Je ve st.zakone striktně dáno, že st. pozemek musí mít výměru min.800m2 ? A jak je to s výměrou pro modulární dům postavený na patkách? St. úřad tvrdí že ani takový dům nepovolí postavit na menší výměře v tomto případě 700m2
Jednoduchá odpověď. Toto stavební zákon neurčuje. Pouze pro „vejminky“ - stavby pro bydlení do 80 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu je v příloze číslo 2 stavebního zákona stanoveno, že musí zůstat 50% původního pozemku volného pro vsakování dešťových vod.
Váš případ musí vycházet z územního plánu vaší obce, kde často bývají regulovány minimální rozměry stavebních pozemků pro rodinné domy. Tím se na venkově drží charakter původní zástavby a zabraňuje se urbanisticky nevhodné koncentraci staveb. Takže nastudovat řádně váš územní plán.
A pak současné obchodní názvy montovaných domků – stavební zákon zná termín výrobky plnící funkci stavby. To znamená, že tzv. modulární dům se posuzuje úplně stejně jako každá jiná stavba rodinného domu. A pozor. Územní plán = veřejný zájem. Nelze z něj udělit výjimku, lze požádat o změnu územního plánu, ale to nemusí vyjít a trvá to několik vět….
Ing. Bohumil Krejčí
vedoucí odboru
Odbor výstavby a územního plánování
MěÚ Jindřichův Hradec