způsob provedení stavby RD do 150 m2 (dodavatelsky x svépomocí)
11.3.2010
Dobrý den, chystáme se stavět RD, cca 140 m2. Jelikož k pozemku vede nezpevněná obecní polní cesta a pozemek není zasíťován, museli jsme si vyřídit územní rozhodnutí. To už nabylo právní moci. Teď jsem šel na stavební úřad podat žádost o stavební povolení (ohlášení prý nemohu z důvodu, že tam není zatím hotová ta cesta a přípojka ne elektriku) a bylo mi řečeno, že když bude stavba RD řešena stavebním povolením, nemohu stavět svépomocí. Což mne zaskočilo. Myslel jsem si, že mohu svépomocí realizovat stavbu do 150 m2 a nezáleží na tom, zda je nutné stavební povolení nebo jen ohlášení. Chci se tedy zeptat, mohu stavět svépomocí stavbu RD (140 m2), jejíž povolení se řeší stavebním povolením a ne ohláškou? Děkuji za odpověď
Stavebnímu úřadu je v tomto případě nutné dát zapravdu. Svépomocí lze provádět jen takovou stavbu, která nevyžaduje vydání stavebního…
navrhovaná stavba RD s umístěním oken do sousedovy zahrady
11.3.2010
Dobrý den, chystáme se na okraji obce místo stodoly vystavět rodinný domek. Na boční straně směrem do rozsáhlé louky, přes cca 20 m pás sousedovy zahrady, která je vedena jako zemědělská půda, chceme mít dvě okna (ložnice). Soused ale namítá, že nechce, abychom měli okna v této boční zdi. Ta by vůbec nesměřovala k jeho sousednímu domku. Je jeho požadavek oprávněný? Děkuji předem za radu.
Umísťování staveb v území se řídí ustanovením § 25 vyhlášky č. 501/2006 Sb. „o technických požadavcích na využívání území“.…
přestavba stodoly na stavbu pro bydlení
4.3.2010
Dobrý den. Co je potřeba udělat, abych ze stodoly mohl udělat alespoň 1+1 k užívání jako bytu? Co musím udělat? Jako třeba, jestli musí být suchý záchod nebo splachovací? Zkrátka, co vše potřebuji udělat, abych mohl potom na stodolu po předělání dostat číslo popisné? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Předně je nutné ověřit skutečnost, zda je záměr změny užívání stavby hospodářského objektu na stavbu pro bydlení, v souladu s…
ochranné pásmo zemědělské stavby
1.3.2010
Dobrý den, rád bych stavěl RD v blízkosti zemědělského družstva. Bylo mi však řečeno, že existuje ochranné pásmo, v němž stavět nelze. Jaká vzdálenost je tedy nutná od zmíněného družstva? Děkuji za odpověď.
Ochranné pásmo je stanoveno na základě územního rozhodnutí o ochranném pásmu, které vydává, v souladu se stavebním zákonem, místně…
sousedovy námitky k navrhované půdní vestavbě RD
20.2.2010
Dobrý den. Mám dotaz, zda je možné, aby mi soused zakázal vestavbu podkroví do RD? Nelíbí se mu zabudování oken v této vestavbě, které směřují do mého dvora. Štít vestavby je společný pro oba domy a dvůr rozděluje plot. Soused argumentuje tím, že mu budu narušovat soukromí na jeho dvoře. Tím pádem mi pozastavil stavební řízení. Mohu s tím něco udělat?
Zastavit stavební řízení může pouze správní orgán, který jej vede (příslušný stavební úřad), nikoliv soused. Ve stavebním řízení…
stavební úpravy RD - "podříznutí" obvodového zdiva
15.2.2010
Dobrý den, chci se zeptat na následující věc. Začal jsem s rekonstrukcí asi sto let starého domu. Mám oklepané omítky, vytrhané staré dřevěné podlahy, staré rozvody elektro a vody a shozené nenosné příčky. Jelikož dům vlhne, pustil jsem se do podřezávání obvodových stěn - způsobem 80-100 cm díra - izolace a znovu zazdění. Dnes jsem byl na stavebním úřadu se vlastně zeptat, jestli na tady toto podřezávání potřebuji povolení nebo ohlášení (podotýkám, že jsem to paní na stavebním úřadě vše podrobně popsal) a tam mi bylo řečeno, že je to vlastně sanace zdiva, že nemusím vyřizovat vůbec nic. Tak se ptám, jak to vlastně má být, jestli má pravdu? Děkuji za odpověď.
Podřezávání zdiva za účelem zřízení izolace proti vodě je stavební úpravou. Stavební zákon rozlišuje stavební úpravy, které…
sousedova nepovolená realizace půdní vestavby v řadovém RD
16.2.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně půdní vestavby souseda a štítu mezi rodinnými domy v řadové zástavbě. Můj dům je patrový, vyšší než sousední, sousední dům je přízemní. Soused bez jakéhokoliv povolení úřadů a obeznámení sousedů začal dělat z dříve neobydlené půdy prostory pro bydlení. Vyřezal střešní okna a provádí zateplení a sádrokartony ve střeše. Sousedův dům nemá z mé strany štít a ani zeď, je nalepen na mém domě, trámy jsou vklíněny do mé stěny. Při současných pracích v sousedově půdě mi připadá, jakoby pracoval v mém domě. Velmi nepříjemný je hluk z jeho půdních prostor, nehledě na bezpečnost, která je mnohem nižší v případě sousedního ŘRD bez štítu. Mám právo na to, chtít po sousedovi výstavbu vlastní zdi a štítu? V čem bych našla oporu a na co se můžu odvolávat? Jak mám argumentovat sousedovi pro to, aby si štít vystavěl? Děkuji za odpověď.
Soused provádí půdní vestavbu, která je dle stavebního zákona „změnou stavby - stavební úpravou“, podléhající podle svého charakteru…
přístavba balkónu k bytu v bytovém domě
18.2.2010
Dobrý den. Bydlíme v bytovém domě, kde je celkem 7 vlastníků. Rozhodli jsme se, že si k bytu přistavíme balkon do dvorní části. Souhlas všech majitelů bytu a architekta města již máme. Statický výpočet také. Ale co by nás zajímalo je, jaké všechny povolení budeme muset obstarat (hasiče, hygienu apod.)? A v jakém rozsahu musí být zpracován projekt? Děkuji
Přístavba balkonu je stavební úpravou, podléhající vydání stavebního povolení. K žádosti o stavební povolení byste měli doložit…
realizace půdní vestavby v sousedním řadovém RD
30.1.2010
Dobrý den, mám dotaz ohledně umístění střešního okna sousedního domu. Jedná se o dva domy v řadové zástavbě. Můj dům je patrový, sousední přízemní. Sousední nižší dům je řadový pouze v přední části, směrem dozadu tvoří „L“ a je od mého domu vzdálen 3,5 m. Pozemky jsou odděleny zdí. Soused teď plánuje podkroví a již zabudoval nové střešní okno, které je umístěno směrem do mého dvora, tudíž krásně vidí na můj dvůr a narušuje mé soukromí. Z mé strany nejsou žádná okna, pouze balkon, který je ale ze sousední strany oddělen zdí. Může soused umístit takto střešní okno s čirým sklem? Pokud ano, nemusí toto sklo být alespoň neprůhledné? Jak se proti tomuto umístění okna můžu bránit? Děkuji za odpověď
Skutečnost, zda okenní výplň střešního okna má být průhledná nebo neprůhledná stavební zákon ani jeho prováděcí vyhlášky…
podchodná výška schodiště v chatě
29.1.2010
Je nutno dodržet podchodnou výšku schodiště u stavby dřevěné rekreační chaty?
Na stavby pro rekreaci se vztahují požadavky pro obytné stavby, které jsou uvedeny v ČSN 73 4301 „obytné budovy“. Podmínky pro navrhování…