definice pojmu "světlá výška"
16.3.2010
Dobrý den, chci se zeptat, která norma definuje výraz "světlá výška"? A jak tento výraz aplikovat v případě malé výrobní a skladové haly, která je zastřešena příhradovými vazníky v osových vzdálenostech cca 6 m. Domníval jsem se, že jde o vzdálenost mezi podlahou a spodní hranou vazníku. Někde jsem ale zaslechl, že podle vzdálenosti vazníků může být definována jako vzdálenost mezi podlahou a horní hranou vazníků. Podobný dotaz bych směřoval i na pultovou střechu, kde nosnou funkci tvoří příhradové vazníky výšky cca 1 m v osových vzdálenostech opět cca 6 m. Předem Vám mnohokrát děkuji za odpověď.
Světlá výška místnosti /podlaží/ je svislá vzdálenost mezi horním lícem podlahy a rovinou spodního líce stropu téhož podlaží.…
překročené limity hluku v bytech zkolaudované novostavby BD
18.3.2010
Dobrý den, koupili jsme byt od developera v novostavbě, která byla zkolaudována v roce 2008 (kolaudační rozhodnutí nabylo právní moci na podzim 2008). Bohužel jsme zjistili a následně měřením od akreditované firmy ověřili, že v našem bytě (a i v dalších bytech v domě, které byly měřeny) nejsou dodrženy normy ČSN 73 0532 a nařízení vlády 148/2006 Sb. „ o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací“ (tedy nejsou nedodrženy normy na hluk). Je tedy možné zpětně napadnout kolaudační rozhodnutí? A co by to mělo pro nás jako pro vlastníky za důsledek? Pokud bychom se s naměřenými hodnotami, které prokazují nedodržení zákonem daných norem, obrátili na stavební úřad, co je jeho povinností? Je nějaká šance donutit developera přes stavební úřad, aby nám vzniklé závady kompenzoval (vzal si byt zpět nebo poskytl přiměřenou slevu), aniž bychom se obraceli na soud? Předem děkuji za odpověď
Skutečnost, že stavba je provedena takovým způsobem, že nebyly dodrženy limity uvedené ve zmíněných předpisech, může být zapříčiněna…
rekonstrukce RD na hranici pozemku v památkové zóně
15.3.2010
Dobrý den. Podáváme projektovou dokumentaci rekonstrukce rodinného domu, který stojí na hranici se sousedem, navíc v památkové oblasti obce (okolí kostela). Mění se kompletně zdivo (smíšené za Porotherm), aby se splnily tepelné požadavky při souladu s požadavky památkové péče. Dům se zvýší asi o 75 cm v souladu s památkáři i sousedem. Součástí nemovitosti je další objekt (vše je jeden vlastník), ale má samostatné č. p. a je ve vzdálenosti cca 5 m a má v podkroví 1 okno do neobytné půdy. Z požárního hlediska je vše v pořádku. Stavební úřad však přišel nyní s tím, že mezi domy je menší vzdálenost než uvádějí předpisy a že je třeba zažádat o výjimku (na to, že okno je do neobytné půdy pan úředník říká, že vyhláška stanoví, že v žádné z protilehlých stěn nesmějí být okna obytných místností, což v rekonstruovaném objektu jsou). Problém je v čase, počítalo se, že stavební úpravy domku budou na ohlášení a že se bude moci začít co nejdříve. U domku nedojde v podstatě ke změně půdorysu (s výjimkou přistavěného závětří či zádveří cca 1,3 x 2,5 m na místě stávajícího nezakrytého zápraží), v přízemí se posune okno, v podkroví pak je vikýř s francouzským oknem. Je skutečně nutné žádat o výjimku, když se půdorysně de facto nic nezmění? Jen ke stávajícím oknům přibude další ve vikýři. Děkuji
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25 odst. 2 stanovuje mezi dvěma stavbami…
způsob provedení stavby RD do 150 m2 (dodavatelsky x svépomocí)
11.3.2010
Dobrý den, chystáme se stavět RD, cca 140 m2. Jelikož k pozemku vede nezpevněná obecní polní cesta a pozemek není zasíťován, museli jsme si vyřídit územní rozhodnutí. To už nabylo právní moci. Teď jsem šel na stavební úřad podat žádost o stavební povolení (ohlášení prý nemohu z důvodu, že tam není zatím hotová ta cesta a přípojka ne elektriku) a bylo mi řečeno, že když bude stavba RD řešena stavebním povolením, nemohu stavět svépomocí. Což mne zaskočilo. Myslel jsem si, že mohu svépomocí realizovat stavbu do 150 m2 a nezáleží na tom, zda je nutné stavební povolení nebo jen ohlášení. Chci se tedy zeptat, mohu stavět svépomocí stavbu RD (140 m2), jejíž povolení se řeší stavebním povolením a ne ohláškou? Děkuji za odpověď
Stavebnímu úřadu je v tomto případě nutné dát zapravdu. Svépomocí lze provádět jen takovou stavbu, která nevyžaduje vydání stavebního…
navrhovaná stavba RD s umístěním oken do sousedovy zahrady
11.3.2010
Dobrý den, chystáme se na okraji obce místo stodoly vystavět rodinný domek. Na boční straně směrem do rozsáhlé louky, přes cca 20 m pás sousedovy zahrady, která je vedena jako zemědělská půda, chceme mít dvě okna (ložnice). Soused ale namítá, že nechce, abychom měli okna v této boční zdi. Ta by vůbec nesměřovala k jeho sousednímu domku. Je jeho požadavek oprávněný? Děkuji předem za radu.
Umísťování staveb v území se řídí ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o technických požadavcích na využívání území“.…
přestavba stodoly na stavbu pro bydlení
4.3.2010
Dobrý den. Co je potřeba udělat, abych ze stodoly mohl udělat alespoň 1+1 k užívání jako bytu? Co musím udělat? Jako třeba, jestli musí být suchý záchod nebo splachovací? Zkrátka, co vše potřebuji udělat, abych mohl potom na stodolu po předělání dostat číslo popisné? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Předně je nutné ověřit skutečnost, zda je záměr změny užívání stavby hospodářského objektu na stavbu pro bydlení, v souladu s…
ochranné pásmo zemědělské stavby
1.3.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD v blízkosti zemědělského družstva. Bylo mi však řečeno, že existuje ochranné pásmo, v němž stavět nelze. Jaká vzdálenost je tedy nutná od zmíněného družstva? Děkuji za odpověď.
Ochranné pásmo je stanoveno na základě územního rozhodnutí o ochranném pásmu, které vydává, v souladu se stavebním zákonem, místně…
sousedovy námitky k navrhované půdní vestavbě RD
20.2.2010
Dobrý den. Mám dotaz, zda je možné, aby mi soused zakázal vestavbu podkroví do RD? Nelíbí se mu zabudování oken v této vestavbě, které směřují do mého dvora. Štít vestavby je společný pro oba domy a dvůr rozděluje plot. Soused argumentuje tím, že mu budu narušovat soukromí na jeho dvoře. Tím pádem mi pozastavil stavební řízení. Mohu s tím něco udělat?
Zastavit stavební řízení může pouze správní orgán, který jej vede (příslušný stavební úřad), nikoliv soused. Ve stavebním řízení…
stavební úpravy RD - "podříznutí" obvodového zdiva
15.2.2010
Dobrý den, chci se zeptat na následující věc. Začal jsem s rekonstrukcí asi sto let starého domu. Mám oklepané omítky, vytrhané staré dřevěné podlahy, staré rozvody elektro a vody a shozené nenosné příčky. Jelikož dům vlhne, pustil jsem se do podřezávání obvodových stěn - způsobem 80-100 cm díra - izolace a znovu zazdění. Dnes jsem byl na stavebním úřadu se vlastně zeptat, jestli na tady toto podřezávání potřebuji povolení nebo ohlášení (podotýkám, že jsem to paní na stavebním úřadě vše podrobně popsal) a tam mi bylo řečeno, že je to vlastně sanace zdiva, že nemusím vyřizovat vůbec nic. Tak se ptám, jak to vlastně má být, jestli má pravdu? Děkuji za odpověď.
Podřezávání zdiva za účelem zřízení izolace proti vodě je stavební úpravou. Stavební zákon rozlišuje stavební úpravy, které…
sousedova nepovolená realizace půdní vestavby v řadovém RD
16.2.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně půdní vestavby souseda a štítu mezi rodinnými domy v řadové zástavbě. Můj dům je patrový, vyšší než sousední, sousední dům je přízemní. Soused bez jakéhokoliv povolení úřadů a obeznámení sousedů začal dělat z dříve neobydlené půdy prostory pro bydlení. Vyřezal střešní okna a provádí zateplení a sádrokartony ve střeše. Sousedův dům nemá z mé strany štít a ani zeď, je nalepen na mém domě, trámy jsou vklíněny do mé stěny. Při současných pracích v sousedově půdě mi připadá, jakoby pracoval v mém domě. Velmi nepříjemný je hluk z jeho půdních prostor, nehledě na bezpečnost, která je mnohem nižší v případě sousedního ŘRD bez štítu. Mám právo na to, chtít po sousedovi výstavbu vlastní zdi a štítu? V čem bych našla oporu a na co se můžu odvolávat? Jak mám argumentovat sousedovi pro to, aby si štít vystavěl? Děkuji za odpověď.
Soused provádí půdní vestavbu, která je dle stavebního zákona „změnou stavby - stavební úpravou“, podléhající podle svého charakteru…