odstupové vzdálenosti pro stavbu sousedního RD
18.8.2008
Na zakoupené parcele široké 20 m chci postavit dům. Pracovnice stavebního úřadu mě informovala, že sousedovi povolí výstavbu rodinného domu 2 m od hranice vzhledem k tomu, že jsem ještě nezaslal žádný záměr (projekt). Proto prý nemusí respektovat 7 m odstup od domu, který plánuji, avšak ještě jsem nepožádal o stavební povolení. Zajímá mě proto, jakým způsobem mohu přesvědčit úřednici, že povolením stavby u souseda mě omezí budoucí výstavbu? Lze například koupit nějaký typový projekt a poslat na schválení stavebnímu úřadu, abych "projevil záměr" a sousedovi tak zabránil nalepit dům přímo na hranici s moji parcelou?
Odstupové vzdálenosti mezi jednotlivými stavbami RD a odstupové vzdálenosti staveb RD od hranice pozemků řeší ustanovení § 25 vyhlášky…
změna užívání chaty na RD
20.8.2008
Dobrý den, chystáme se s přítelem koupit vlastní bydlení někde poblíž Prahy. Problém je, že ceny RD v této oblasti jsou příliš vysoké, proto jsme přemýšleli, že koupíme nějakou zděnou chatu, která umožňuje celoroční bydlení. Chtěli jsme se zeptat, zda je následně problém s přepisem takové chaty v katastru nemovitostí na rodinný dům. Děkuji
Chata patří mezi stavby pro individuální rekreaci. Obecně lze říci, že stavba může být užívána pouze k účelu, ke kterému byla…
stavba sousedního RD a zastínění
17.8.2008
Máme opačný problém, než je povolení stavby na zahradě. Soused se rozhodl přeměnit svoji zahradu na stavební pozemek pro syna. Ten zamýšlí 1 patrový dům, který zastíní celou naši zahradu. 3 vrchní okna by navíc směřovaly k nám na zahradu. Nesouhlasíme tudíž se stavbou, ale soused se nám směje do očí s tím, že se jedná o "plochy smíšené městského typu" v územním plánu města a známí na stavebním úřadě mu nebudou dělat problémy. Existuje důvod, na základě kterého by stavební úřad nepovolil? Jsme zoufalí, prosím poraďte!
Soulad navrhované stavby s územním plánem obce a jeho případnými regulativy můžete Vy sami, při návštěvě příslušného obecního nebo…
ohlášení RD a přípojka NN na stavební povolení
16.8.2008
Vyřizujeme ohlášení stavby RD a energetika nám ohledně přípojky dala vyjádření, že bude nutné předtím provést výstavbu nové kabelové sítě NN, jejímž investorem bude energetika. Podle SÚ tak nejsou splněny podmínky pro ohlášení stavby a budeme muset vyřídit stavební povolení. Nevíme, jak dále postupovat? Děkuji za info.
Pokud bude investorem nové přípojky NN energetika, bude si tuto investiční akci řešit samostatně sama. Nechá si zpracovat projekt a na stavbu…
rekonstrukce instalací v bytovém domě
14.8.2008
Dobrý den, jsem členem bytového družstva. V našem domě již proběhlo několik nepříliš povedených rekonstrukcí a oprav. Nyní se chystáme rekonstruovat rozvody vody /stoupačky, teplá i studená voda+osazeni vodoměry, odpady/. Pětipatrový dům je z roku 1952. V současnosti vybíráme firmu, která by rekonstrukci provedla. Zajímalo by mě, zda je u akce tohoto typu a rozsahu povinné zpracování zadávací dokumentace, projektové dokumentace, resp. prováděcí projekt apod.? Dále, zda je nutný stavební dozor a pokud ano, kdo je oprávněn tento dozor provádět? Naše družstvo je totiž přesvědčeno, že jsou to jen zbytečnosti, za které netřeba utrácet peníze. Děkuji Vám za odpověď
V souladu s ustanovením § 160 odst. 3 stavebního zákona může stavby uvedené v § 103 stavebního zákona /mezi které budou dle popisu v dotazu…
použití sousedního pozemku pro stavbu
13.8.2008
Dobrý den, jsem vlastníkem pozemku, po kterém chce soused (stavebník) jezdit těžkou technikou, aby se dostal na svoji stavbu. Paragraf 141 stavebního zákona stanoví, že stavební úřad může, nedojde-li mezi sousedy k dohodě, nařídit vlastníkovi, aby ze svého pozemku či stavby umožnil provedení prací na sousední stavbě, vztahuje se to i na můj případ – jezdění přes můj pozemek? Předem děkuji za rychlou odpověď.
Stavební úřad může dle ustanovení § 141 stavebního zákona v odůvodněných případech uložit vlastníkovi sousedního pozemku, aby…
pozemek v CHKO, změna územního plánu a možnosti zástavby
8.8.2008
Dobrý den, vlastním pozemek v CHKO Beskydy. Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití: zbořeniště. Bez čísla popisného. Daný pozemek je v katastru veden jako stavební (dříve RD), ale v územním plánu obce není plánovaná v této lokalitě další výstavba. Jedná se o 3. zónu CHKO, kde by měla být povolena obnova původních stavení, ale v územním plánu na to nikdo nemyslel. Jak mám postupovat, aby se změnil ÚP (jestli je to vůbec možné)? Popřípadě, jak můžu daný pozemek využívat bez zbytečné byrokracie (unimobuňka, karavan, atd.), což je asi krajní řešení? Děkuji
Územní plán obce a jeho změnu schvaluje v souladu se stavebním zákonem zastupitelstvo obce. Nejprve je však nutné, aby zastupitelstvo…
stavba RD nebo srubu na pozemku pro rodinnou rekreaci a zahradě
5.8.2008
Dobrý den, předem se omlouvám za obsáhlý dotaz. Před rokem jsme s manželem koupili pozemek (jedná se o dva pozemky na sebe navazující) celkem cca 780 m2. Jeden pozemek je určen pro rodinnou rekreaci a momentálně na něm stojí chata 40 m2. Druhý je veden jako zahrada. Než jsme jej koupili, ptali jsme se na úřadu na možnost změny územního plánu na stavební parcelu a bylo nám řečeno, že v tom nebude žádný problém. Nyní po roce jsme se ptali, jak to vypadá s naší žádostí a dozvěděli jsme se, že se bude řešit až v roce 2011, ale že nemáme se změnou počítat, protože se jedná o 3 pozemky na kraji obce, které nejsou určeny pro zástavbu rodinnými domy. Kdyby nám tohle řekli před rokem, samozřejmě bychom pozemek nekoupili (stál téměř 1 milion Kč a museli jsme si na něj vzít hypotéku). Chtěla jsem se zeptat, jak z této situace "ven". Rádi bychom postavili objekt k trvalému bydlení. Je možné na pozemku postavit srub? Je nějaký limit, jak může být velký? Popřípadě, bylo by možné postavit na každém pozemku "samostatnou" chatu, která by byla propojená a vznikl tak objekt alespoň 80 m2? Omlouvám se, že se takto ptám, ale dostali jsme se do slepé uličky a nevíme jak z ní ven. Prodat pozemek někomu jinému s vědomím, že zřejmě nikdy nebude stavební nám přijde krajně nefér. Díky moc
V dané situaci nebude pravděpodobně důležité, zda chcete postavit srub nebo zděnou stavbu. Velikost staveb rodinných domů, či objektů pro…
podmáčení RD dešťovými vodami ze sousedního pozemku
5.8.2008
Dobrý den, zakoupili jsme novostavbu, která je postavena v mírném svahu. Jelikož je celá oblast krapet z kopce a baráky stojí jakoby pod sebou, dostává se k nám voda od souseda a zadní roh baráku je velmi často podmáčený /mokrý/. Stavitel našeho baráku říká, že problém je v odtoku vody od souseda. Chtěl bych se zeptat, jak máme postupovat, abychom tento problém vyřešili? Můžete mi doporučit nějakou firmu, která by mi pomohla v tomto problému? Děkuji
Firem, které se problémem vlhkosti zabývají je celá řada. Předpokládám, že bude Vaší snahou najít firmu, která sídlí v regionu, kde se…
demolice sousedního RD na hranici pozemku a umístění nové stavby RD
3.8.2008
Dobrý den, máme dům ve středních Čechách (Nymbursko) v zástavbě se souběžnou orientací domů a uspořádáním dům - dvůr u domu - sousední dům - sousední dvůr atd. s tím, že sousední dům stojí na hranici našeho pozemku a jeho zeď vlastně tímto uzavírá náš dvůr z protější strany. Soused nyní přišel s tím, že chce svůj starý dům zbourat a na jeho místě postavit nový. Potřebuje na tuto akci stavební povolení s naším souhlasem (jeho dům je na hranici našeho pozemku, nebude třeba muset při nové výstavbě dodržet určitý odstup od našeho pozemku) a jak by bylo možné této demolici/nové výstavbě zabránit, resp. jaké podmínky musí soused splnit, aby dostal stavební povolení? Děkuji
Dle současně platného stavebního zákona se stavba rodinného domu umísťuje na územním rozhodnutím a její realizaci povoluje stavebním…