terénní úpravy a stavby na sousedním pozemku
9.3.2008
Dobrý večer, prosím o radu. Soused chce na hranici našeho pozemku vybudovat 1 m vysokou navážku, zvedne celý jeho pozemek a náš pozemek bude utopený a všechna voda bude stékat k nám. Na navážce bude tenisový kurt /6 m od našeho domu/, obávám se hluku a prachu, budova k podnikání a parkoviště pro auta. Mohu ovlivnit stavbu těchto objektů? Na navážce se již pracuje /v okolí se staví řadové domy a za uskladnění zeminy platí/. Podle souseda není potřeba povolení ani na kurt, pokud bude sloužit jen jeho osobní potřebě. Děkuji za radu
Popsané práce jsou terénními úpravami. Zda tyto terénní úpravy budou podléhat režimu stavebního zákona a projeví se změnou vzhledu…
změna stavby před dokončením /terénní úpravy/, nesouhlas souseda a stížnost na postup stavebního úřadu
9.3.2008
Dobrý den. Prosím o radu, jak se zachovat v situaci, kdy máme požádáno o změnu stavby před dokončením, která spočívá v navýšení +-0,000 objektu RD a terénních úprav na pozemku o cca 40 cm oproti původnímu terénu (stavebnímu povolení) na celkové ploše cca 800 m2 (z toho zastavěná plocha 80 m2)? Navrhované terénní úpravy jsou ohraničeny zídkou výšky 40 cm a délky 40 m při hranici sousedního pozemku podél stávajícího oplocení realizovaného sousedem. Stavební úřad naši žádost posuzuje o začátku listopadu r. 2007 s tím, že majitel sousedního pozemku a stavby se neustále odvolává a vznáší námitky v probíhajícím řízení. Svůj souhlas podmiňuje výstavbou nového neprůhledného oplocení podél celé hranice. Stavebnímu úřadu byly předloženy a následně doplněny všechny požadované podklady. Stavba, terénní úpravy i zídka jsou na našem pozemku. Všechny standardní lhůty na vyjádření již vypršely, avšak stavební úřad znovu prodloužil lhůtu na vyjádření k podkladům projektu na žádost souseda i přesto, že nebyly vzneseny žádné relevantní námitky - pouze nesouhlas s podmínkou výstavby nového oplocení. Soused navíc vyhrožuje odvoláním ke krajskému úřadu a soudy. Prosím o posouzení vzniklé situace z pohledu stavebního zákona a s ohledem na následující body: - délka stavebního řízení o změně stavby - opodstatněnost takovéhoto řízení vzhledem k rozsahu navrhovaných úprav - úmyslné prodlužování řízení ze strany souseda opakovaným vznášením nepodložených a neodůvodněných námitek - oprávněnost kladení podmínek do řízení (výstavba neprůhledného oplocení). Může stavební úřad splnění takovéto podmínky nařídit? Jak se v takovéto situaci zachovat? Podotýkám, že stavbu jsme zakoupili jako rozestavěnou, změny výškového osazení objektu již byly realizovány původním vlastníkem (ovšem bez ohlášení stavebnímu úřadu), a uvedené úpravy mají za cíl vyrovnání a úpravu okolního terénu a zpevněných ploch s okolím. Za vaši odpověď předem děkuji.
Změna stavby před jejím dokončením se řídí ustanovením § 118 stavebního zákona. Zda je řízení v tomto případě opodstatněné, či…
rekonstrukce domu /demolice, přístavba a nástavba/
17.3.2008
Dobrý den, chceme rekonstruovat dům. Většina z něj má špatné obvodové zdi, které chceme odstranit a nahradit novými. Je někde definováno, kolik zdiva musí být zachováno, aby se mohlo jednat o "přístavbu a nástavbu"? Chceme se vyhnout postupu, kdy "papírově" odstraníme stávající dům a na jeho místě postavíme nový (byla by potřeba asi výjimka na umístění - je na hranici pozemku). Děkuji
Pokud bude stávající stavba odstraněna, bude stavební úřad novou stavbu posuzovat a povolovat jako novostavbu. Pokud stavba bude odstraněna…
kolaudace bytu a nedokončení podlah
15.3.2008
Dobrý den. Měla bych dotaz ke kolaudaci bytu v bytovém domě. Pro syna, který je invalidní, kupujeme od devepopera byt. Aby byt synovi vyhovoval, máme hodně klientských změn. Ovšem podlahářská firma, která byla vybraná konkurzem, nám není schopná dodat protismykové PVC, které by bylo pro syna do koupelny a na WC vhodné (původně tam je plánovaná dlažba). Toto PVC jiné firmy bez problému dodávají, ale od nich bohužel nemůžeme nic objednávat. Podle stavbyvedoucího firma, která není povolena developerem, nemá na stavbu před kolaudací přístup. Ale byt, ve kterém na WC a v koupelně je pouze beton, prý neprojde kolaudací. Původně jsme počítali s variantou, že bychom si tedy na podlahy v těchto místnostech po kolaudaci sehnali jinou firmu. Nyní jsme ale tlačeni developerem k tomu, abychom nechali udělat "nějaké" podlahy od jimi schválené firmy a ty si po kolaudaci potom můžeme jinou firmou předělat. Na toto se mi ale nechce přistoupit. Zajímalo by mě, jestli doopravdy musí při kolaudaci být na WC a v koupelně podlahová krytina, nebo jestli lze zkolaudavat byt i s tím, že se podlahy dodělají později?
Nedokončení podlahových krytin dle mého názoru nebrání uvést stavbu do trvalého užívání. Záleží však na pohledu příslušného…
zápis o předání staveniště
12.3.2008
Dobrý den, chtěl bych se tímto zeptat, zda-li existují nějaký formuláře pro předání a převzetí staveniště a formulář změnového listu? Děkuji za jakoukoliv odpověď
Dle mých informací si tyto formuláře vytváří jednotliví zhotovitelé. Je nutné si však pohlídat, aby v těchto formulářích byly všechny…
stavba RD a věcné břemeno
7.3.2008
Dobrý den, rádi bychom koupili polovinu pozemku - zadní část. V přední části není problém začít stavět, protože k němu vede příjezdová komunikace. Ale na zadní části se bude moci podle stavebního úřadu stavět, až se za ním vybuduje komunikace. Je možné, abychom v zadní části pozemku dům postavili, jestliže nám majitel přední části pozemku dá souhlas, abychom přes jeho pozemek jezdili? Jakým způsobem toto lze řešit? Děkuji za odpověď.
Pokud územní plán obce podmiňuje zastavění pozemku vybudováním komunikace a pravděpodobně i nových inženýrských sítí, budete zřejmě…
stavební úpravy bytu - ohlášení vers. stavební povolení
7.3.2008
Dobrý den, mám v osobním vlastnictví byt 2+1 v cihlovém domě. Chtěl bych stávající kuchyň přemístit do chodby bytu (vodovod + plynové vedení), aby mi tím vznikla ze stávající kuchyně místnost "navíc". Chodba je velká a v bytech tohoto typu u nás ve městě to již spoustu lidí takto má. Chtěl jsem se zeptat, zda podle nového zákona je potřeba učinit na stavebním úřadě oznámení změny v užívání stavby, nebo ohlášení stavby, stavební povolení, zda musím mít projekt, popřípadě jiné povolení atd.? Děkuji za odpověď
Dle mého názoru se jedná se o stavební úpravu stavby pro bydlení vyžadující, v souladu s ustanovením § 104 odst. 2 stavebního zákona,…
kolaudace stavby a realizace hromosvodu
6.3.2008
Dobrý den, ráda bych se zeptala, zda je ke kolaudaci nutný hromosvod? V případě že by hromosvod při kolaudaci nebyl, bude to hlášeno jako závada a dostaneme termín na odstranění této závady? Děkuji za odpověď.
Realizace hromosvodu je nutná v případě, že je součástí projektové dokumentace pro stavební povolení. Pokud tomu tak je, bude stavební…
stavební úpravy bytu
6.3.2008
Dobrý den, v současné době kupuji byt, kde je propojena kuchyň s koupelnou (tzv. koupelnový kout). Popisně řečeno - vana stojí v kuchyni pouze za závěsem. Chtěla bych vanu oddělit příčkou a do prostoru vzniklé koupelničky protáhnout elektřinu, aby se dalo udělat osvětlení a umístit umyvadlo vedle vany. Je na takovouto úpravu třeba ohlášení či dokonce povolení? Děkuji za odpověď
Popisované práce jsou stavebními úpravami stavby. Pokud při těchto úpravách nebude zasahováno do nosných konstrukcí stavby, nebudou tyto…
Zastavěná plocha RD
5.3.2008
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co vše se započítává do zastavěné plochy? Je to i terasa krytá protaženou střechou RD, či kryté stání se stejně řešenou střechou?
Pokud máte na mysli zastavěnou plochu pozemku pro vynětí ze zemědělského půdního fondu, tak i tyto zpevněné plochy se do ní zahrnují.…