souhlas členů společenství vlastníků k rekonstrukci bytového domu
1.4.2009
Přeji hezký den. Prosím o radu. Jako společenství vlastníků bytů v domě o třech podlažích, šest bytů, připravujeme rekonstrukci střechy domu - výměnu pálených tašek, latí, střešních oken, okapů, izolace půdní podlahy. Dům se nachází v "Rozsáhlém chráněném území". Návrh na realizaci dodavatelské stavební spol. byl předán příslušnému stavebnímu úřadu. Prosím o sdělení, jaký musí být výsledek hlasování jednání společenství vlastníků bytů, aby řízení i realizace byla provedena v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb. § 11? Zatím, co člověk to jiný výsledek. Děkuji.
V tomto případě se jedná o udržovací práce a stavební úpravy za účelem údržby a modernizace stavby a budou sloužit všem vlastníkům…
stavební úpravy RD ve stavební uzávěře
31.3.2009
Dobrý den, jsem spolumajitelem nemovitosti, která se nachází v koridoru budoucí silnice, na který je vydána stavební uzávěra. Zajímalo by mne, jaké mohu na nemovitosti provádět opravy, případně rekonstrukce? Jakým způsobem mám zabránit chátrání domu? Za jakých podmínek mohu dům prodat? Uzávěra trvá již deset roků a termín výstavby silnice nikdo nezná.
Přesné informace o tom, jaké činnosti můžete ve stavební uzávěře vykonávat a které nikoliv se dozvíte u toho orgánu, který územní…
dodavatelský způsob provádění stavby RD
30.3.2009
Zdravím, jak jsem si už potvrdila, bungalov nad 150 m lze stavět jen dodavatelsky. Ale nikde nemůžu dostat odpověď, zda stavbu musí zastřešovat jedna firma nebo na jednotlivé etapy výstavby můžeme najímat jednotlivé firmy s patřičným oprávněním? Na stavebním úřadě toto nechtějí akceptovat, ale nevíme, zda je jejich postup správný? Když jsme se jich dotazovali, tak nám odpověděli, že nejsou od toho, aby školili. Moc děkuji a přeji krásný den.
Uvažované řešení, kdy jsou pro jednotlivé části stavby vybíráni různí dodavatelé, je akceptovatelné pro provádění stavby svépomocí.…
zateplování sousedního RD a povolení vstupu na pozemek
29.3.2009
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je platná žádost k povolení vstupu na pozemek. Jedná se o tuto situaci: soused hodlá provádět zateplování svého domu, který je těsně u našeho plotu. Požádal bratra (v té době majitele pozemku) o svolení ke vstupu na pozemek a odstranění plotu. Ten jako majitel pozemku tuto žádost podepsal. Potom mi ten pozemek daroval, tzn., že v současné době jsem jejich nový soused. Sousedé zatím žádné práce nezahájili. Je platné povolení, které bratr podepsal? A mám právo jako jejich nový soused se k tomu nějakým způsobem vyjádřit? Děkuji za odpověď
Jako nový vlastník nemovitosti přejímáte od původního vlastníka práva a povinnosti, s touto nemovitostí spojené. Nicméně, i kdyby bratr…
rekolaudace z kanceláře na nehtové studio
24.3.2009
Dobrý večer, na základě domluvy s hygienou, jsem si pronajatý prostor vedený jako kancelář drobnou úpravou upravila pro provoz nehtového studia, avšak ještě musím zařídit rekolaudaci. Vím, že musím na příslušném stavebním úřadu, ale potřebovala bych poradit, co musím mít v ruce, když tam půjdu? Jaké dokumenty nebo listiny? Děkuji za odpověď.
Změna užívání části stavby, která nevyžaduje její stavební úpravy, podléhá oznámení o změně užívání stavby, ohlášené…
světlá výška místnosti v podkroví
26.3.2009
Dobrý den. Chci se zeptat, s čím souvisí požadavek na světlou výšku 2300 mm v místnostech se zkosenými stropy nad polovinou podlahové plochy, který je uveden ve vyhlášce č. 137/1998 Sb. „o obecných technických požadavcích na výstavbu“, v paragrafu 22 (4) b)? Musí být tento požadavek (polovina plochy) dodržen i v případě, když je podkroví bez vodorovného podhledu a prostor je otevřen až do hřebene, tj. když je světlá výška v hřebeni cca 3,1 m? Děkuji za odpověď.
Pokud budou v podkroví navrženy obytné nebo pobytové místnosti, musí být tento požadavek dodržen, bez ohledu na to, zda je část stropu…
sousedova nepovolená stavba terasy s pergolou a její dodatečné povolení
13.3.2009
Koupil jsem si RD z jedné strany mám společnou zeď se sousedem. Tyto pozemky jsou rozděleny plotem, který si postavil soused. V rohu domu a plotu si soused postavil pergolu-terasu s vyvýšenou podlahou o rozměru do 24 m2. Z této pergoly-terasy je vidět do mích obytných prostor. Pergola je vzdálena od mého okna cca 1,2-2 metry. Tato stavba byla prováděna bez ohlášky, jako černá stavba. Obrátil jsem se na stavební úřad se žádostí o odstranění této stavby. Na to stavební úřad vyzval souseda, aby si dodatečně zažádal o povolení této stavby a projektu. Poté následovalo sezení na stavebním úřadě, který tuto stavbu dodatečně povolil. I když jsem se vyjádřil, že nesouhlasím s touto stavbou. Má právo stavební úřad povolit dodatečně stavbu, která byla postavená jako černá stavba a s kterou nesouhlasím? Děkuji
Stavební úřad má samozřejmě právo dodatečně povolit stavbu, která byla realizována v rozporu se stavebním zákonem, ale pouze v…
využití pozemku pro bytovou výstavbu pro podnikání /kemp s příslušenstvím/
9.3.2009
Jsme vlastníky 4000 m2 pozemku v okrajové části města při břehu řeky. Na našem pozemku se nachází maringotka bez kol s přístřeškem, vedená jako zázemí pro stavbu. Dále je na pozemku hřiště na plážový volejbal, dětské prolézačky a houpačky, vše v oploceném areálu. Chtěli bychom z maringotky udělat kiosek a z části pozemku kemp. Podle územního plánu je pozemek určen pro bytovou výstavbu. Jakým způsobem můžeme legálně tento pozemek a zamýšlený kiosek využít k podnikání? Živnostenský list na hostinskou činnost vlastníme. Za případnou radu předem děkujeme
Důležitá je skutečnost, zda je Váš záměr v souladu s územně plánovací dokumentací obce, či nikoliv. Územní plán obce předepisuje,…
stavba RD souseda v rozporu s uděleným souhlasem k výjimce z OTP na výstavbu
4.3.2009
V souvislosti se stavbou RD souseda, kdy staví na hranici pozemku jsme sepsali dohodu, ve které mu povoluji stavbu na hranici pozemku, okno v této stěně na hranici a přesah okapu o 15 cm. Proběhlo řízení ohledně výjimek ohledně tohoto, ve kterých jsem toto vše povolil. On mi v této dohodě slíbil, že budovu nebude zvyšovat. Po nahlédnutí do stavební dokumentace jsem zjistil, že budovu zvýší o 0,5 m, okapy budou 45 cm. V projektu si do mého pozemku posunul hranici pozemku o 1 m. Považuji toto za porušení dohody. Mohu ještě při stavebním řízení na úřadě (ústním jednáním) stáhnout svůj souhlas s udělením výjimky ohledně umístění okna či přesahu střechy na můj pozemek? Jde o výjimky k vyhlášce 137/1998 Sb. § 17 odstavec 5. požárně nebezpečný prostor a vyhlášce č. 501/2006 § 25 odstavec 2 a 5. Děkuji.
Svůj nesouhlas můžete, jako účastník řízení, vyjádřit ve lhůtách stanovených stavebním úřadem, i přes svůj předchozí souhlas. To…
přístavba garáže k RD
3.3.2009
Můžete mě poradit, co všechno musí mít garáž /přístavba k rod. domu s vchodem do obytné části/, aby splňovala podmínky požární bezpečnosti? Děkuji
Bez podrobnější znalosti stávající stavby a uvažované změny nelze kvalifikovaně odpovědět. Obecně lze říci, že bude záležet na…