provádění stavba RD /překop meliorace stavební firmou/
3.9.2008
Dobrý den, máme zkolaudovanou novostavbu a až nyní jsme se dověděli, že přes náš pozemek a pod našim domem vede hlavní meliorační řád. Soused říká, že viděl, jak překopli trubky při bagrování základu. Firma prý o ničem takovém neví a prý to byl asi pramen. Chci se zeptat, zda je za to zodpovědná stavební firma nebo my jako majitelé a jak to řešit? Předem děkuji za odpověď
Předpokládám, že jste měli s firmou uzavřenou smlouvu o dílo, kde mělo být i ustanovení o odpovědnosti. Po dobu výstavby tak náklady za…
výměna oken v bytě a jejich neprůzvučnost
4.9.2008
Dobrý den, mám dotaz ohledně těsnění oken. Zhruba před čtyřmi lety mi byla vyměněna okna za plastová. Nedávno jsem zjistila, že v jednom pokoji jsou okna neprůzvučná hluku zvenku, ale ve druhém pokoji (bohužel zrovna ložnice) slyším např. hluk z blízkého fotbalového hřiště, startování auta atd., což v druhém pokoji tolik neslyším. Je okno špatně utěsněné ve zdi nebo okna v rámech? Nebo jak si toto vysvětlit? Děkuji za odpověď.
V tomto případě mohlo zřejmě dojít k nevhodně provedenému osazení okenního rámu. Rovněž se může jednat už o špatný výrobek dodaný…
stavba RD - změna stavby před dokončením
31.8.2008
Začínám stavět rodinný dům o rozměrech 8 x 11,5 m a chtěl bych ho zvětšit na 8,5 x 12 m.Jak postupovat se stavebním odborem, popř.jaké komplikace mohou nastat při neohlášení změny při kolaudaci? Děkuji
Pokud chcete stavbu RD půdorysně zvětšit, je nutné příslušný stavební úřad požádat o změnu stavby před jejím dokončením /v…
odstupové vzdálenosti pro stavbu sousedního RD
18.8.2008
Na zakoupené parcele široké 20 m chci postavit dům. Pracovnice stavebního úřadu mě informovala, že sousedovi povolí výstavbu rodinného domu 2 m od hranice vzhledem k tomu, že jsem ještě nezaslal žádný záměr (projekt). Proto prý nemusí respektovat 7 m odstup od domu, který plánuji, avšak ještě jsem nepožádal o stavební povolení. Zajímá mě proto, jakým způsobem mohu přesvědčit úřednici, že povolením stavby u souseda mě omezí budoucí výstavbu? Lze například koupit nějaký typový projekt a poslat na schválení stavebnímu úřadu, abych "projevil záměr" a sousedovi tak zabránil nalepit dům přímo na hranici s moji parcelou?
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami RD a odstupové vzdálenosti staveb RD od hranice pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky…
změna užívání chaty na RD
20.8.2008
Dobrý den, chystáme se s přítelem koupit vlastní bydlení někde poblíž Prahy. Problém je, že ceny RD v této oblasti jsou příliš vysoké, proto jsme přemýšleli, že koupíme nějakou zděnou chatu, která umožňuje celoroční bydlení. Chtěli jsme se zeptat, zda je následně problém s přepisem takové chaty v katastru nemovitostí na rodinný dům. Děkuji
Chata patří mezi stavby pro individuální rekreaci. Obecně lze říci, že stavba může být užívána pouze k účelu, ke kterému byla…
stavba sousedního RD a zastínění
17.8.2008
Máme opačný problém, než je povolení stavby na zahradě. Soused se rozhodl přeměnit svoji zahradu na stavební pozemek pro syna. Ten zamýšlí 1 patrový dům, který zastíní celou naši zahradu. 3 vrchní okna by navíc směřovaly k nám na zahradu. Nesouhlasíme tudíž se stavbou, ale soused se nám směje do očí s tím, že se jedná o "plochy smíšené městského typu" v územním plánu města a známí na stavebním úřadě mu nebudou dělat problémy. Existuje důvod, na základě kterého by stavební úřad nepovolil? Jsme zoufalí, prosím poraďte!
Soulad navrhované stavby s územním plánem obce a jeho případnými regulativy můžete Vy sami, při návštěvě příslušného obecního nebo…
ohlášení RD a přípojka NN na stavební povolení
16.8.2008
Vyřizujeme ohlášení stavby RD a energetika nám ohledně přípojky dala vyjádření, že bude nutné předtím provést výstavbu nové kabelové sítě NN, jejímž investorem bude energetika. Podle SÚ tak nejsou splněny podmínky pro ohlášení stavby a budeme muset vyřídit stavební povolení. Nevíme, jak dále postupovat? Děkuji za info.
Pokud bude investorem nové přípojky NN energetika, bude si tuto investiční akci řešit samostatně sama. Nechá si zpracovat projekt a na stavbu…
rekonstrukce instalací v bytovém domě
14.8.2008
Dobrý den, jsem členem bytového družstva. V našem domě již proběhlo několik nepříliš povedených rekonstrukcí a oprav. Nyní se chystáme rekonstruovat rozvody vody /stoupačky, teplá i studená voda+osazeni vodoměry, odpady/. Pětipatrový dům je z roku 1952. V současnosti vybíráme firmu, která by rekonstrukci provedla. Zajímalo by mě, zda je u akce tohoto typu a rozsahu povinné zpracování zadávací dokumentace, projektové dokumentace, resp. prováděcí projekt apod.? Dále, zda je nutný stavební dozor a pokud ano, kdo je oprávněn tento dozor provádět? Naše družstvo je totiž přesvědčeno, že jsou to jen zbytečnosti, za které netřeba utrácet peníze. Děkuji Vám za odpověď
V souladu s ustanovením § 160 odst. 3 stavebního zákona může stavby uvedené v § 103 stavebního zákona /mezi které budou dle popisu v dotazu…
použití sousedního pozemku pro stavbu
13.8.2008
Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, po kterém chce soused (stavebník) jezdit těžkou technikou, aby se dostal na svoji stavbu. Paragraf 141 stavebního zákona stanoví, že stavební úřad může, nedojde-li mezi sousedy k dohodě, nařídit vlastníkovi, aby ze svého pozemku či stavby umožnil provedení prací na sousední stavbě, vztahuje se to i na můj případ – jezdění přes můj pozemek? Předem děkuji za rychlou odpověď.
Stavební úřad může dle ustanovení § 141 stavebního zákona v odůvodněných případech uložit vlastníkovi sousedního pozemku, aby…
pozemek v CHKO, změna územního plánu a možnosti zástavby
8.8.2008
Dobrý den, vlastním pozemek v CHKO Beskydy. Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití: zbořeniště. Bez čísla popisného. Daný pozemek je v katastru veden jako stavební (dříve RD), ale v územním plánu obce není plánovaná v této lokalitě další výstavba. Jedná se o 3. zónu CHKO, kde by měla být povolena obnova původních stavení, ale v územním plánu na to nikdo nemyslel. Jak mám postupovat, aby se změnil ÚP (jestli je to vůbec možné)? Popřípadě, jak můžu daný pozemek využívat bez zbytečné byrokracie (unimobuňka, karavan, atd.), což je asi krajní řešení? Děkuji
Územní plán obce a jeho změnu schvaluje v souladu se stavebním zákonem zastupitelstvo obce. Nejprve je však nutné, aby zastupitelstvo…