odstranění nepovolené stavby na cizím pozemku
27.1.2009
Dobrý den. Mám na pozemku stavbu, bývalou drůbežárnu, postavenou bez souhlasu vlastníka pozemku. Bylo mi sděleno nynějším vlastníkem stavby, že podle tehdejší legislativy mohly JZD zemědělské hospodářské stavby stavět bez souhlasu vlastníka. Poraďte mi prosím, jak mám postupovat, aby stavba byla odstraněna? Byla to „vinice“, nyní při digitalizaci v katastru to změnili na „ostatní plochy“. Pozemek jsem jim nabídla k odkoupení, je to už rok a neodpověděli. Je pozemek pod stavbou „stavební“? Platili nájem jako za ornou půdu. Děkuji
Skutečnost, že jednotná zemědělská družstva měla ze zákona právo realizovat stavby bez souhlasu vlastníka pozemku, je nepravděpodobná. Na…
výstavba na pozemku, který není řešen územním plánem obce
22.1.2009
V KÚ obce jsme koupili část pole. Část celku, která byla předem rozdělena na několik budoucích parcel. Obec odkoupila část také na přístupovou cestu. O zařazení pozemků do územního plánu se bude jednat až za 3,5 roku. Rádi bychom začali stavět dřív, ale bohužel bez toho, aniž bychom si zaplatili dřívější jednání o územním plánu, je to nemožné. Ráda bych se informovala, zda je možné na poli realizovat alespoň rekreační chatu, nebo jestli lze tento pozemek převést na zahradu, a pak se pokusit o nějakou menší stavbu? Je skutečně vše podmíněno zahrnutím do územního plánu obce? Nebo máme nějakou šanci začít s něčím menším ale hlavně dříve?
Obávám se, že jste skutečně závislí na změně územního plánu. Záměrem zpracovatelů současného stavebního zákona bylo, zjednodušeně…
využívání zahradního domku v zahrádkářské osadě jako RD k trvalému bydlení
24.1.2009
Dobrý den, kupuji zahradní domek 110 m2. V územním plánu stojí na zahrádkářské osadě uvnitř zastavěného území města. K domku náleží pozemek pod ním (110 m2) a také dva okolní pozemky 170 m2 a 160 m2. Rád bych domek využíval k trvalému bydlení (rodinný dům). Nic nebudu přistavovat. Je to částečně podsklepená zděná stavba (dříve pomocný objekt školy). Pouze upravím dispozice a zateplím. Jak postupovat abych se dobral popisného čísla? Tedy abych mohl trvale bydlet? Je nutné žádat o změnu ÚP nebo stačí územní souhlas nebo něco takového? Pokud by se muselo jít cestou změny ÚP, tak je nějak relevantní informace, že naše město dokončuje nový ÚP, předpoklad aplikace v horizontu 3-5 let? Podrobnosti stavby a pozemků: domek (110 m2, bez čísla popisného, evidenčního a orientačního, je na pozemku 110 m2). Severně 170 m2 zahrada a jižně 160 m2 zahrada (obě kupuji také). Vše v ÚP jako zahrádkářská osada. Jižní zahrada sousedí s asfaltovou cestou a přes ni už jsou rodinné domy. Na východ je domek stěnou přilepen na vedlejší rodinný dům (resp. na jeho zděnou kůlnu), takže na východ jsou bezprostředně také rodinné domy (v ÚP jako rodinné domy městského typu). Domek má zavedeny veškeré IS. Na západ je pozemek 100 m2 v nájmu (nájem přejde na mne), majitelem je pozemkový fond a je veden také jako zahrádkářská osada (rád bych do budoucna koupil). Dále na západ i na sever od mých pozemků jsou zahrady, za nimi pozemky podnikatelských aktivit.
Změna stavby z rekreačního objektu na stavbu pro bydlení se provádí změnou užívání stavby, k jejímuž posouzení je příslušný obecný…
kolaudace RD před kolaudací příjezdová komunikace
26.1.2009
Dobrý den, rád bych se zeptal na kolaudaci domu. Na soukromém pozemku dochází k výstavbě nové příjezdové cesty (zpevněná asfaltová komunikace) včetně inženýrských sítí a několika samostatných rodinných domů. Je možné nechat zkolaudovat dokončené RD dříve, než dojde ke kolaudaci příjezdové cesty?
Postup, kdy by byly do trvalého užívání uvedeny nejdříve stavby rodinných domů a až poté stavby inženýrských sítí a komunikací je…
sklad zahradního nářadí na pozemku u RD
27.1.2009
Chtěl bych se zeptat, co je vše zapotřebí ke stavbě skladu zahradního nářadí postaveného na pozemku RD? Jednopodlažní sklad by měl mít plochu cca 28 m2, sedlovou střechu, výška po hřeben cca 4 m. Děkuji
Pokud máte na mysli schvalovací proces spojený s umístěním a realizací stavby, podléhá tato stavba územnímu rozhodnutí a následně…
uložení a vzdálenost mezi inž. sítěmi v chodníku
27.1.2009
Dotaz dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak daleko mají být od sebe kabely vedené ve veřejném chodníku el. vedení a telefonního kabelu? Popřípadě, jaká vyhláška to stanoví? Předem moc děkuji za odpověď
Důležitá skutečnost pro přesné zodpovězení dotazu je ta, pro jaké napětí jsou kabely určeny. Vzdálenosti mezi jednotlivými sítěmi,…
rozdělení pozemku a stavba RD
14.1.2009
Dobrý den, chtěl bych se Vás zeptat na následující věc: v současné době bylo ukončeno dědické řízení po mém zemřelém dědečkovi, dědici (mamka a můj strýc) zdědili rodinný domek, jehož přízemí strýc používá k bydlení a podkroví mamka + my k rekreaci. Kromě toho zdědili zahradu (obdélník rozdělený na tři díly), přední část je zastavěná - místa k parkování, altán, chatka atd., prostřední část by měla patřit mému strýci. A zadních asi 1000 m2 mamce, mamka by si k rekreaci chtěla ponechat jen svou část domu po dědovi a pozemky darovat mně. V dolní části bychom si se svou přítelkyní chtěli postavit RD, přes pozemek mého strýce by se vytyčila přístupová cestička široká 1,5 m (jen pro chůzi - parkovat auto by bylo možno nahoře, v části společné nebo na dvoře (společné vlastnictví mé mamky a strýce). Zde bylo věcné břemeno povolení k vjezdu - pro mě), cestička by byla rovněž v mém vlastnictví (její výměra by se odečetla od těch dolních 1000 m2), pod cestičkou by byly všechny přípojky. Chtěl jsem se Vás zeptat, jelikož ze všech stran slyším, že tuto stavbu mi nikdo nepovolí, protože není zajištěn vjezd přímo ke stavbě a že pozemek v zadní části není zasíťovaný (i když podle mě ty přípojky nejsou zase takový problém, navíc když kousek dál už to zasíťované je), zda má vůbec cenu se obracet na úřady, nechávat pozemek takto vyměřit a rozdělit, vyběhávat všechny formality? Nebo s přítelkyní máme těch 1000 m2, navíc na moc krásném místě, ke kterému máme osobní vztah nechat ležet ladem a shánět pozemek jinde? Mockrát Vám děkuji za odpověď a omlouvám se za délku tohoto dotazu.
Na příslušném stavebním nebo obecním úřadě si zjistěte, zda je část pozemku kde chcete realizovat stavbu, určena územním plánem obce k…
uložení inženýrských sítí
11.1.2009
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli bych mohl vést v jednom výkopu vodu a nad ní elektriku? Zda je to možné, a jestli ne, jaký odstup musí být vody a elektriky od sebe? Děkuji za odpověď
Z dotazu nevyplývá, zda se jedná o přípojky nebo veřejné řady. Pro umístění veřejných řadů platí norma ČSN 73 6005 „o prostorovém…
stavba RD (statku) s doplňkovými stavbami
12.1.2009
Dobrý den, chtěli bychom si postavit "novodobý statek", tedy rodinný domek a u něj venkovní boxy pro koně a skladovací prostory pro seno, slámu, krmivo, výbavu. Zajímalo by nás, jak je to s povinnou odstupovou vzdáleností přístřešků pro koně a seno od obytných domů - jak toho našeho, tak sousedních? Dále pak, jakým hygienickým podmínkám taková stavba podléhá a hlavně zda je vůbec možné v dnešní době něco takového postavit? Podotýkám, že pozemek se nachází na kraji malé vesničky, nikoliv v "satelitní" zástavbě. Děkujeme za radu.
Předně si zjistěte, zda je uvažovaný záměr v souladu s územním plánem obce. V územně plánovací dokumentaci, resp. v její textové…
plánovaná stavba RD a využití pozemku
13.1.2009
Dobrý den, chtěl jsem Vás poprosit o odpověď na následující otázku: vlastním pozemek o velikosti 1500 m2, který je dle územního plánu určen pouze pro rekreační výstavbu (chata). Vzhledem k tomu, že tento pozemek přímo sousedí s pozemkem, který je již dle ÚP určen pro výstavbu RD, napadlo mě, jestli bych mohl koupit např. 500 m2 tohoto pozemku a zde postavit RD a ze zbylého pozemku udělat zahradu? Obec vyžaduje v dané lokalitě min. pozemek k výstavbě 1500 m2. Mel bych 500 m2 z ÚP na výstavbu RD a 1500 m2 jako zahradu. Děkuji za odpověď
Domnívám se, že se zamýšleným řešením nebude stavební úřad, ani obec souhlasit. Dle mého názoru zpracovatel územně plánovací…