Odborná stavební poradna: Stavby domů, stránka 90

změna užívání v přízemí RD

30.11.2007

V přízemí rodinného domu je zkolaudováno 5 místností jako kanceláře se samostatným soc. zařízením, každá místnost má okno. Je možno provést rekolaudaci na obytné místnosti?

plánovaná stavba RD na pozemku rodičů

26.11.2007

Dobrý den, rodiče mají za domem zahradu, byl jsem se informovat na stavebním úřadě jestli se tam v budoucnu dalo stavět. Při nahlédnutí do územního plánu tam nebyl žádný problém (žádné ochranné pásmo atd.), ale poslali mě k hlavní architektce, která přesvědčovala že si mám najít další parcelu. Problém u ní spočíval v tom, že na jednom pozemku nemůžou stát dvě stavby, že k pozemku není příjezd a nelíbila se jí, že pozemek je veden jako zahrada. Přitom příjezd by se dal řešit cca 20 m kolem stávajícího domu. A v katastru je to vedeno jako dvě parcely - 1/zastavěná plocha a nádvoří, 2/ zahrada. Setkal jsem se s totálním nezájmem tuhle situaci řešit. Můžete mi prosím poradit?

výklad pojmu "obytná místnost"

25.11.2007

Dobrý den. Zajímalo by mne, jak je definována obytná místnost, a to především s akcentem na stavebně technické uspořádání. Jde mi o to, zda za obytnou místnost lze považovat místnost o výměře cca 15 m2, která je přímo osvětlena i vytápěna, ale z níž vedou 1 dveře do koupelny, 1 dveře na WC, 1 dveře na schodiště, 1 dveře na půdu, 1 dveře do kuchyně a 1 dveře do pokoje? Děkuji.

nástavba sousedních bytových domů

26.11.2007

Dobrý den, naproti rodinným domkům byly postaveny třípatrové bytové domy s rovnou střechou. V současné době začínají s přístavbou, tj. sedlové střechy a vestavbou dalších bytových jednotek, čímž by se výška domů podstatně zvýšila a zastínila by rodinné domky. Existuje právní předpis, který určuje výšku bytových domů proti původní zástavbě? Děkuji

plánovaná stavba RD

24.11.2007

Dobrý den, vlastním pozemek v obci Krmelín o rozloze 610 m2, který je veden na katastru jako louka. Jak mám prosím postupovat, abych zjistil, zda na něm mohu stavět rodinný dům? Je nutno u něj žádat o vynětí z půdního fondu? Děkuji za odpověď.

půdní vestavba v RD

21.11.2007

Dobrý den, mám otázku ohledně úpravy podkroví pro bydlení. Chceme vybudovat podkrovní byt s koupelnou a potřebujeme dát okna do střechy, musíme mít stav.povolení nebo stačí ohlášení stavby na SÚ? Mohu někde najít projekt na podkroví RD okál, pouze jako inspiraci? Děkuji.

dodatečné povolení přístavby RD

7.11.2007

Dobrý den, koupili jsme starý dům z roku cca 1930, u kterého je nedokončená přístavba zhruba z roku 1970. Nyní jsem se od souseda dozvěděl, že na přístavbu byl v 70-tých letech vydán demoliční výměr. Zřejmě došlo k neshodám mezi sousedy. Přístavba stojí na pozemku, který je označen jako "zastavěná plocha a nádvoří". Do kupní smlouvy jsem dal odstavec, že prodávající nezamlčel žádnou jemu známou skutečnost, která by bránila užívání, ale domnívám se, že s tímto nepochodím, mohou mi tvrdit, že o tom nevěděli. Rád bych nechal tuto stavbu zlegalizovat a použít ji v budoucnu k bydlení. Souhlas souseda bych asi získal, je zde možnost podat žádost o dodatečné povolení a nebo jsem, jak se říká, v háji? Děkuji za Váš čas a odpověď.

změna stavby před dokončením - rozšíření o garáž

4.11.2007

Dobrý den, mám vydané stavební povolení na stávající projekt, ale já bych chtěl rozšířit základovou desku o 3 × 6 m (garáž). Od oplocení je to teď 5,2 m po rozšíření to bude 2,2 m. Otázka zní: musím požádat nějakou písemnou formou souseda o povolení, popřípadě jak mám postupovat (stavební úřad, soused)?

umístění stavba RD - odstupové vzdálenosti

31.10.2007

Dobrý den, obracím se na vás s radou o objasnění stávající situace. Před týdnem jsem obdržela souhlas k výstavbě rodinného domu, jehož součástí je i garážové stání (dřevěné kůly + střecha). V územně plánovací informaci stálo, že hranice RD od vedlejšího pozemku musí být min 3,5 m. Projekt byl nakreslen s větší vzdáleností s tím, že když jsme souhlas přebírala, ptala jsem se na možnost posunutí stavby na min. hranici, t.j. 3,5 m. Bylo mi vyhověno s tím, že pokud budou dodrženy požadavky uvedené v územně plánovací informaci, není problém. Dnes, kdy jsem se na stavebním úřadě ptala na detaily a bylo mi sděleno jiným pracovníkem, že musím dodržet vzdálenosti dané ve schválené dokumentaci, nikoli z územně plánovací informace. Můžete mi sdělit, jaká je minimální vzdálenost od hranice sousedního pozemku, kterým je příjezdová cesta a na kterou mám věcné břemeno a jestli se tato vzdálenost má vztahovat k rodinnému domu nebo ke garážovému stání? Existuje pro to nějaký zákon? Za kladnou odpověď předem děkuji.

umístění plánované stavby RD

28.10.2007

Dobrý den, prosím Vás o odpověď na následující dotaz: vlastním pozemek o šíři 13,5 m, na jehož hranici stojí sousedův dům a pozemek z druhé strany je nezastavěná plocha v majetku Pozemkového fondu ČR. Chtěl jsem se zeptat, jaké odstupy bych měl zachovat od těchto pozemků při stavbě RD? Zda je možné postavit také na hranici nezastavěného pozemku, tak jak to před lety učinil soused, nebo je třeba získat souhlas majitele? A jak daleko je třeba stavět od hranice, kde má postaveno soused, jedná se o řadovou zástavbu? Děkuji moc za odpověď