přístavba sousedního RD /neprůzvučnost společné stěny/
22.6.2009
Dobrý den, rád bych se zeptal na následující: k našemu domu stojícímu na hranici pozemku se chystá soused postavit přímo navazující dům, resp. garáž. Do souhlasu pro stavební řízení jsme dali požadavek, aby hygienická služba posoudila, zda nedojde ke zhoršení kvality bydlení vzhledem k průstupu hluku mezi garáží a obytnou místností (v tomto případě ložnicí). Stavební úřad mi sdělil, že hygienická služba se k takovým případům nevyjadřuje. Tloušťka naší štítové zdi je 45 cm, zeď je opuková, více než 100 let stará, na ni má podle projektu navazovat dilatační polystyren a 20 cm betonových tvárnic vyplněných betonem. Dalo by se stanovit na základě těchto informací, zda průzvučnost bude dostatečně nízká, aby byla dodržena norma, která je myslím 30 dB? Děkuji vám
Stanovit, zda předpokládaná zvuková neprůzvučnost konstrukce bude dostatečná samozřejmě lze. Projektant stavby musí navrhovat stavbu tak,…
realizace okna ve stěně na hranici pozemku
22.6.2009
Dobrý den, mám dotaz ohledně vybudování okna na hranici pozemku s výhledem do sousedovy zahrady. Soused s tím souhlasí, je ochoten sepsat i dohodu (Souhlas s vybudováním okna), ale na stavebním úřadě mi vybudování okna nechtějí povolit s tím, že jde o porušení zákona i přes souhlas souseda. Mají pravdu, popřípadě existuje nějaká legální cesta, jak toto okno vybudovat? Děkuji.
Vyhláška č. 501/2006 Sb. „o obecných požadavcích na využívání území“ ve svém ustanovení § 25 odst. 5 uvádí, že lze na pozemku…
nástavba RD
26.6.2009
Dobrý den, zvažujeme přístavbu patra na stávající rodinný dům, umístěný na hranici pozemku se sousedem. Vzdálenost tohoto domu od sousedova cca 7 m, soused má okna směrem k tomuto domu v obou patrech. Může soused proti této nástavbě účinně něco namítat? Jaká je možnost umístit okna z koupelny, WC a větrání do této stěny? Je vyjádření souseda nutné? Děkuji
Pokud jsou rodinné domy od sebe vzdáleny 7 m, je možné v jejich protilehlých obvodových stěnách umístit okna z obytných místností.…
rekonstrukce kuchyně (výměna elektroinstalace)
25.6.2009
Dobrý den, chystám se na kompletní rekonstrukci kuchyně. Bydlím v družstevním bytě. Na tuto rekonstrukci nepotřebuji stavební povolení, ani nemám povinnosti ohlášení družstvu. Rekonstrukce se bude týkat i nového rozvodu elektřiny v kuchyni. Stávající rozvody jsou hliník. Nově tedy v kuchyni bude měď. Budou se dělat i nové pojistky, ale do hodin se zasahovat nebude. Je na tento typ rekonstrukce elektřiny nutná revize?
Pokud dochází k výměně vnitřních instalací stavby, v souladu s ustanovením § 103 stavebního zákona není nutné žádat stavební úřad o…
nástavba rekreační chaty
16.6.2009
Dobrý den, vlastníme rekreační chatu na vlastním pozemku, řádně zkolaudovanou. Jedná se o přízemní dřevostavbu na podezdívce. Chtěli bychom provést nástavbu jednoho podlaží na stávající objekt (nástavba bude celá dřevěná), půdorys stavby zůstane zachován. Chata stojí na samotě, nebudou tedy problémy se sousedy kvůli zastínění apod. Stačí provést pouze ohlášení stavby, nebo je potřeba stavební povolení spojené s územním řízením? Bude potřeba pro ohlášení projekt od autorizovaného projektanta? Děkuji
Pokud budou parametry stavby (včetně nástavby) v souladu s ustanovením § 104 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, to znamená, že zastavěná…
odvolání proti stavebnímu povolení na stavbu sousedního RD
12.6.2009
Soused chce stavět 2 m od hranice pozemku, já trvám na 3,5 m, okna stavby chci situovat k jeho parcele, (vzdálenost mezi domy 7 m). Přes pozemky vede výtlačný řád, který má být přeložen, má parcela zatím není stavebním místem. Stavební úřad stavbu povolil se vzdáleností 2 m od hranice, cituji: „stavba splňuje veškeré podmínky pro umístění staveb dle stavebního zákona 183/2006 dále dle vyh.137/1998“. Kam se můžu odvolat?
Stavební povolení je správním rozhodnutím, proti kterému se samozřejmě můžete odvolat. Stavební povolení musí na svém konci obsahovat…
ohlášení a způsob provádění stavby RD do 150 m2
8.6.2009
Dobrý den, prosím o odpověď. Může být stavba rodinného domu do 150 m2 provedena jen na ohlášení v případě, že je povolena výjimka (požárně nebezpečný prostor zasahuje na sousední pozemek)? Je možnost, jak tuto stavbu provést svépomocí? Děkuji za odpověď
Názory stavebních úřadů na některá ustanovení stavebního zákona, ale i ostatních předpisů se v některých případech výrazně liší.…
námitky a odvolání proti rekonstrukci sousedního RD
6.6.2009
Dobrý den, můj dotaz se týká staré vesnické zástavby, kdy náš a sousedův dům jsou od sebe vzdáleny asi 4 m, z toho na naší straně 1,2 m, na sousedově 2,8 m od hranice pozemku. Domy se kryjí, sousedův je asi o 4 m delší. Soused se rozhodl upravit si podkroví k bydlení a vybudovat dva střešní vikýře směrem na náš dvůr a zahradu a terasu ve výši asi 2 m. Zároveň prorazil zeď pro osazení okna (to bez povolení). Bojíme se, že tím náš pozemek zcela ztratí dosavadní soukromý ráz a cítíme se tím poškozeni na svých právech. Dohoda není možná. Ke stavebnímu povolení jsme se vyjádřili odmítavě, ale nebyl na to brán zřetel. Odvolací dobu jsme bohužel promarnili, zprvu nadějným jednáním se sousedem. Lze se ještě nějak bránit, příp. na základě jakých zákonů, či vyhlášek? Děkujeme za odpověď.
Usuzuji (dle textu v dotazu), že jste podali námitky ve stavebním řízení, které stavební úřad posoudil jako neopodstatněné a zamítl je.…
ohlášení vers. stavební povolení na stavbu RD
4.6.2009
Dobrý den, chci se zeptat jak dále postupovat ve věci stavebního ohlášení. Stavíme dům, který se podle zákona vztahuje na ohlášení do 150 m2, jedno podlaží. Jediný náš problém byl, že máme jako sousední parcelu cestu, kterou vlastní tak 15 lidí a z tohoto důvodu nám na stavením úřadě řekli, že bude lepší to dát veřejnou vyhláškou, než oblítávat sousedy pro souhlas. A tím pádem to bude vedeno jako stavební povolení. Nicméně teď budeme čekat 90 dní na stavební povolení a navíc platit 1600,- Kč za povolení. Přitom by stačilo podle zákona obeslat sousedy dopisem s dodejkou vyhl. č. 526/2006 a tím je informovat o stavebním záměru. Paní na úřadě nám však řekla, že dopis na dodejku nestačí a nebude nám uznán, že musíme mít podepsaný souhlas. Tím podle mě postupuje protizákonně, aby si ušetřila práci. Poraďte prosím co dělat a kam se obrátit? Popř., jak a kde si stěžovat? A máme li nárok na ohlášku a můžeme tedy sousedům poslat psaní s dodejkou a úřad to musí akceptovat. Taky jestli máme nárok na zkrácení lhůty z důvodu zbytečného čekání pro pochybení úřadu? Žádost na stavební povolení jsme si podávali před měsícem. Moc děkuji za odpověď.
Lhůty pro vyřízení jednotlivých úkonů vedených stavebním úřadem jsou dané stavebním zákonem, popřípadě správním řádem. Takže i…
lhůta pro vydání kolaudačního rozhodnutí
25.5.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na lhůtu, do kdy musí stavební úřad vydat kolaudační rozhodnutí - jde o 30, respektive 60 dnů? Jedná se mi o to, že stavební společnost nám posunula termín kolaudace o půl roku a my požadujeme finanční kompenzaci za zdržení. Ve smlouvě byl termín návrhu na kolaudaci k 31.3., ale ten nebyl splněn. Dále je ve smlouvě, že pokud nebude získáno pravomocné kolaudační rozhodnutí do 60-ti dnů, mám poté nárok na smluvní pokutu ze strany stavební společnosti. Ale není zde uveden termín, do kdy přesně toto rozhodnutí musí být získáno (= chytračení stavební společnosti ohledně pojmů podání návrhu / získání rozhodnutí). Mohu tedy argumentovat tím, že od 31.3. + 30 (nebo + 60) dní mělo být získáno kolaudační rozhodnutí, tj. po uplynutí 60-ti dnů (30.5.) máme nárok na smluvní pokutu? Moc děkuji za informaci.
Důležité je, kdy vydané stavební povolení stavby nabylo právní moci. Pokud nabylo právní moci po 1.1.2007 uvádí se stavba do trvalého…