umístění RD a regulační plán
4.11.2008
Dobrý den. Prosím Vás o radu. Vlastníme pozemek široký 15 m, který je stále vedený jako orná půda (přestože jsou na něm již přivedeny veškeré sítě a na okolních pozemcích rozprodávaných ve stejnou dobu již stojí rodinné domy - nová výstavba na okraji města). Nyní bychom chtěli zažádat o stavební povolení i my. Máme však již letitý problém - město schválilo regulační plán, který přes náš pozemek umístil komunikaci. Snažíme se s úřadem dohodnout, ale výsledek je žádný. Komunikace v těchto místech nutná není, jedna je vedena o "blok domů" níž a jedna o "blok" výše. Problém je, že k domu, který by mohl stát v budoucnu z jedné strany vedle našeho pozemku, za zahradou souseda, by nebyl příjezd. Asi před rokem či dvěma však město prodalo právě sousedovi obecní pozemek, na kterém mohla být příjezdová komunikace bez problému umístěna (to již věděli, že se tento prostor bude zastavovat a že komunikace zde bude potřeba). Soused má již zahradu oplocenou a město teď chce umístit komunikaci na náš pozemek (což se projevilo v regulačním plánu). Stavbu by nám umožnili, ale to bychom museli souhlasit s odprodáním části pozemku. Bohužel by se tím zmenšila jeho šířka a případný RD by kvůli regulativům na odstup (3,5 m od hranice) musel být buď úzký, nebo podle druhé jimi navržené varianty "utopený" o 15 m směrem do středu pozemku (čímž by vznikl 15-ti metrový zastíněný nevyužitý prostor - orientace pozemku je východ-západ). Stavební úřad odmítá povolit výjimku na odstup od té případné pojízdné komunikace (např. na 2,5 m). Máme nějakou možnost, jak se bránit? Děkuji za radu.
Otázkou je, proti čemu nebo proti komu se chcete bránit. Ta doba, kdy jste mohli ovlivnit příští podobu území, pro které byl vydán…
rekonstrukce domu a projektová dokumentace
1.11.2008
Dobrý den, zdědila jsem starý dům, jenom stěny a střecha, chci se zeptat zda k rekonstrukci potřebuji projekt a k čemu všemu ho budu potřebovat? Myslela jsem, že vím jak chci aby to vypadalo a s odpady a elektrikou a ostatním si poradí firmy, které to budou provádět, to se asi pletu že? Prosím poraďte mi, kde seženu nejvíce info a také s tím projektem? Díky moc
Obecně lze odpovědět, že k rekonstrukci budete s nejvyšší pravděpodobností projektovou dokumentaci potřebovat, její rozsah a obsah…
kolaudace domu a dokončení terasy
30.10.2008
Dobrý den, potřebovala bych poradit, zkolaudovali jsme v únoru letošního roku, podmínkou však bylo dodatečně a to do jednoho roku dokončit terasu, kterou ale již nestihneme v tomto termínu dokončit. Máme požádat stavební úřad o odklad? Neřešili bychom to, ale udal nás náš investor ohledně plotu na černo, tudíž předpokládám, že udělá to samé i v tomto případě. Mnohokrát děkuji za odpověď.
Tím, že stavební úřad stanovil lhůtu k dokončení terasy v podstatě deklaroval, že se nejedná o vadu ani o nedostatek, bránící…
rekonstrukce domu a námitky souseda
25.10.2008
Mám otázku ohledně oken na hranici pozemku. Hodně toho zde bylo již diskutováno, ale moje situace se liší v tom, že jsem v procesu rekonstrukce domu po vybourání otvorů na okna a soused začíná protestovat. Jedná se rekonstrukci mého RD, který je na hranici pozemku souseda, mezi domy je dlážděný nekrytý průjezd o šířce cca 2,8 m. Do tohoto průjezdu má soused okno z dětského pokoje a cca 1,5 - 2 níž než já. Na rekonstrukci mám vydané platné stavební oznámení, jehož součástí je i instalace těchto oken. V době schvalování tento soused nebyl majitelem a proto se ke stavebnímu řízení odmítl vyjádřit a po několika měsících koupil podíl na této nemovitosti a začal dodatečně uplatňovat svoje připomínky. Je možné, aby mi v této fázi zabránil uložení těchto oken do štítové zdi? Děkuji za odpověď
Soused, jako nový vlastník či spoluvlastník nemovitosti, na sebe přebírá všechna práva a povinnosti původního vlastníka. V době procesu…
přístup na pozemek, umístění inž. sítí a pojem "stavba pro rekreaci"
24.10.2008
Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Vlastním pozemek, na který je přístup přes cestu, která je na pozemku souseda. Cesta se využívá minimálně 20 let. Nevyužíváme ji pouze my, ale i další lidé. Tato cesta je zároveň zanesena i v územním plánu. V katastru nemovitostí ale tato část jeho pozemku není vedena jako komunikace a není ani zhotoveno věcné břemeno. Má majitel takového pozemku právo omezovat pohyb na této cestě například tím, že by zde postavil závoru? Dále jsem se chtěl zeptat, kdybych chtěl pod touto cestou vést inženýrské sítě a majitel by nesouhlasil, mám nějaké možnosti, jak toho dosáhnout? Poslední otázka je: náš pozemek je dle ÚP určen pouze k chatové a rekreační zástavbě, žádnou vyhláškou obce není stanovena velikost chaty. Co mám pod pojmem rekreační zástavba (chatové a zahradní domky) chápat? Děkuji Vám za odpověď.
Pokud není část pozemku, na kterém se nachází cesta, zapsána v katastru nemovitostí jako veřejná komunikace, nebo není ve Váš prospěch…
stavba RD a ochranné pásmo studny
22.10.2008
Mám dotaz, chtěl bych koupit pozemek na výstavbu rodinného domku a narazil jsem na problém. 3 m od hranice pozemku se nachází studna (zdroj vody pro místní zemědělské družstvo), je k takovéto studně nějaké ochranné pásmo? Pokud ano, jak velké? Děkuji
Zákonem, ani jiným předpisem není pro toto vodní dílo ochranné pásmo přesně stanoveno. Může však být stanoveno územním rozhodnutím o…
odstupové vzdálenosti pro stavby pro rekreaci
23.10.2008
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na vzdálenost dvou rekreačních objektů - chat. Je možné, aby si soused postavil chatu ve vzdálenosti 6 m od mé, a v některých místech od hranice pozemku 1,4 m a od mé studny cca 3 m? Musí dodržet nějakou vzdálenost od pozemku, objektu nebo je to u rekreačních objektů bez omezení?
Vzdálenosti staveb pro rodinnou rekreaci řeší ustanovení § 25 odst. 3 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání…
ochranné pásmo kravína
20.10.2008
Jak velké je ochranné pásmo okolo kravína pro cca 50 kusů dobytka? Děkuji
Otázkou je, zda je ochranné pásmo okolo daného kravína vůbec vyhlášeno. Rozhodnutí o ochranném pásmu vydává na žádost vlastníka…
kolaudace domu
7.10.2008
Dobrý den, kupujeme dům, který měl být zkolaudován developerskou firmou. Nyní nám oznámili, že byl zkolaudován již v září. Bohužel nás k tomu nikdo nepřizval a ani by nám to neoznámili bez našeho dotazu. Je nutné, aby byl budoucí vlastník nemovitosti, který podepsal již budoucí kupní smlouvu, přítomen kolaudaci nebo to mohou provést bez něj? Děkuji
Pokud je stavba uváděna do trvalého užívání v souladu se starým stavebním zákonem, tedy pokud stavební povolení nabylo právní moci do…
nástavba zimní zahrady na garáži
6.10.2008
Prosím potřebuji svolení souseda ke stavbě zimní zahrady, která bude situována nad stávající garáží? Jsme vzdáleni od plotu 2 m, délka zimní zahrady by byla asi 18 x 2 m. Děkuji
Je těžké na tuto otázku uspokojivě odpověď, pokud nejsou známi podrobnější informace o navržené stavbě. Předně, z dotazu není…