Podle aktuálního průzkumu České bankovní asociace většina Čechů své plány na financování vlastního bydlení nevzdává ani navzdory vyšším splátkám. Z dat vyplývá, že 43 % domácností sice odložilo pořízení bydlení. Ale jen dočasně. Lidé totiž stále počítají s hypotékou, vyššími úsporami, pomocí rodiny nebo výnosy z investic. Roste také očekávání, že ceny nemovitostí dál porostou, a budoucí žadatelé plánují vyšší úvěry i větší podíl příjmů na splátky.
Jestliže čekáte na vhodnou nemovitost, neznamená to, že musíte čekat se vším. Část kroků spojených s hypotékou lze vyřešit už během léta. A ve chvíli, kdy se objeví správná nabídka, budete připraveni jednat rychleji než ostatní.
Zjistěte si, na jakou hypotéku reálně dosáhnete
Ještě před hledáním nemovitosti se vyplatí udělat si jasno v základních číslech. Pomůže vám to odhadnout, jaký typ bydlení je realistický, a zároveň zrychlí celý proces, až přijde správná příležitost.
- kolik si můžete půjčit (podle příjmů, závazků a bonity),
- jak vysoké vlastní zdroje budete potřebovat,
- jaká měsíční splátka odpovídá vašemu rozpočtu,
- co banka při schvalování posuzuje.
Udělejte si výpočet měsíční splátky hypotéky a zjistěte na jakou hypotéku dosáhnete při různých scénářích úrokových sazeb. Budete tak vědět, jaký cenový strop má vaše budoucí nemovitost, takže se vyhnete zklamání při výběru.
Promluvte si s odborníky ještě před výběrem nemovitosti
Jakmile máte představu o cenové relaci budoucího bydlení, vyplatí se ji konzultovat s bankéřem nebo hypotečním specialistou. Na první schůzku nemusíte nosit kompletní dokumentaci. Obvykle stačí základní informace o:
- vašich příjmech,
- pravidelných výdajích,
- stávajících úvěrech a závazcích,
- výši úspor.
Odborník vám vysvětlí, jak celý proces financování probíhá od podání žádosti přes odhad nemovitosti až po podpis úvěrové smlouvy a čerpání peněz. Díky tomu budete při výběru nemovitosti lépe připraveni a vyhnete se zbytečnému stresu spojenému s časovými termíny.
Až přijde správná nabídka, budete připraveni jednat
Nejde o předem schválenou hypotéku na půl roku dopředu. Jde o to mít jasno v číslech, mít připravené podklady a nepřicházet o čas administrativou. Takže až se objeví vhodná nemovitost, můžete podat žádost o hypotéku prakticky okamžitě.
V době, kdy se o atraktivní byty a domy často uchází více zájemců, může být rychlost rozhodující. Kdo má připravené financování, ten má náskok.
Když víte, že vlastní bydlení plánujete v příštích měsících, léto je ideální období udělat kroky, které vám na podzim ušetří týdny. Budete mít za sebou část administrativy, budete znát své možnosti a budete připraveni jednat ve chvíli, kdy se objeví nemovitost, která vám bude dávat smysl.
