cca 500 m2 je ÚP individuální rekreace + druhá část 380 m2 vedené v ÚP jako lesy, zeleň. Děkuji za odpověď
Možnost přístavby může být limitována platnými předpisy, v tomto případě zřejmě územním plánem obce. Z dotazu nevyplývá, zda v…
přeložka drážního kabelu na stavebním pozemku
24.3.2010
Vlastním pozemek a mám vydané stavební povolení na stavbu RD. Před započetím výkopů jsem zjistil, že se na pozemku nachází drážní kabel, který brání výstavbě podle stavebního povolení. Na katastru není o kabelu ani zmínka. Lze nějak kabel dostat z pozemku? Děkuji
Skutečnost, že pozemek není „zatížen“ věcným břemenem a že právní stav stavby kabelového vedení není nijak ošetřen, není nijak…
stavba zahradní chatky
23.3.2010
Dobrý den, koupil jsem si dřevěnou zahradní chatku s obytným podkrovím. Přízemní část chatky má půdorys 6 x 3,8 m a podkroví 6 x 5 m. Podkroví přesahuje zhruba 1 m přes půdorys přízemní části. Chatku chci postavit na své zahradě bez podsklepení a bez základů. Výška chatky je 4,8 m. Je na takovouto chatku potřeba ohlášení stavby? Děkuji za odpověď
Stavby pro rodinnou rekreaci, odpovídající parametrům v souladu s ustanovením § 104 odst. 1 stavebního zákona, jejichž zastavěná plocha…
realizace přístavby zimní zahrady k nezkolaudovanému RD
22.3.2010
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je nutné stavbu zimní zahrady o půdorysu 5 x 2,5 m zastavěné plochy považovat za změnu stavby před dokončením a tudíž předkládat stavebnímu úřadu projektovou dokumentaci spolu se žádostí o povolení změny stavby. Ve stavebním zákoně je uvedeno, že stavba zimní zahrady těchto rozměrů nepodléhá ohlášení ani povolení, nevím však, zda se toto vztahuje i na novostavbu RD, u které ještě nebyl vydán souhlas s užíváním stavby? Zimní zahrada bezprostředně navazuje na obytnou část domu. Děkuji.
Pokud bude zimní zahrada komunikačně propojena se stavbou rodinného domu, stane se jeho součástí. Jelikož stavba dosud není uvedena do…
umístění novostavby RD na pozemku v zástavbě
21.3.2010
Dobrý den, náš pozemek pro stavbu domu je nepravidelný obdélník ve staré zástavbě. U silnice měří 20 m, směrem dozadu se rozšiřuje na 21,2 m. Levá strana má 29,57 m a pravá 33,85 m. Projekt domu, který bychom chtěli na tomto pozemku postavit je obdélník o rozměrech 16,25 m x 8,5 m. Na geometrický plán, který potřebuji k příloze "Žádosti o územně plánovací informaci" jsme si dům nakreslili 6 m od silnice, což nám bylo nařízeno Stavebním úřadem a i na ostatních stranách dodržujeme všechny dané vzdálenosti, ale na pravé straně se u domu postaveného v dřívějších letech nevejdeme do vzdálenosti 7 m. Od této vzdálenosti nás dělí zhruba 1,5 m. Mohli byste nám prosím poradit, zda je možná nějaká výjimka z této vzdálenosti, anebo se musí striktně tato vzdálenost dodržovat? Pokud ano, v jakém zákoně bych tuto výjimku mohla nalézt? Děkuji velice za radu
Vzájemné odstupové vzdálenosti mezi stavbami rodinných domů stanovuje § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb., „o obecných požadavcích na…
"změna stavby" probíhající rekonstrukce půdní vestavby v bytovém domě
20.3.2010
Dobrý den, mám podkrovní byt v bytovém domě, který jsem koupil v probíhající rekonstrukci s hotovým projektem, podle kterého pokračuji. Mám povolené jedno střešní okno, ale chtěl bych mít střešní okna dvě. Musím žádat souseda o povolení? Dům je v zástavbě mezi dvěma domy, které jsou o dvě patra vyšší a nemají k nám okna, tudíž nemáme se sousedy ani vizuální kontakt. A ještě bych se chtěl zeptat, jestli se musí žádat, jestliže chci umístit na střeše vikýř? Díky za odpověď
Osazení vikýře nebo střešního okna v rozestavěné stavbě, na které bylo vydáno stavební povolení nebo souhlas s ohlášením stavby, jsou…