Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 74

stavba sousedovy chaty v blízkosti hranice pozemku

23.4.2009

Dobrý den. Soused si na své zahradě začal stavět chatu - cca 20 m2, výška 4 m max. 40 cm od hranice našeho pozemku. Ve štítu si buduje okno k nám do zahrady a přesně bude vidět do okna v našem RD, kde máme koupelnu. Předtím na tom místě co staví, měl boudu na nářadí cca 5 m2. Že je to skoro na hranici, to člověk skousne, ale to okno se nám vůbec nelíbí. Co máme dělat, neb stavební úřad naší obce nám řekl, že se s tím prakticky nic nedá dělat? Jedině prý podat na něj žalobu. Děkuji za odpověď.

vymezení části stavby RD pro penzion

16.4.2009

Dobrý den, měl bych dotaz ohledně požadavků na výstavbu ubytovacího zařízení. Penzion je název pro stavbu s min. pěti pokoji pro hosty. Pokud však stavba bude mít jen čtyři pokoje, bude nutné brát ohled na § 53 vyhlášky č. 137/1998 Sb.? Dle odst. 17 (ustanovení odstavců 1 až 16 se v plném rozsahu vztahují na hotely, motely a penziony; na ostatní ubytovací zařízení se použijí přiměřeně) lze některé věci "přiměřeně" upravit, co to ale znamená? Konkrétně se mi jedná o dva záměry. Vestavba ubytovacích místností do podkroví stávajícího RD a výstavba nového RD s částí určenou pro ubytování hostů. Je možné v těchto případech uplatnit § 50 (Rodinné domy a stavby pro individuální rekreaci) výše zmíněné vyhlášky? Např. šířky chodeb, výšky místností, sociální zařízení, atd.? Děkuji za odpověď.

stavba RD a "ochranné pásmo" pole

12.4.2009

Dobrý den, chci se zeptat jak široké má být ochranné pásmo u RD, který sousedí s polem? Máme RD a za ním je hned pole, které je aktivně využíváno. Potřebuji vědět, jak blízko od domu mohou orat? Vedle domu se také nachází studna. Vše mě zajímá kvůli statice domu a studny. Také bych potřebovala vědět, jestli toto ochranné pásmo mohu využívat ve svůj prospěch? A jestli se dá zažádat o přidělení tohoto ochranného pásma majiteli RD? Děkuji

stavební úpravy RD na hranici pozemku

9.4.2009

Dobrý den, máme pozemek, kde stál dům a rozhodnutím MÚ bylo nařízeno odstranění stavby s tím, že jednou z podmínek bylo zachování obvodové zdi na hranici pozemku, kterou bude možné využít jako obvodovou zeď budoucího domu (cituji z rozhodnutí). Tč. jsme se rozhodli pro stavbu s využitím této zdi, ale stavební úřad nám sdělil, že výjimku dle par. 25 odst. 5 vyhl. č. 501/2006 Sb. nepovolí, že se to na nás nevztahuje. Podotýkám, že máme souhlasné vyjádření hasičů, souhlas souseda, ve štítové zdi nemáme žádné okno ani větrací otvory. Můžeme se nějak bránit?

stavba RD - padání sněhu na sousední pozemek a nepovolené umístění kanalizace souseda na pozemku

8.4.2009

Dobrý den, chtěla bych poprosit o 2 informace, zda-li to bude možné: 1.) 8/2008 jsme obdrželi stavební povolení k výstavbě RD s tím, že projektovou dokumentaci a o veškeré náležitosti vč. úřadů se staral specializovaný, vzdělaný projektant. Nyní nám RD stojí (dle schválené projekce) cca 1 - 1,3 (1,5) m od hranice pozemku se sousedem. Přímo na této hranici má však soused pletivový plot, za kterým má nasazeny tuje. Podél naší stavby zasahují cca 3 - 4 ks. Vadí mu, že sníh z naší střechy mu na ně padá a ničí je. I když po této zimě zůstaly v pořádku. Nyní se obrací s tím, že požaduje od nás připojištění k RD proti zničení jeho tují. Naše střecha je prozatím bez protisněhových zábran, které však v projektu byly. Zřejmě budu trvat na tom, že protisněhovky přidáme, avšak odmítám připlácet nějaké připojištění. Jak je to prosím v tomto případě, kdo a jak je v právu? Vzdálenosti mezi domy jsou min. 20 m. Po zkontaktování projektanta je vše údajně v pořádku, vše dle stavebního zákona ČR. Tak, jak schválil stavební úřad. Máme se tedy sousedovi podřizovat a přistoupit na jeho podmínky? Nebo jak se zachovat a vyřešit tento problém? 2.) Zdá se, že všichni sousedi se nemají rádi a ani o dobré vztahy s novými obyvateli zájem nemají. Druhá otázka by byla: Soused z opačné strany pozemku má svou čističku na odpadní vody s tím, že její potrubí měl vést podél našeho pozemku, v soukromé cestě. Zřejmě si však cestu nevyměřil a prostě si kanalizaci zkrátil přes náš pozemek. Prozatím jsme nekopali, ale zjištujeme dle pracovníků, kteří mu ji dělali a domněnku nám potvrdili. My na to přišli tak, že se nám části pozemku propadají a vytvářejí se propadlé jakoby koleje, lze tedy rozpoznat, že tam něco vede.V daných místech máme mít navíc umístěn "septik". Máme strach, pokud na jeho kanalizaci narazíme, co s tím, jak to řešit. Navíc zřejmě i přemýšlíme, že potrubí v pozemku vůbec nechceme, co kdyby jednou, až budeme mít upravený povrch - zahradu, nastal nějaký problém.Tento soused navíc nemá žádné věcné břemeno (povolení) na danou komunikaci, není ani jejím vlastníkem (my ano), natož na náš pozemek. Od minulých vlastníků taktéž žádné písemné povolení neobdržel. Jak tedy posupovat, poraďte, prosím? Jak jsem již uvedla. Sousedé dělají jen problémy všem novým, kteří si zde RD staví. Neustále mají nějaký problém. RD zatím zkolaudovaný nemáme. Děkuji předem za Vaši ochotu a odpověď.

výpočet počtu parkovacích míst pro bytové domy

1.4.2009

Dobrý den, v našem městě byly před 4-mi lety vystaveny bytové domy se státní podporou. Existuje nějaké nařízení, kolik parkovacích míst musí být vybudováno na bytovou jednotku? Děkuji

souhlas členů společenství vlastníků k rekonstrukci bytového domu

1.4.2009

Přeji hezký den. Prosím o radu. Jako společenství vlastníků bytů v domě o třech podlažích, šest bytů, připravujeme rekonstrukci střechy domu - výměnu pálených tašek, latí, střešních oken, okapů, izolace půdní podlahy. Dům se nachází v "Rozsáhlém chráněném území". Návrh na realizaci dodavatelské stavební spol. byl předán příslušnému stavebnímu úřadu. Prosím o sdělení, jaký musí být výsledek hlasování jednání společenství vlastníků bytů, aby řízení i realizace byla provedena v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb. § 11? Zatím, co člověk to jiný výsledek. Děkuji.

stavební úpravy RD ve stavební uzávěře

31.3.2009

Dobrý den, jsem spolumajitelem nemovitosti, která se nachází v koridoru budoucí silnice, na který je vydána stavební uzávěra. Zajímalo by mne, jaké mohu na nemovitosti provádět opravy, případně rekonstrukce? Jakým způsobem mám zabránit chátrání domu? Za jakých podmínek mohu dům prodat? Uzávěra trvá již deset roků a termín výstavby silnice nikdo nezná.

dodavatelský způsob provádění stavby RD

30.3.2009

Zdravím, jak jsem si už potvrdila, bungalov nad 150 m lze stavět jen dodavatelsky. Ale nikde nemůžu dostat odpověď, zda stavbu musí zastřešovat jedna firma nebo na jednotlivé etapy výstavby můžeme najímat jednotlivé firmy s patřičným oprávněním? Na stavebním úřadě toto nechtějí akceptovat, ale nevíme, zda je jejich postup správný? Když jsme se jich dotazovali, tak nám odpověděli, že nejsou od toho, aby školili. Moc děkuji a přeji krásný den.

zateplování sousedního RD a povolení vstupu na pozemek

29.3.2009

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je platná žádost k povolení vstupu na pozemek. Jedná se o tuto situaci: soused hodlá provádět zateplování svého domu, který je těsně u našeho plotu. Požádal bratra (v té době majitele pozemku) o svolení ke vstupu na pozemek a odstranění plotu. Ten jako majitel pozemku tuto žádost podepsal. Potom mi ten pozemek daroval, tzn., že v současné době jsem jejich nový soused. Sousedé zatím žádné práce nezahájili. Je platné povolení, které bratr podepsal? A mám právo jako jejich nový soused se k tomu nějakým způsobem vyjádřit? Děkuji za odpověď