demolice a realizace nové společné štítové zdi
30.8.2009
Stavební i Krajský úřad schválili zbourání společné zdi sousedovi a vystavění nové tak, že naše nemovitost stojí bez štítu. Rozhodnutí KÚ je bez možnosti odvolání. Kam dále máme psát, nebo jaký další postup byste nám doporučili? Děkuji za odpověď.
Proti rozhodnutí krajského úřadu se skutečně odvolat nelze. Lze však proti němu podat žalobu k soudu. Doporučuji Vám spojit se s…
nesouhlas souseda k nástavbě RD
27.8.2009
Dobrý den, rádi bychom provedli nadstavbu našeho RD, který je "přilepený" na dalším RD. Soused, který bydlí v "přilepeném" domě nejdříve se stavbou písemně souhlasil, ale poté si vyžádal dokumentaci znovu k nahlédnutí a před slovo „Souhlasím“ dopsal „Ne“, čehož jsme si všimli až o dva dny později. Bude nějaký problém získat stavební povolení? Děkuji za odpověď.
Nástavba rodinného domu podléhá vydání územního rozhodnutí a následně stavebního povolení. Jako podklad k žádosti o územní…
demolice původního a realizace nového RD na hranici pozemku
27.8.2009
Dobrý den, chtěl bych se zeptat: starý barák tvořící hranici pozemku byl zbourán a místo něj byl vystavěn barák nový s původní zastavěnou plochou. Původní okna k nám do pozemku byla nahrazena stejným počtem, ale podstatně většími. Štít střechy přesahující k nám do pozemku je oproti původnímu delší o 60 cm než štít původní. Výška zdi při zachování výšky hřebene střechy se zvýšila o 60 cm. Při podání námitky o odstranění stavebních úprav nám stavební úřad sdělil: „práce na objektu probíhají v souladu s dříve schválenou projektovou dokumentací, doloženou k ohlášení a v souladu s následně schválenou změnou“. Rád bych se informoval na možnosti jak postupovat, když nesouhlasím s rozhodnutím stavebního úřadu? Právní úprava stanoví v § 25 odst. 5 vyhlášky: "Z důvodu zachování stávajících hodnot zástavby a v souladu s nimi je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek". Podle mého názoru starý barák starý zákon. Výměna oken je možná, ale v původní velikosti. Na nový barák by se měl vztahovat zákon výše zmiňovaný. Děkuji za odpověď
Pokud byl původní rodinný dům kompletně zbourán a na jeho místě byl postaven dům nový, vztahují se na něj současně platné předpisy v…
umístění mobilního domu na stavebním pozemku
24.8.2009
Dobrý den, rád bych koupil stavební pozemek pro RD, který bych zatím využíval k rekreaci umístěním mobilního domu do 50 m2 (stavba bez stavebního povolení na ohlášení), který by při stavbě mohl sloužit jako zázemí a výhledově jako zahradní domek. Je toto možné, nebo jaké musím splnit podmínky, kritéria? Děkuji za odpověď.
Pokud je pozemek v územním plánu určen k zastavění stavbou pro individuální rekreaci, nebude na něm možné umístit stavbu pro…
realizace farmy na pozemku, neřešeném ÚP obce
21.8.2009
Prosím o radu. Chtěl bych postavit rodinnou farmu na vlastním pozemku, který je veden jako ostatní plocha, je zde dostačující elektrická přípojka i zavedená voda, rovněž bezproblémový příjezd. Pozemek však leží v intravilánu obce a obec s ním v územním plánu nepočítá. Pozemek souvisí s ornou půdou v mém vlastnictví, na které se hospodaří. Mám nějakou možnost tento svůj záměr realizovat? Děkuji.
Ve vyhlášce k územnímu plánu obce by měly být vymezeny stavby, které lze stavět mimo zastavěné území obce a území v územním plánu…
zásah do pozemku při rekonstrukci sousedního ŘRD
21.8.2009
Dobrý den, soused dělá rekonstrukci ŘRD. Mezi sebou máme společnou kotovicovou zeď a společný štít, který zbourali a postavili nový - vysoký pro jejich nástavbu. Já jsem shodila 18.8.09 střechu a zjistila, že v uliční části začali štít stavět na své půlce společné zdi a skončili přes celou společnou zeď a ještě nad mojí chodbou. V červnu jsem upozorňovala stavební dozor, že se mi to nelíbí a že dům nesedí podle katastrální mapy. Nic se nedělo, teď mi soused vykládá, že mám být ráda, že postavil společný nový štít. Já, ale s podkrovím nejdu ani tak vysoko a hlavně mi zmizel požární pás, který chce po mě vybudovat. Po celém novém štítě má tašky a hranu z plechu. Prý je vše jeho. Jak postupovat, když stavební úřad dělá, že se nic neděje? Děkuji za odpověď
Pokud vlastník sousedního domu nerespektuje vlastnické vztahy a omezuje vlastnická práva sousedního vlastníka nemovitosti tím, že realizuje…
nesouhlas s připojením pozemku RD na místní komunikaci
23.8.2009
Prosím o sdělení zda město - majitel pozemku může bezdůvodně nepovolit připojení na místní komunikaci při stavbě RD? Stavba RD je v řadové zástavbě, kde všechny RD mají připojení k místní komunikaci. O připojení jsme požádali v řízení o dodatečném povolení rozestavěné stavby RD.
Rozhodnutí o připojení pozemku na místní komunikaci vydává příslušný dopravní úřad. Podkladem pro jeho rozhodování je stanovisko…
zamítnutí schváleného ohlášení stavby RD
19.8.2009
Provedli jsme stavební ohlášení RD do 150 m2, stavební úřad vše schválil. Po týdnu po písemném schválení přišlo zamítnutí a zastavení, prý přezkoumali svůj souhlas, protože si prý nevšimli v územním plánu, že tam má být garáž. Myslíme si, že to není postup podle stavebního zákona, tak jsme podali odvolání, ale zatím nic po téměř 3 měsících nedošlo. Stavební úřad mi ohlášenou stavbu RD povolil a následným usnesením ji následně zakázal a zastavil, proti tomu jsme podali odvolání, můžeme do vyjádření krajského stavebního úřadu stavět nebo ne? Je to normální postup? Děkuji
Stavební úřad může své opatření /souhlas s ohlášenou stavbou/ ve zkráceném přezkumném řízení usnesením sám zrušit, pokud bylo…
sousedova nepovolená stavba RD
18.8.2009
Dobrý den, mám dotaz při výstavbě řadového RD v Liberci se nám stala taková situace, že soused zasahuje svoji střechou do našeho pozemku, díky čemuž nemůžeme stavět štítové zdi a ani zhotovit střechu nad naším domem. Situace se má tak, že jsme zkusili dohodu se sousedem, která nikam nevedla, naopak nám bylo vyhrožováno ublížením na zdraví a jako vrchol všeho si na nás pan soused šel stěžovat na stavební úřad, že nebyl s naší stavbou seznámen, přestože nám podepsala stavební povolení, které odpovídá naší stavbě a ovšem ví. Tímto pádem vyvolal na naší stavbě Státní dozor, při kterém by se měl řešit i náš problém. Chci se zeptat, když stavební dozor uzná, že máme pravdu, co se bude dít dál? Nařídí odstranění přesahující střechy? Co když ji i přesto soused neodstraní? My jsme s hrůzou zjistili, že pan soused má stavbu, na níž se nachází ona střecha, která zasahuje na náš pozemek, postavenou bez stavebního povolení, tzv. na černo. Nyní zvažujeme, zda to ohlásit nebo ne. Bojíme se, že by nám to zkomplikovalo výstavbu našeho RD. Prosím Vás tedy o radu jak postupovat, nechceme se snížit k tomu, co udělal soused a někomu vyhrožovat nebo ho vydírat. Děkuji
Státní dozor vykonávaný stavebním úřadem bude zjišťovat, zda stavbu realizujete v souladu s projektem schváleným stavebním úřadem.…
plánovaná stavba RD na orné půdě a změna územního plánu
19.8.2009
Dobrý den, chtěli bychom stavět RD na pozemku, který je vedený jako orná půda a není v územním plánu určený ke stavbě. Máme nejprve pozemek vyjmout z půdního fondu nebo žádat o změnu územního plánu?
Prvním krokem, který je v dané věci nutné učinit, je požádat o změnu územního plánu. Pokud bude změna územního plánu schválena,…