Dobrý den,
chtěla bych se zeptat máme nebytový prostor zkolaudovaný na prodejnu sudových vín a chtěli by jsme ji předělat na zverimex. V loňském roce nám stav. úřad řekl, že musíme podat změnu úžívání, a chtěli po nás 100% podpisů všech vlastníků jednotek. Náš prostor se totiž nachází v domě který tvoří SVJ a skládá se z 5 vchodů o 13 bytech (což je nemožné sehnat 100% souhlasů). Ale na st. úřadě nejsou ještě dnes nám schopni říct co potřebujeme k této změně podle nově platných zákonů. Mohl by mi prosím něko poradit?
Děkuji
Odpověď
Změnu v užívání stavby řeší § 126 a § 127 stavebního zákona (zákon č. 350/2012 Sb.). K oznámení o změně užívání stavby se připojí doklad o vlastnickém právu ke stavbě, nelze-li vlastnické
právo ověřit v katastru nemovitostí dálkovým přístupem, popřípadě souhlas vlastníka stavby
se změnou v užívání. Ve Vašem případě je vlastníkem SVJ, resp. jednotliví vlastníci jednotek. Důležitým dokumentem jsou stanovy SVJ, kde by mělo být přesně určeno, kolik vlastníků musí souhlasit se změnou v užívání. Často to bývá právě 100% vlastníků. Rozhodující je také výklad stavebního úřadu. Váš případ by se dal také chápat jako stavební úprava, při které se nemění vnitřní uspořádání domu a
zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Nebytový prostor již existuje, pouze se mění způsob jeho využití. Ve druhém případě stačí zpravidla souhlas 75% vlastníků. Ve stanovách SVJ by také mělo být definováno, jakou formou mají vlastníci vyjádřit svůj souhlas. Zda postačí podpis listiny nebo je vyžadován zápis se schůze (shromáždění) vlastníků, kde musí být návrh odhlasován. Ing. Martina Hepnerová, Nemoinspekt
NEMOinspekt s.r.o.
