stavba domu na sousedním pozemku
25.3.2008
Bydlíme 16 roků ve staré řadové zástavbě v rodinném domku. Nyní noví majitelé sousedního pozemku (jehož šířka činí 4,5 m) chtějí stavět novostavbu, která má být vysoká cca 11,5 m. Stavba bude náš dům převyšovat o téměř 4 m a na naší štítové zdi sousedící s uvedeným pozemkem máme vývod komína od plynového ohřívače vody. Zajímalo by nás, jak se můžeme bránit proti takto vysoké stavbě, a hlavně když si nepřejeme žádné stavební úpravy našeho komína, aby vyhovoval normám? Děkuji za odpověď.
Předně si na obecním či stavebním úřadě ověřte, zda je navrhovaná stavba na sousedním pozemku v souladu s územním plánem obce.…
zateplení fasády RD
24.3.2008
Dobrý den, jak jsem se dočetla z jiných dotazů, pokud budu vyměňovat střešní krytinu, povolení ani ohlášení podávat nemusím, ale pokud chci zateplit RD (tzn. změnit fasádu domu, musím to stavebnímu úřadu oznámit? Děkuji předem za odpověď
Zateplení rodinného domu je stavební úprava, která v souladu s ustanovením § 103 písm. h) odst. 2 stavebního zákona nevyžaduje stavební…
výměna krovu a nástavba
20.3.2008
Chceme si vyměnit krov a střešní krytinu, potom do budoucna udělat podkroví, ale máme nízko střechu. Chtěli by jsme jí alespoň o metr zvýšit, aby tam potom bylo více místa. Jaké je třeba k tomu povolení? Děkují vám moc za vaši odpověď
Znovu, jako v mnoha vznesených dotazech, narážím na problém s nedostatkem informací, které se týkají předmětné stavby. A to jak jejího…
umístění maringotky v sadu
21.3.2008
Vlastním parcelu vedenou jako trvalý travní porost a po předešlých majitelích má tato parcela charakter sadu, jelikož jsou tam nasazeny ovocné stromy. Rádi bychom tuto parcelu změnili na zahradu a poslali jsme již na stavební úřad žádost o změnu územního plánu, jelikož se parcela nachází v tzv. dobývacím území. Mohu i teď před schválením umístit na parcelu pojízdnou maringotku?
Pokud je maringotka mobilní a tudíž pojízdná, nepovažuje ji stavební úřad za stavbu a nebude se jejím umístěním zabývat. Zda bude…
terénní úpravy a stavby na sousedním pozemku
9.3.2008
Dobrý večer, prosím o radu. Soused chce na hranici našeho pozemku vybudovat 1 m vysokou navážku, zvedne celý jeho pozemek a náš pozemek bude utopený a všechna voda bude stékat k nám. Na navážce bude tenisový kurt /6 m od našeho domu/, obávám se hluku a prachu, budova k podnikání a parkoviště pro auta. Mohu ovlivnit stavbu těchto objektů? Na navážce se již pracuje /v okolí se staví řadové domy a za uskladnění zeminy platí/. Podle souseda není potřeba povolení ani na kurt, pokud bude sloužit jen jeho osobní potřebě. Děkuji za radu
Popsané práce jsou terénními úpravami. Zda tyto terénní úpravy budou podléhat režimu stavebního zákona a projeví se změnou vzhledu…
změna stavby před dokončením /terénní úpravy/, nesouhlas souseda a stížnost na postup stavebního úřadu
9.3.2008
Dobrý den. Prosím o radu, jak se zachovat v situaci, kdy máme požádáno o změnu stavby před dokončením, která spočívá v navýšení +-0,000 objektu RD a terénních úprav na pozemku o cca 40 cm oproti původnímu terénu (stavebnímu povolení) na celkové ploše cca 800 m2 (z toho zastavěná plocha 80 m2)? Navrhované terénní úpravy jsou ohraničeny zídkou výšky 40 cm a délky 40 m při hranici sousedního pozemku podél stávajícího oplocení realizovaného sousedem. Stavební úřad naši žádost posuzuje o začátku listopadu r. 2007 s tím, že majitel sousedního pozemku a stavby se neustále odvolává a vznáší námitky v probíhajícím řízení. Svůj souhlas podmiňuje výstavbou nového neprůhledného oplocení podél celé hranice. Stavebnímu úřadu byly předloženy a následně doplněny všechny požadované podklady. Stavba, terénní úpravy i zídka jsou na našem pozemku. Všechny standardní lhůty na vyjádření již vypršely, avšak stavební úřad znovu prodloužil lhůtu na vyjádření k podkladům projektu na žádost souseda i přesto, že nebyly vzneseny žádné relevantní námitky - pouze nesouhlas s podmínkou výstavby nového oplocení. Soused navíc vyhrožuje odvoláním ke krajskému úřadu a soudy. Prosím o posouzení vzniklé situace z pohledu stavebního zákona a s ohledem na následující body: - délka stavebního řízení o změně stavby - opodstatněnost takovéhoto řízení vzhledem k rozsahu navrhovaných úprav - úmyslné prodlužování řízení ze strany souseda opakovaným vznášením nepodložených a neodůvodněných námitek - oprávněnost kladení podmínek do řízení (výstavba neprůhledného oplocení). Může stavební úřad splnění takovéto podmínky nařídit? Jak se v takovéto situaci zachovat? Podotýkám, že stavbu jsme zakoupili jako rozestavěnou, změny výškového osazení objektu již byly realizovány původním vlastníkem (ovšem bez ohlášení stavebnímu úřadu), a uvedené úpravy mají za cíl vyrovnání a úpravu okolního terénu a zpevněných ploch s okolím. Za vaši odpověď předem děkuji.
Změna stavby před jejím dokončením se řídí ustanovením § 118 stavebního zákona. Zda je řízení v tomto případě opodstatněné, či…
rekonstrukce domu /demolice, přístavba a nástavba/
17.3.2008
Dobrý den, chceme rekonstruovat dům. Většina z něj má špatné obvodové zdi, které chceme odstranit a nahradit novými. Je někde definováno, kolik zdiva musí být zachováno, aby se mohlo jednat o "přístavbu a nástavbu"? Chceme se vyhnout postupu, kdy "papírově" odstraníme stávající dům a na jeho místě postavíme nový (byla by potřeba asi výjimka na umístění - je na hranici pozemku). Děkuji
Pokud bude stávající stavba odstraněna, bude stavební úřad novou stavbu posuzovat a povolovat jako novostavbu. Pokud stavba bude odstraněna…
kolaudace bytu a nedokončení podlah
15.3.2008
Dobrý den. Měla bych dotaz ke kolaudaci bytu v bytovém domě. Pro syna, který je invalidní, kupujeme od devepopera byt. Aby byt synovi vyhovoval, máme hodně klientských změn. Ovšem podlahářská firma, která byla vybraná konkurzem, nám není schopná dodat protismykové PVC, které by bylo pro syna do koupelny a na WC vhodné (původně tam je plánovaná dlažba). Toto PVC jiné firmy bez problému dodávají, ale od nich bohužel nemůžeme nic objednávat. Podle stavbyvedoucího firma, která není povolena developerem, nemá na stavbu před kolaudací přístup. Ale byt, ve kterém na WC a v koupelně je pouze beton, prý neprojde kolaudací. Původně jsme počítali s variantou, že bychom si tedy na podlahy v těchto místnostech po kolaudaci sehnali jinou firmu. Nyní jsme ale tlačeni developerem k tomu, abychom nechali udělat "nějaké" podlahy od jimi schválené firmy a ty si po kolaudaci potom můžeme jinou firmou předělat. Na toto se mi ale nechce přistoupit. Zajímalo by mě, jestli doopravdy musí při kolaudaci být na WC a v koupelně podlahová krytina, nebo jestli lze zkolaudavat byt i s tím, že se podlahy dodělají později?
Nedokončení podlahových krytin dle mého názoru nebrání uvést stavbu do trvalého užívání. Záleží však na pohledu příslušného…
zápis o předání staveniště
12.3.2008
Dobrý den, chtěl bych se tímto zeptat, zda-li existují nějaký formuláře pro předání a převzetí staveniště a formulář změnového listu? Děkuji za jakoukoliv odpověď
Dle mých informací si tyto formuláře vytváří jednotliví zhotovitelé. Je nutné si však pohlídat, aby v těchto formulářích byly všechny…
stavba RD a věcné břemeno
7.3.2008
Dobrý den, rádi bychom koupili polovinu pozemku - zadní část. V přední části není problém začít stavět, protože k němu vede příjezdová komunikace. Ale na zadní části se bude moci podle stavebního úřadu stavět, až se za ním vybuduje komunikace. Je možné, abychom v zadní části pozemku dům postavili, jestliže nám majitel přední části pozemku dá souhlas, abychom přes jeho pozemek jezdili? Jakým způsobem toto lze řešit? Děkuji za odpověď.
Pokud územní plán obce podmiňuje zastavění pozemku vybudováním komunikace a pravděpodobně i nových inženýrských sítí, budete zřejmě…