Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 9

Polovina rodinného domu leží na lesním pozemku

2.8.2020

V roce 1945 otec odkoupil rod.domek po něm.důstojníkovi. Doposud bylo vše v pořádku, až do té doby, kdy začala digitalizace obcí. Zjistilo se, že polovinu domů máme na lesním pozemku. Nikde nejsou žádné záznamy o pozemcích ani o velikosti zastavěné plochy. Nyní nás lesy žádají o zaplacení poloviny domu . Co s tím. Děkuji Nádvorníková

Je možné udělat příčku ze sádrokartonu pomocí UD a CD profilů?

15.7.2020

Dobrý den, je možné udělat příčku ze sádrokartonu pomocí UD a CD profilů? Rozměry příčky jsou 137x250. Nemám žádné nároky na hluk a izolaci, jde pouze o přehrazení starých posuvných dveří. Děkuji

Změna využitíí a výšky stavby na sousedním pozemku

19.6.2020

Dobrý den, na sousedním pozemku bylo vydáno stavební povolení na hotel a penzion. Penzion do výšky 7 m a hotel v nejvyšším bodě štítu 12m,ale pro hosty výška cca 9m,pak podkroví pro vzduchotechniku cca 11m a pouze jeden štít dosahoval výšky 12m.Teď pozemek koupil nový investor, záměrem jsou bytové domy s nebytovými prostory v přízemí a výškou stavby 12m. Potřebuji poradit, jedná se o zcela jiné využití pozemku? Bude muset investor žádat o změnu stavby před dokončením? Na nový projekt probíhá i změna územního plánu. Je argument pro výšku nově navrhovaných staveb to, že povolení předchozího projektu hotelu bylo (byť jen v jednom bodě střechy) také 12m? Děkuji za odpověď

Je potřeba povolení k výstavbě záchodu a sprchy na zahradě?

2.6.2020

Dobrý den, je možné na zahradě pro rekreaci vystavět zděný záchod se sprchou o celkové rozloze cca 3m2, v minimální vzdálenosti od plotu 2 m. Přípojka na kanalizaci i vodu je. Je potřeba zvláštní povolení? Děkuji

Jak řešit posunutí stavby?

12.5.2020

Dobrý den, mám připravený projekt RD na stavební úřad a nyní jsem zjistil,že potřebuji dům posunout o cca 4 metry do středu svého pozemku, je to možné nějak obejít, nebo musím nechat předělat kompletní dokumentaci včetně schvalovacích řízení z ostatních úřadů? Děkuji

Rozestavěný dům neodpovídá projektu

12.5.2020

Dobrý den, plánuji koupi pozemku, kde je rozestavěný dům (základová deska, obvodové zdi). Dostala jsem od realitky výkres domů, který by na pozemku měl stát, bohužel se neshoduje s realitou. Nesedí rozměry, půdorys, materiál, takřka nic. Chtěla bych se Vás zeptat, zda musím udělat nové stavební povolení anebo jestli je možné udělat změnu stavby před dokončením? Nevím, zda je to podstatné, ale povolení bylo vydáno v roce 2011 a nemám informaci, že by se žádalo o prodloužení. Děkuji za odpověď. Lucie

Musím čekat s výstavbou na zkolaudované komunikace, nebo mohu stavět s provizorním přístupem?

30.4.2020

Dobrý den, plánuji si zakoupit jeden stavební pozemek cca 30 m od komunikace na které jsou i přípojky sítí. Jedná se o malé satelitní městečko, které je již zakresleno ve schváleném regulačním plánu. Dle úřadu: https://www.roztoky.cz/userfiles/file/RP%20Horni%20Zalov/2018_27_9/I-A%20Hlavní%20výkres.pdf mohu získat stavební povolení a připojit se až v momentě, kdy budou kolaudované všechny komunikace dle nákresu výše. Musím skutečně čekat ještě možná několik let a nebo lze stavbu realizovat, postavit prozatimní štěrkovou komunikaci atd? Obec taktéž tvrdí, že čístička odpoadních vod není na realizaci území dimenzovaná. Zadavatelem RP bylo však město a to s tím nehodlá nic dělat. Dle RP je taktéž požadavek rozšíření již postavené cca 6 m široké komunikace mezi Přílepská a Za cihelnou. toto rozšíření je však na pozemcích cizích vlastníků a obec opět nehodlá pozemky vykoupit ani nebude řešit vyvlastnění. Tím z toho dělají v Roztokách u Prahy nevyužitelné území, které je dle územního plánu k zástavbě. Moc prosím o radu a případně i nějaký kontakt. Ještě se zeptám. V textové části RP stojí, že RP nenahrazuje územní rozhodnutí. Musí nebo nemusí RP UR nahrazovat? Jakub Vančura, incola@seznam.cz, tel: 777232368

Zhotovení světlovodu již v zabydleném domě

3.4.2020

Dobrý den, v roce 2019 jsem dokončil stavbu RD (bungalov). Po pár měsících bydlení zjišťuji, že mám poměrně tmavou chodbu, která vede prostředkem domu. Rád bych měl chodbu osvětlenou denním světlem. Na střeše mám pálenou tašku a strop je sádrokartonový se zateplením. Jak moc je náročné zhotovení světlovodu již v zabydleném domě. Děkuji

Dlažba bez spodní izolace

9.3.2020

Na balkon starého RD byla kdysi položena dlažba bez spodní izolace. Při dešti proniká voda spárami do prostor pod nimi - odpadá tak nejen stropní omítka. JAKÁ je možná náprava ? Uvažovala jsem i o zastřešení balkonu a venkovního schodiště k němu vedoucímu, ALE je to asi nad mé finanční možnosti a jako laik vidím, že napojení na stávající střechu je technicky obtížné. Nízká podchodná výška. PORADÍTE - DOPORUČÍTE ?

Koupě domu bez řádné kolaudace přístavby

10.2.2020

Dobrý den, Mám v plánu koupit RD, na kterém, (cca před 10 lety), proběhla řádná kolaudace. Ale cca před 5 lety stávající majitel dostavěl k domu garáž a dva pokoje nad garáži, aby si zvětšil horní patro. Dohromady dostavěl cca 80 m2. Vše udělal bez stavebního povolení. Ale zaplatil si projekt, který souhlasí s provedením, má písemné povolení od všech sousedů, má veškeré podklady, jak od hasičů atd. Jenomže byl natolik líný na to, aby udělal kolaudaci. Zajímá mě, pokud tento dům koupím, mohu tu dostavbu bez problému z legalizovat a zavést do katastru? Může nastat problém ? Děkuji za odpověď.