Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 84

rekonstrukce RD /střešní okno a kotelna/

22.5.2008

Dobrý den, chceme provádět rekonstrukci starého rodinného domku, bylo nám sděleno, že se výměna oken, vnitřních omítek, elektroinstalace, vnitřní kanalizace a střešní krytiny nemusí ohlašovat stavebnímu úřadu. Jak je to ale s výměnou střešní krytiny, kdyby se místo výlezu na střechu zaměnilo za střešní okno a jestli se tato výměna kolauduje? Co je také potřeba v případě, že se kotelna bude umísťovat mimo dům (prostor garáže, která není součástí domu)? Je na to potřeba nějaké zvláštní povolení?

změna stavby RD - francouzské okno ve štítě

22.5.2008

Dobrý den, mám prosím dotaz na stavbu baráku. Chci do štítu umístit francouzské okno a soused namítá že ho nechce vzdálenost od jeho hranice je cca 5,5 m až 6 m. Barák je ve výstavbě a dveře nejsou v projektu lze je dodat do projektu i bez jeho souhlasu? A povolí to stavební úřad? Děkuji.

změna stavby RD před dokončením

19.5.2008

Dobrý den, pokud se při rekonstrukci RD odchýlím od původních plánů (v mém případě objekt nebyl podsklepen a některé příčky jsou jinak) musím nechat vypracovat nové plány nebo stačí zaznačit změnu do původních? Děkuji

kolaudace RD

18.5.2008

Dobrý den, prosím o radu. Rodiče mi chtějí nechat přepsat rodinný dům, který dostavěli v roce 1973, ale nikdy nebyl zkolaudován. Musí proběhnout nová kolaudace? Děkuji

přístavba sousedního RD

14.5.2008

Dobrý den, prosím o zodpovězení mého dotazu: jsem tu po roce se stejným dotazem, stavba byla zdejším úřadem povolena, my jsme se odvolali, KÚ věc vrátil k novému projednání. Tentokrát již vím, že se tedy v zákonech neřeší odstupové vzdálenosti mezi RD a bytovým domem a že vzájemné odstupy staveb musí splňovat zejména požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, ochrany památek, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování pohody bydlení. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, které souvisejí s funkčním využitím území (např. sítě technického vybavení, dětská hřiště). Dotaz se týká vzdálenosti a umístění zdi přístavby sousedního domu (jedná se o stěnu zastřešení plánované stavby bazénu). Vzdálenost mezi naším bytovým domem (zdí) a plánovanou přístavbou je v tomto místě 4,6 m (jinak ostatní obytná místnost se nachází 4 m od zdi sousedova domu, kde již hledíme do zdi s luxfery), mezi námi není oplocení. Okolo našeho domu máme jen "okapový chodníček". Proti plánované přístavbě stěny - zdi se nachází ve výšce 2,6 m na terénem spodní okraj okna naší obytné místnosti. Výška navrhované zdi je v současném návrhu 4,2 m, výška okna je 1,75 m. Podle výpočtu diagramu zastínění vychází, že nebude náš dům přístavbou zastíněn. Okno je jediné světlé, odkud vidíme a nyní bych měla koukat opět do zdi? Již při odvolání ke KÚ mi bylo sděleno, že zákon výhled neřeší. Je tu ještě reálná možnost bránění se? Mě se zdá, že tu jde o zhoršení pohody a kvality bydlení. Můžete mi poradit? Vůbec nechápu, proč mám být znevýhodněna tím, že se jedná u nás o bytový dům, výhradně užíván k bydlení. Přijde mi to, že se v tomto případě nemám vůbec ničeho chytit a mé námitky budou zamítnuty a zase bude můj "osud" jen a jen v rukách rozhodnutí stavebního úřadu, jak věc posoudí. Už jsem z toho nekonečného kolotoče znechucená, ale rozhodně se chci dál bránit, jenže už opravdu nevím jak. Děkuji předem za odpověď a zároveň se omlouvám, že obtěžuji.

stavba sousedního RD v blízkosti hranice pozemku

15.5.2008

Dobrý den, mám následující dotaz: vlastníme dům, ve kterém chceme v budoucnu bydlet. K domu patří zahrada, konec pozemku je asi 25 m od domu. Hned za hranicí pozemku plánují sousedi stavbu domu. Mají omezené možnosti co se týče orientace oken, tak se obavám, aby je nechtěli orientovat do naší zahrady. Z hranice pozemku je dobře vidět na náš dům a do celé zahrady. Chtěla bych vědět jestli se může stát, že by stavební úřad povolil okna směrem k nám i přes náš nesouhlas? A pokud ano, jestli můžeme požadovat neprůhledná skla a pouze výklopné okno? Ještě by mě zajímalo, jestli může stavební úřad povolit okna v 1. patře, ze kterých je na naši zahradu vidět, ale jsou vzdálena více než 7 m od hranice pozemku? Všechna okna by byla od obytných místností. Děkuji za odpověď

přístupová cesta k RD

14.5.2008

Dobrý den, chtěli bychom postavit dům na pozemku za již stávajícím rodinným domem. Přístupovou cestu bychom tedy museli vybudovat vedle stávajícího domu a vést dozadu na zahradu. Jaká je prosím minimální šíře takovéto soukromé cesty k rodinnému domu? Děkuji

částečná kolaudace 1. NP RD

15.5.2008

Dobrý den, je možné zkolaudovat RD o 2. nadzemních podlažích s tím, že bychom nechali zkolaudovat pouze přízemí a 1. patro bychom dodělávali postupně při bydlení? V přízemí bychom měli vše potřebné k bydlení, ale bohužel v tuto chvíli nemáme peníze na dodělání 1. patra. Moc děkuji za odpověď.

stavba RD na pozemku v blízkosti benzínové čerpací stanice

14.5.2008

Dobrý den mám pozemek u benzínové čerpací stanice. V jaké vzdálenosti od ní mohu začít stavět dům? Děkuji za odpověď

termín dokončení stavby

6.5.2008

Dobrý den, v srpnu 2006 nám bylo vydáno stavební povolení na rozsáhlé stavební úpravy rodinného domu. Rekonstrukce je prováděna dodavatelsky a na štítku stavebního povolení je uveden termín dokončení 8/2008. Co to pro nás znamená? Stavbu dokončit nestihneme, musíme žádat o stavební povolení znovu? A ještě jedna otázka: má novela stavebního zákona vliv na stavby rozestavěné před její platností? Mám na mysli podmínky kolaudace apod. Moc děkuji za odpověď.